签订二手房合同需要注意的细节有哪些-法师兄

签订二手房合同需要注意的细节有哪些

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-04 10:00:59 417 人看过

签订二手房合同需要注意的细节：

（1）有关房屋面积方面的条款。

（2）关于价格、收费、付款额同的条款。

（3）关于不可抗拒力。

（4）有关房屋质量的条款。

（5）售后物业管理的条款。

一、购房维修基金缴纳标准

关于购房维修基金缴纳标准的问题，有以下几点需要注意：一是需要签订有关房屋维修基金的合同，要注意合同条款中双方的权利和义务，特别是是否存在格式条款，以及格式条款中是否存在对自身不利的情况；二是相关法律规定，购房人要按照自身购房款额的百分之二到百分之三的金额向开发商交付房屋维修基金，注意不要有不明款项而多收费，损害自身利益。所以来说，对于购房维修基金的缴纳标准，首先要注意的是交缴合同的审查，其次要按照国家规定的购房款的百分之二到百分之三进行交付。

二、买新车签合同注意事项

买新车签合同应当注意以下问题：

(1)购车合同条款要齐全；

(2)应当明确约定汽车的品牌、发动机号码、车架号码等汽车本身应有的要素；

(3)价款，应列明车辆交易的总价款(光车价或是包牌价)，付款方式和期限；

(4)车辆的交付方式和期限；

(5)质量纠纷和异议的处理；

(6)售后服务条款，应重点列明经销商应承担何种义务；

(7)违约责任。

三、购买期房需要注意哪些

期房买卖需要注意检查开发商五证是否齐全；谨慎签订商品房预售合同；注意关于房屋信息及产权、使用权方面的条款是否清晰；关于时间、价格、地点、不可抗拒力的条款是否准确；注意合同约定尤其是关于违约条款的约定是否明确；学会使用补充协议。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多合同条款相关文章

业主
业主在二手房交房前，有哪些需要注意的细节？

1、清点屋内的设施，很多的二手房都是装修好的，像壁柜、橱柜、家具，以及一些家电设施，比如空调、热水器等，在出售时，这些也是计算在房屋总价内一并出售的。2、相关的费用要结清，我们要留意原房主水、电、煤气、、物业费、取暖费、有线电视费、数字电视费、电话费、宽带费等费用是否结清。3、该过户的要过户，买卖双方应当共同去到自来水公司、电力公司、煤气公司、公司、有线电视公司、电信或网通的营业网点办理相关的过户手续。这样，将来缴费、办理相关的业务，也都比较方便。此外，还需要去到物业公司办理物业和公共维修基金的更名手续。4、户口迁移，很多人买房是为了落户，只有原房主的户口迁出了，你的户口才能迁入。在这个时候，就要留意原房主的户口是否迁出，可以去到房屋所在地的派出所，询问房屋内的户口情况。燕郊个人二手房出售方法１、关注房产信息是出售二手房比较普遍的方法，收集相关的实时市场行情，请教专业人事，中介或者有过房产

2023-07-05

110人看过
调解委员会
劳务合同签订时需注意的细节

劳务合同要注意：1、签订合同时，劳动者首先要弄清单位的基本情况，要判断是否是合法企业；2、劳动者要弄清自己的具体工作，并在合同中表明工作的内容和具体地点。3、劳动报酬要定清楚，避免口头约定。4、劳动报酬的支付方式与支付时间要明确，是现金还是通过银行支付到账户中。5、劳动者工作时间与工作条件要明确，有的劳动者为多挣钱，默认了企业要求严重超时的加点，这是违反的，现在越来越多的工资争议案就是因此而起。6、社会保险约定。7、不要签空白合同。劳务合同终止需要仲裁吗不一定，如果是劳动纠纷的情况下可以仲裁。用人单位与劳动者发生劳动争议，必须先申请劳动仲裁，对于劳动仲裁结果不满意的，可以在收到裁决书15天起诉到法院。《劳动法》第七十九条劳动争议发生后，当事人可以向本单位劳动争议调解委员会申请调解；调解不成，当事人一方要求仲裁的，可以向劳动争议仲裁委员会申请仲裁。当事人一方也可以直接向劳动争议仲裁委员会申请

