近日调查发现,由于国10条和京12条细则中明确了以家庭为单位界定、认房不认贷的二套房贷执行标准,为省却高额贷款首付和利率,进而规避楼市新政对多套房设置的重重门槛,不少原本近期准备结婚的情侣悄然推迟了婚期,而一些已经组成家庭的和睦夫妻,竟也毫无征兆地选择了劳燕分飞,而其目的只为在购买多套房时占据有利条件。以婚姻为筹码,打起楼市新政擦边球,可谓是眼下京城楼市中正在上演的咄咄怪事。
北京青年报《广厦时代》近日调查发现,由于国10条和京12条细则中明确了以家庭为单位界定、认房不认贷的二套房贷执行标准,为省却高额贷款首付和利率,进而规避楼市新政对多套房设置的重重门槛,不少原本近期准备结婚的情侣悄然推迟了婚期,而一些已经组成家庭的和睦夫妻,竟也毫无征兆地选择了劳燕分飞,而其目的只为在购买多套房时占据有利条件。以婚姻为筹码,打起楼市新政擦边球,可谓是眼下京城楼市中正在上演的咄咄怪事。
楼市怪象
为避二套房高额首付年轻白领无奈缓婚
27岁的徐先生2009年下半年和未婚妻樊小姐一起凑钱,在东五环管庄附近买了一套70多平方米的两居,当时签约时房子落在了徐先生名下。由于两人都是独生子女,老家又均是外地,两人一直就盘算着结婚后把父母都接到北京来住,因此在2010年春节后一直在东边看房,想再购买一套100多平方米的三居,改善居住条件,为老人留出空间。让他们意想不到的是,4月中旬以来楼市风向急转直下,二套房贷新规不期而至,按照规定,已经拥有一套住房的家庭将无法再享受房贷优惠。
我们原本决定6月份结婚,为能享受房贷优惠,和家人商量后我们决定延迟婚期。
据了解,为了使家庭不丧失购买第二套房的优惠,北京目前已有不少无证婚姻开始出现。
离婚后买房能省几十万高回报助长假离婚
为规避二套房贷高额利息,除了缓结婚现象外,假离婚的现象也已经苗头初现。
刘女士最近很纠结,她4月份刚刚相中了海淀高校区附近一套二手房准备投资,目的是为了即将上高中的孩子落户,未来在选择好大学时抢占先机。可就在她正要出手时,楼市新政出台,由于刘女士夫妻俩之前已经有一套住房,买房的首付要求一下子提到了50%,这一门槛让刘女士头疼不已。
现在二套房是以家庭为单位计算的。只要离婚后没有房产,以前也没贷过款,再购房仍属首套。你们先协议离婚,把现在这套房子给你丈夫,等你申请完房贷就可以复婚。中介公司的销售人员给她提出了假离婚的建议,而这以往听来荒诞的馊主意,却似乎也成了刘女士夫妇眼下没有选择的选择。
假离婚带来的房贷优惠确实十分可观,朝青板块一房产中介机构工作人员为我们算了一笔账:以北京的房价来看,一套90平方米左右的房利率8.5折与1.1倍的差别,30年还款下来最少要增加三四十万的利息,而且这还不包括贷款首付款上的差别。所以对于很多人来说,离婚一次可以节省几十万元房款,确实相当诱人。该中介销售人员也透露,最近这段时间他本人和不少同行都为别人办理过假离婚申贷手续,其实这只是一种类似于合法避税的政策规避手段,法律上查不出任何问题。
另据朝阳区某婚姻登记处工作人员透露,最近半个月,北京市离婚人数的确比过去有所增加,而办理离婚手续的夫妻年龄多集中在30多岁到40多岁。是不是因为买房而离婚真不好说,但是确实也不排除这种情况客观存在。该工作人员表示,从他们的角度很难判断夫妻双方是否属于假离婚,而银行就更无法去甄别了。
根源剖析
政策差异孕育婚姻作假
政府在短期内出台了一系列有力的房产新政抑制房价。认房不认贷的二套房贷界定标准实施后,国家通过提高贷款首付、利率来严格收紧二套房贷。然而上有政策、下有对策,为规避二套房贷的高额利息,不少缓婚、假离婚族也开始出现。仁和律师事务所合伙人孟宪生律师认为,在法律上婚姻是自由的。夫妻双方即使就是为了各种目的而办理离婚或结婚手续,其做法也是真实存在的,受到法律保护。婚姻本来就以双方主观感情为基础,从法律上来说其实并不存在假离婚的说法,也不太好用法律来界定假离婚的范畴,因此也有不少人或出于自身现实困难,或出于投资目的,利用这一法律真空作为筹码,在现阶段限制众多的楼市上放手一搏。
调查中发现,实际上不光是应对楼市新政,长期以来,在很多涉及房产利益分配方面的政策出台之后,也会出现个别为钻法律空子获取利益而上演的假离婚。如为多获拆迁补偿,夫妻离婚使一户变成两户;在申请经适房、两限房过程中,夫妻离婚使一方成为无房户以符合申请政策性住房的条件等。在司法实践中,因假离婚、假结婚产生的纠纷也屡见不鲜。当利用假离婚、假结婚所能取得的效益达到一定数额时,总是会让一些人甘冒婚姻之大不韪。然而无证婚姻和假离婚对人的心理都有一种自我暗示的潜在影响,一旦一方不认账另一方只能哑巴吃黄连。
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二套房的执行标准宁夏在线咨询 2022-03-201、有下列情形之一的,贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策: (一)借款人首次申请利用贷款购买住房,如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统,下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的; (二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房,又申请贷款购买住房的; (三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查,确信借款人家庭已有一套(及以上
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二套房办房产证假离婚台湾在线咨询 2022-08-21貌似现在不少这么办的,就贷款而言,只要按期还贷就目前的状况暂时也没多大风险。 主要风险隐藏于家庭内部,假如婚姻出现变故,这套房子的产权分割问题必然出现纠纷而且会很麻烦,到那时一旦诉诸法律,甚至连造假问题、骗贷问题都有可能被牵出来,这种事本来是民不告官不究的,但上了法院就就依法办理了
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假离婚买二套房流程湖北在线咨询 2023-03-22假离婚买二套房是违法的。 二套房买房流程如下: 1、优选需要进行审查,这是购房的必要前提准备 审查所购楼盘的房地产开发企业的开发资质,审查所购楼盘的房地产开发企业的经营范围,审查房产开发商的“五证”,企业的“五证”和“两书”是允许其合法售房的证明文件,购房者应要求房地产开发商和销售商出示“五证”和“两书”,审查所要购买的房屋是否已被进行抵押。 2、签约,这是购房过程中慎重而又稳妥的一笔 购房者要持