房屋合同签订须知：有效条件和问题详解-法师兄

房屋合同签订须知：有效条件和问题详解

来源：互联网时间： 2023-07-02 17:23:53 96 人看过

签订房屋合同的有效条件和问题如下：

1、取得授权或者被代签人追认；

2、必须有亲笔书写的授权委托书；

3、需提交委托人出具的授权委托书和委托人的身份证明；

4、委托人或者受托人应是完全行为能力人；

5、检查房屋所有人姓名是否与卖方身份证信息一致；

6、检查房证记录信息是否与契税完税凭证一致；

7、检查房产证上的共有情况是单独的还是共同的。

签订租赁房屋合同要注意什么

1、基于防止合同纠纷、保护当事人利益的角度考虑，出租人和承租人应当签订书面租赁合同。但根据我国民法典的基本精神，如果当事人没有签订书面租赁合同，又确实发生了房屋租赁的事实，比如自然人之间的一些短期房屋租赁行为，在发生合同纠纷时只要有证据可以证明，人民法院就个能以没有书面合同为由而拒绝受理该合同纠纷。

2、房屋租赁合同，特别是较长期限的具有商业行为的房屋租赁合同，除了合同的一般条款之外，一般而言应具有这样一些条款：

（1）应约定房屋租赁的期限。具体包括房屋交付期限，租金交付期限以及租赁的起始时间。

（2）应约定房屋租赁的用途。未经出租人同意，承租人不得擅自改变房屋用途。特别是不得利用所租房屋进行违法犯罪活动。

（3）应约定房屋租赁的价格。一般而言，房地产税、土地使用费等应由房屋所有权人缴纳。承租人代为交纳的，应在租金中扣除。对于租赁双方共用同一个水表、电表、煤气表的，双方应在合同中明确约定分摊费用的方法或比例。

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

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