一、买二手房需要准备哪些材料和手续

按照流程，您需要先行缴纳定金并签署定房协议；

接下来，请务必在规定时间内备齐首付款，并签订一式六份的商品房买卖合同；

此外，还需在当地房地产交易备案科进行官方备案登记；

若您选择通过银行贷款购房，则需前往对应银行办理相关手续（或由公积金管理中心负责公积金贷款）；

请注意，贷款用户在申请过程中需要提前支付契税、印花税、维修基金、气源费以及产权证书工本费等费用以顺利获得产权证书；

对于选择用现金购买房屋的用户来说，只需等待产权证书办理完成后再行支付上述费用即可。

对于二手房交易，我们为您提供以下需要准备的证件：

首先，您与卖家都须提供有效的身份证件，包括房主的身份证，以及自己的户口簿、计划生育证明、个人收入证明及最近三至六个月的银行收支记录；

如申请人属于单身状态，需携带单身证明、身份证、户口簿及个人收入证明；

而如果您已经建立家庭，不仅要带上您俩的结婚证，还要有身份证、户口簿及收入证明；

在您支付首付之后，房管局才能启动二手房转让程序；

请妥善保留交定金的收据、交付房款的发票以及交纳契税的税票；

同样重要的还有支付登记费和印花税等方面的收据；

当然，您也需要准备完整的买房协议和购房合同；

最后，别忘了带上房产证！《不动产登记暂行条例实施细则》

第三十八条申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：

（一）不动产权属证书；

（二）买卖、互换、赠与合同；

（三）继承或者受遗赠的材料；

（四）分割、合并协议；

（五）人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书；

（六）有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件；

（七）相关税费缴纳凭证；

（八）其他必要材料。

不动产买卖合同依法应当备案的，申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。

《中华人民共和国民法典》

第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

第二百一十一条当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

二、买二手房应当签订什么合同

买二手房需要签订定金协议；居间协议；房屋买卖合同、网签合同；银行抵押贷款合同。订立上述合同时，当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预；

当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。合同订立后当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。《民法典》第四百六十四条

合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。

《中华人民共和国民法典》：第一章　一般规定　　第四百六十四条　合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。\n　　婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用有关该身份关系的法律规定；没有规定的，可以根据其性质参照适用本编规定。