2023-07-06

310人看过
格式合同
合同公司与员工签订合同前，需要注意哪些细节

(1)合同首尾部各方名称应为全称，并应与其在国家机关登记的名称相一致，做到首尾一致、证照与合同标注一致;(2)合同签章应由具备对外签署合同的主体签章，内部机构、项目部、公司内部人员不具有签署合同的主体资格;要加强对项目部印章及各种用印的管理，严格按照确定的权限审批用印；(3)要注意审查拟签合同各份是否为同一文本，有无修改或添加，防止被掉包;(4)签署合同时应避免无空白未填项，如格式合同有不要需填写的应划“/”或标注“空白”字样;(5)如有修改，修改处，签约主体是单位的应由单位盖章、签约主体是个人的应该由其捺印;(6)个人签名原则上应当面签署，单位应由法定代表人或委托代理人签名并加盖公章;(7)合同如果是多页除署名处盖章外还应加盖骑缝章;(8)对合同签署人应审查其身份证件及授权委托书并收存;(9)合同签署时间、签署地点应填写完整；(10)在履行过程中所需要用到的联系人、签收人、结算人、联系地

2023-06-23

64人看过
法律综合知识
二手房合同签订有哪些注意事项

针对目前尚不规范的房地产中介市场，是自己成交还是找有资质、信誉好的房产中介公司？如果自己找客户，首先您要有闲暇的时间；其二，您要有比较专业的房产及法律知识；第三，要有较好的心态及耐性。因为讨价还价的过程可能漫长而艰难。不如找一家代理公司试一试。但是找中介公司要注意：有无资质、信誉是否良好、操作是否规范，可打电话咨询一下，看看报价及公司的服务态度，也可亲自上公司实地考察，或问问周围已卖房人对中介公司的评价，最后您再选一家公司代理。想卖多少钱？这是业主最关心的问题。如何确定房屋价格，应给自己的房产做个评估。第二阶段市场考察看看您的房产所在的区域，周边环境（包括文化、体育、医院）及生活配套设施是否完善，道路交通状况是否良好。房屋建成年代、小区环境、房屋结构、朝向、楼层，都是影响房价的原因。业主应了解自己房屋优劣势，才可达到自己理想的预期价值。第三阶段房屋交易卖房者均希望尽快将房子卖掉。故而往往找

2023-12-13

71人看过

银行贷款
购买二手房有哪些细节陷阱要注意

一、小心避税陷阱一些中介公司或者卖方经常会给购房者提供一些“避税”方式，如真买卖假赠与、定金当租金再过户、先公证买卖再过户、先签订合同再过户等等。专业律师认为，所谓的“合理避税”在法律上没有很大的风险。从法律的角度来看，双方的交易行为其实是钻了一个法律的空子，但是双方都要承担一定的市场风险，如果市场上的价格波动很大的话，必然有一方会因此受损。一旦出现有关法律纠纷，当事人双方就要承担补缴税款、罚款的惩罚，严重的甚至要承担相应的刑事责任。二、小心房屋折旧率人们普遍重视房屋的位置、实用性和价格，但是价格中一项很重要的因素却被市场所忽略了，那就是“房屋折旧率”。其实并非购房者真的不重视，而是市场将其隐藏了起来，误导购房者忽略了这个问题。专业人士认为，忽视房屋折旧率对购买者而言显然不公平，大家都知道房屋都是有一定的使用年限的，况且土地使用权也是有年限的，通常情况下最长只有70年。三、小心合同条款随着

2023-04-15

400人看过
二手房买卖合同
二手房买卖合同签订有哪些关键点需要注意？

在签署二手房买卖合同时,需要注意以下几个方面:确认房屋性质、房屋是否被出租、房屋质量以及审查合同正规性和不公平条款等。主要是为了保障购房者的利益,避免在购房过程中出现不必要的麻烦。在签署二手房买卖合同时,需要注意以下几个方面:首先,要确认该房屋是否为公房出售,以及是否存在其他共有所有人。其次,需要检查房屋是否已经被出租。此外,还需要对房屋的质量进行审查,以及确认相关费用的单据是否齐全。同时,需要审查合同的正规性,明确违约责任和合同中是否有霸王条款等不公平条款。房屋买卖合同的签署注意事项房屋买卖合同的签署注意事项：1. 合同签署前，请确保双方均为完全民事行为能力人，并具备签署合同的权利和义务。2. 合同中的房屋信息应真实、准确、完整。双方在签署合同前应进行房屋产权核实，以免因房屋信息不实而产生的纠纷。3. 合同中的房屋价格应明确、准确，并在合同签署前约定好房屋交付时的价格。以免出现签订合同

