安置房没有房产证，拆迁协议可以买卖-法师兄

安置房没有房产证，拆迁协议可以买卖

来源：互联网时间： 2023-05-08 09:55:02 69 人看过

如果没有房产证，是否有拆迁协议，是否可以出售。1。未申请产权证的，也可以凭安置协议出售。买卖合同合法有效，但风险大于产权证。当然前提是买卖协议本身不违反国家强制性法律法规，不存在主体资格取消、欺诈、胁迫、公平展示等情况。对于无证安置房，要区别情况，注意以下几个问题：拆迁前要查清产权性质，拆迁前有产权证，拆迁后开发商不及时办理，如果我们有拆迁协议，虽然麻烦，但以后还是可以办理产权证；一定要办理公证手续，避免以后发生纠纷。如果要购买，只能由双方签订书面购买协议，协议中明确规定了相关事项，在很大程度上保护了您的权益。但这种情况不受法律保护。没有房产证买房有什么风险？

1。我们不能申请贷款？

中国实行产权登记公示制度。只有经过合法登记，才能真正拥有房屋的所有权，否则就不能进行正常的买卖。在该行看来，这类房屋产权不清，很可能出现纠纷。为了规避风险，他们自然不会通过贷款审批。此外，没有房产证的房屋不能进行继承、赠与、抵押等活动。

2。当房子用来还债时，可能是钱和房子都空了。也有可能是买受人签了合同，交了定金，但由于房主欠了别人的债，债权人拿着房子还债，当无理的房主不交定金时，买受人最后把钱赚了，房子就空了。

3。房子由一房两房的业主出售。

如果没有房产证，就不能证明房子属于自己。没有房产证的房屋在交易中风险较大，买卖双方应谨慎。对于购房者来说，在拿到产权证之前，业主有机会将房子高价卖给第三方。

4。如果房屋被征收，就得不到补偿。无房产证的房屋一经拆除，购房人可能因无房产证而得不到补偿。

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有证的拆迁安置房当然可以买卖，交易也与普通房屋没有差别;对于无证的拆迁安置房，要分清情况，主要注意这几个问题：(1)调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证的;(2)一定要办理公证手续，以免日收出现纠纷。(3)有的开发企业为了增加收入，在拆迁安置房交易后可以提供更名(过户)服务，适当收一些费用是一种比较好的解决办法。我国《民法典》第二百零九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。因此，拆迁安置房到底能不能买卖主要看它能不能在房产管理部门办理产权登记。具体分以下几种情况：一、虽是拆迁安置房但已经领取房屋权属证书，这种房屋当然可以进行买卖，其效力相当于普通的商品房买卖。二、拆迁安置房在未领取权属证书前发生的买卖。根据我国《城市房地产管理

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