租赁物的特点-法师兄

租赁物的特点

来源：互联网时间： 2023-06-09 08:22:10 340 人看过

租赁合同

租赁物的特点：

(1)如为动产，一般须为非消耗的、有体物和特定物。代替物(种类物)在以特殊之目的为使用时，可以为租赁物，但这种情况很少；

(2)不动产原则上不问其种类如何，均可为租赁物。在我国，作为不动产的土地，法律允许以有偿方式租让土地使用权；

(3)租赁物不限于私有物，公有物如不与其性质及目的相反，也得成为租赁物；

(4)租赁物可以是动产的整体，也可以是财产的一部分；

(5)他人之物，不妨碍其可成为租赁物。

一般说来，由于租赁合同不转移财产所有权，因租赁关系终结时承租人必须返还原物，故只有在原物为有体物、非消耗物和特定物的条件下，原物的原状才能在承租人经过一番使用之后得到保持，并最终返还给出租人。

租赁合同既以对物的使用收益为目的，则出租人就相应地负有将出租物交付给承租人使用、收益的义务。在出租人为物的所有人或使用权人时，其将有权处分的物加以出租，否则即为无权处分。

出租人为无权出租时，租赁合同本身虽然并不因此而当然失效，但还是会对承租人的权利实现造成一定的影响。而且，作为租赁合同标的物的物，还应注意如出租人还不能以法律禁止租赁的财产出租，否则有可能直接导致租赁合同的无效。比如，烟草专卖店的经营者，就不能随意将经营权发包(其实也是一种租赁)给其他人。

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