2023-08-24

195人看过
要约
签订购房意向书注意哪些细节

一、商品房认购书商品房认购书是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或商品房现房买卖合同之前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。二、签订购房意向书注意哪些细节1、认真阅读条款签约前，认真阅读认购书条款，最好事先研究《商品房买卖合同》，然后再决定是否签认购书;签订认购书之前，应要求出卖人提供正式的、供签约用的《商品房买卖合同》文本。认真研究出卖人提供的《商品房买卖合同》文本，全面、细致地与出卖人就合同条款及其他重要的事项进行协商，确认自己购买房屋和将来能顺利履行合同后，才决定签订认购书。2、不要约定给付定金签订认购书时，如果不是非常确定需要购买该房屋时，最好不要约定给付定金，可以约定支付“订金”或者预付款。同时应明确约定，如因任一方的原因而不能签订正式商品房买卖合签订房屋认购书不是买房必经的程序，所以没有必要时不要随意签订认购书，即使是要签订也要认真对待，尤其是签订违约条款和给付定

2023-05-30

129人看过
二手房买卖合同
二手房买卖合同在签订前和签订时需要注意哪些

一、购房者一定要对售房者有较为全面的了解。1、查看产权所有人的身份证件。2、房屋产权证上的产权所有人是一位还是几位共有?如果是几位共有，则共有人是否全部同意?出售房产时，房屋的产权共有人一定要全部同意。在签订房产买卖合同时，也要全部到场。如有特殊情况不能到场，需出具经过公证的及代理人身份证件，由委托代理人替其签章。二、对即将进行交易的房产进行必要的了解。1、售房提供的房屋产权证是否属实?2、房产面积多大?3、该房产用途是什么?是办公还是居住，或是其他?4、该房产有没有被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利?5、该房产是否已设定抵押?根据《中华人民共和国》的规定：抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况;抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。在这里，如果该房产已设定抵押，那么抵押方即为售房者，抵押权人

2023-06-02

471人看过

法律综合知识
购买二手房需注意哪些法律细节

一、购买二手房需注意哪些法律细节购买二手房需注意以下法律细节：1．确认房主的真实身份：在签订合同之前，买卖双方应首先检查签约主体的真实性，主要是核实业主的身份，因此，业主证书的真实性及其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件，尤其是当买卖双方在没有第三方作为中介担保的情况下自行进行交易时，这个问题需要引起买方的注意。2．明确双方的违约责任：二手房买卖合同中的违约金比例在条款中有明确规定，但付款时间没有具体支付，这将导致违约方延迟付款时间，降低条款的实际约束力和执行力，因此，应在合同中增加“买方应在实际付款日（卖方实际交付房屋）起＿天内向卖方（买方）支付违约金”的条款，以确保合同条款的最终执行。3．必须标明付款、过户时间：许多二手房交易不是一次性付款，而是分期付款。逾期的，违约方应根据实际情况履行房屋买卖合同中的违约责任。4．必须注明二手房相关费用的交接时间：这是购房者应注意的房屋本身的

2023-06-05

269人看过
申请劳动仲裁
处理公司未签订合同的问题需要注意哪些细节？

如果公司在建立劳动关系之日起一个月到一年内还没有与劳动者签订书面的劳动合同，第二个月开始应当每个月支付员工两倍的工资。满一年还不签订，视为订立无固定期劳动合同。因此，如果出现这种情形，劳动者可以向单位主张两倍工资。具体可以通过向劳动行政部门举报、申请劳动仲裁、民事诉讼等途径主张这一权利。劳动者可以向当地劳动监察队投诉，并要求公司支付双倍工资。公司不签劳动合同的处理办法：1、提出要求，要求单位签订劳动合同；2、若单位不签订的，可以提起劳动仲裁要求单位支付双倍工资。而且公司没有与员工签订劳动合同，是违法的。如果现在要补签劳动合同，是可以的。试用期没签合同可以被公司辞退吗？没签合同，在试用期内被辞退，有赔偿。试用期包含在劳动合同期限内，试用期用人单位和劳动者是劳动关系，而建立劳动关系，必须签订书面劳动合同。用人单位自用工之日起超过一个月不满一年未与劳动者订立书面劳动合同的，应当向劳动者每月支付二

