土地使用权为商住土地使用年限是50年。城镇国有土地住宅用地最高使用年限为70年，商业用地最高使用年限为40年，综合用地最高使用年限为50年，商住用地属综合用地，故最高使用年限为50年，以土地的政府批文时间起算。

土地使用权出租的税率是多少？

对于一个国家来说，税务是非常重要的，我们国家的税务也是有很多的，对于我们的生活的各个方面基本上都是有税务的产生。土地使用权其实就需要缴纳相应的税务，土地使用权的税务是需要双方来进行纳税的。那么土地使用权出租的税率是多少？

一、租赁税率

营改增以后，土地租赁的税率是11％。《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）：不动产租赁一般纳税人（年应交纳增值税服务达到500万元含500万）适用］。小规模纳税人则适用3％的征收率。附件1．《营业税改征增值税试点实施办法》：第十五条增值税税率：

1、纳税人发生应税行为，除本条第（二）项、第（三）项、第（四）项规定外，税率为6％。

2、提供交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权，税率为11％。

3、提供有形动产租赁服务，税率为17％。（四）境内单位和个人发生的跨境应税行为，税率为零。具体范围由财政部和国家税务总局另行规定。

二、缴纳税种

个人出租房屋现行税收政策归纳如下：

1、营业税

个人出租非住房，营业税税率5％；

个人出租住房，不区分用途，在3％优惠税率的基础上减半征收营业税，即税率为1．5％；

2、房产税

个人出租非住房，房产税税率12％，若房产税已按季申报缴纳，代开发票时按差额征收；

个人出租住房或企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4％的税率征收房产税；

3、城镇土地使用税

个人出租非住房，按照“我市城镇土地使用税地段等级和税额标准”执行（建筑物中部分房屋出租，按出租房屋建筑面积占该座建筑物全部建筑面积的比例，分摊该座建筑物占用土地所应缴纳的城镇土地使用税。若土地使用税已按季申报缴纳，代开发票时不再征收；

个人出租住房，不区分用途，免征城镇土地使用税。

4、个人所得税

个人出租的房屋（不区分住房和非住房），出租方取得的租赁所得一律减按10％的税率征收个人所得税。纳税人一次取得几个月房租分摊为几个月征收，一个月内分次取得房租以一个月取得的房租为一次征收，月租金收入未超过4000元的，应纳个人所得税＝［房租收入－税金－修缮费用（每次800元为限）－800］税率，月租金收入超过4000元的，应纳个人所得税＝［房租收入－税金－修缮费用（每次800元为限）］（1－20％）税率；

5、其他

城市维护建设税税率为7％或5％；教育费附加为3％；地方教育附加为2％；个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。

对于土地使用权出租的税率我们国家规定了一般情况下是百分之十一，但是对于不同的情况税务的规定也是有所不同的，所以说对于这一方面的问题也是我们需要注意的。这方面的税务一般都是双方需要共同承担的，所以说我们不要单独一个人进行承担。

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条

土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

1、居住用地70年；

2、工业用地50年；

3、教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；

4、商业、旅游、娱乐用地40年；

5、仓储用地50年；

6、综合或者其他用地50年。