权威解读：苏州公积金政策如何调整

最近有一条消息在流传，说有红头文件出来了，12月12日起，中小户型的公积金政策要调整了，以后买新房用公积金贷款最高可以到88万，二手房也可以到77万了。

具体的内容是这样讲的：

苏州将从2014年12月12日起，恢复执行购买中小套型住房的公积金贷款政策：职工家庭首次使用公积金贷款，购买套型建筑面积90平方米(含)以内的普通住房,且住房总价不超过110万元的,新建住房的贷款最高可以贷到住房总价的80%;存量成套住房(二手房)的贷款最高可以贷到住房总价的70%。也就是说，符合上述条件的职工，买新房最高可以贷到88万元的公积金贷款，买二手房最高可以贷到77万元的公积金贷款。

下面我们来解读一下这份文件的内容：

1为什么说是“恢复执行”?

因为这条政策早在2012年下半年就已经实施，但由于之后房产交易市场快速升温，公积金贷款需求猛增，全市公积金资金高位运行，该政策不得不于2013年初暂停。

换句话来说，2012年10月份实施的这项政策，导致公积金贷款需求迅速爬到了高位，所以不到半年叫停了，现在公积金的使用情况良好，这项政策又可以重新启用了。

2这次的政策调整是为了救楼市吗?

小鱼觉得该这么说，2012年下半年到2013年初的楼市回温，首先是因6月份央行三年来首次降息，释放了蓄积已久的刚需能量。之后，才是苏州在10月份调整了公积金政策，即央行降息才是主因。现在呢，今年11月下旬央行又是时隔两年首次降息，公积金政策也恢复到两年前的状态，要说对楼市产生刺激，这是可以预见的，但要说政策调整就是为了救楼市，就过于片面了。

应该说，现在的公积金政策，还是向着刚需家庭倾斜的，这次的恢复仍是对应着中小户型，而且公积金的使用本就该按资金存量动态调整，来满足居民的购房需求。

3对保障性住房是如何倾斜的?

因为保障性住房无法申请商业性住房贷款，市公积金中心将保障性住房纳入公积金贷款的“房源”，按照正常的公积金贷款发放。申请贷款时，首付款比例只需总房价的二成以上;在计算可贷额度时，还可以上浮3万元。并且从2012年开始，还对中低收入家庭购买保障性住房的公积金贷款进行利息补贴，大大减轻了中低收入家庭的经济负担。

第二次使用公积金贷款改善居住条件人群怎么办?

职工第二次申请公积金贷款时，首付款比例由原来要求达到房屋总价的五成以上，降低到了三成以上。贷款利率按照公积金贷款基准利率的1.1倍执行，上浮后仍比商业性住房贷款的同档次贷款利率低1.5个百分点左右。

小福利

回顾一下两年前的公积金政策：“总房价不超过100万元，房屋面积不超过90平米，并且保证所购房源为首套房，在公积金基数达到要求的条件下，目前可以获得最高80%的贷款额。办理第二套住房公积金个人住房贷款，首付款比例不低于住房总价的50%。”

当时市公积金中心还特别说明，"公积金基数达到要求"这个条件，一般要公积金基数于5000-6000元的购房者才比较可能。对比一下这次的政策内容，个中差别，各位可以自己体会。

最后，用今天新闻发布会的话做个总结吧：

此次对中小套型住房贷款政策的恢复，使我市的住房公积金贷款政策结构更加完善、品种更加丰富，初步形成了针对不同保障对象的公积金差别化贷款政策体系。