2023-07-04

281人看过
二手房买卖
二手房买卖需要注意些什么细节

一、二手房买卖需要注意些什么细节二手房买卖需要注意些的细节如下：1.需要确认房主真实身份首先检查签约主体的真实性，主要就是核实房主的身份。因此对于业主证件真实性和其与业主身份一致性是签订买卖合同前提条件。2.需要确认产权的可信度需要注意房权证上的房主与卖房人一定要是同一个人;需要确认的是成本价房还是标准价房或是经济适用住房;需要注意产权证所确认的面积与实际面积是否一致;较后是一定要看房权证或到房管局查询真实性。3.需要标明付款过户时间买方会将房款分为定金、首付款、余款和尾款四部分在不同时间分别打给房主。卖方是需要明确买方的付款时间，买方也有权利知道房产的过户时间。如果逾期则依照相关规定根据实际情况由违约方执行房屋买卖合同中的违约责任。二、买卖二手房纠纷打官司时间长吗买卖二手房纠纷打官司时间不一定长，二手房买卖纠纷起诉大概需要三到六个月的时间。房产买卖中事情是非常的多的，所以其中所发生的纠纷

2023-05-22

286人看过
住房贷款
二手房交易中有哪些细节问题是需要注意的

细节1：面对中介提供的“避税方式”需慎重。一些中介公司或者卖方经常会给购房者提供一些“避税”方式，如真买卖假赠与、定金当租金再过户、先公证买卖再过户、先签订合同再过户等等。专业律师认为：尽管所谓的“合理避税”在法律上没有很大的风险，但从法律的角度来看，双方的交易行为其实是钻了一个法律的空子，双方都要承担一定的市场风险，如果市场上的价格波动很大的话，必然有一方会因此受损。一旦出现有关法律纠纷，当事人双方就要承担补缴税款、罚款的惩罚，严重的甚至要承担相应的刑事责任。细节2：中介或房东隐藏房屋折旧率(房龄)。人们普遍重视房屋的位置、实用性和价格，“房屋折旧率”容易被忽略，但同样很重要。中介或房东可能故意将其隐藏起来，误导购房者忽略了这个问题。专业人士认为：房屋都有使用年限，况且住宅土地使用权通常情况下最长只有70年，买房关注房龄很有必要。细节3：千万别“随意”签合同。不少房产中介利用人们求房若渴

2023-05-31

337人看过

格式合同
合同签订注意事项细节

一、合同签订注意事项细节（一）合同首尾部各方名称应为全称，并应与其在国家机关登记的名称相一致，做到首尾一致、证照与合同标注一致;（二）合同签章应由具备对外签署合同的主体签章，内部机构、项目部、公司内部人员不具有签署合同的主体资格;要加强对项目部印章及各种用印的管理，严格按照确定的权限审批用印；（三）要注意审查拟签合同各份是否为同一文本，有无修改或添加，防止被掉包;（四）签署合同时应避免无空白未填项，如格式合同有不要需填写的应划“/”或标注“空白”字样;（五）如有修改，修改处，签约主体是单位的应由单位盖章、签约主体是个人的应该由其捺印;（六）个人签名原则上应当面签署，单位应由法定代表人或委托代理人签名并加盖公章;（七）合同如果是多页除署名处盖章外还应加盖骑缝章;（八）对合同签署人应审查其身份证件及授权委托书并收存;（九）合同签署时间、签署地点应填写完整；（十）在履行过程中所需要用到的联系人、

2023-06-05

73人看过
债权人
有哪些需要注意的合同履行细节？

（1）保留证据在合同履行时，我方应当保留的对方证据包括：合同原件及所有附属文件；对方向我方发送的所有书面函件、传真、电子邮件、收据、收付款凭证、收货发货单证、违约的证据、身份信息等一切证明合同履行过程的资料。我方要尽量少地以书面形式向对方发函，包括传真、电子邮件，也要在纠纷发生后少用打电话的方式进行沟通。（2）避免先盖章在双方未在合同上签字盖章时，不要将我方盖好章而对方未盖章的合同文本交与对方自行盖章，最好由我方人员自已拿到对方单位盖好章后拿回一份。（3）对方盖章要意识到传真、电话、电子邮件都不一定可靠，只有双方签字盖章的东西才可靠。因此，需要取得对方的证据就需要对方签收。一种是在我方的文件签收簿上签字，另一种是准备两份，一份交与对方，另一份由对方签字或盖章后收回保存。如果对方拒不签收函件，一般建议采用公证送达的方式以保留证据。对于常年有业务往来的客户之间，若涉及到货款结算，建议定期与对方

2023-07-06

288人看过