婚姻嫁娶,购置房产等等事情,都是许多人所重视的终身大事。购置的房屋房产只需要签订合同来保障买卖双方的法律权益的,所签订的合同,是双方买卖行为的法定体现。因此,确定好应该签订的合同非常重要。那么,按照我国相关规定买房子需要签什么合同?
买房合同。买房子时,一般有商品房预售契约(期房)和商品房买卖契约(现房)两种。商品房预售合同是指商品房预售方和预购方双方约定,预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方,预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议。房屋买卖契约是指房屋买卖双方达成的购房协议,具有法律效应。二者区别在于:预售合同在商品房预售时采用,房屋竣工交付使用,买受方付清全部房价款后,可直接办理过户手续。商品房出售合同使用于商品房现居(竣工验收合格取得房地产权证的商品房)销售。因此如果是签的预售合同,交房时不再签出售合同,可以直接办理过户手续。
注意事项
一、要核实开发商的五证,“土地证”,“建筑工程规划许可证”,“建设用地规划许可证”,“销售许可证”,“建筑工程施工许可证”。最重要的是要看国有土地使用证和商品房预售许可证。这两证尤其重要,特别是预售许可证。查看五证的时候,一定要看原件,复印件不可信。这也是你将来能否办产权证的关键所在。
二、房屋买卖合同一定要规范,可以在网上自己下载打印,签订合同之前,一定要仔细认真阅读确认。
三、注意延交房是否有赔偿。因此一定要确认交房日期,不要接受任何不合理的条款,注意避免开发商和你做文字游戏。如果合同中没有约定违约金条款时,依法规定由违约方支付对方合同总价的1%-5%的违约金。要尤其注意延期交房违约金的比例问题。这些都关系着我们的切身利益。
四、确认面积及面积差异处理。如购买的商品房有面积差异,商品房销售管理方法中明确说了,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款,面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房,要么同开发商协商!为了避免此类问题,在合同上要对面积差异有详尽说明。
五、合同中应该明确每平方米的价格,如果包括其他费用应一并列明。
六、对合同条款双方所填写的内容,权利与义务是否对等,及时提出自己的建议,进行修改。不要放弃自己的相关权利和伤害到自己的权益。签约是受法律限制和保护的,要慎重对待。
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