公司超越经营范围订立的合同有以下三种情况：

1、如果并未违反法律的强制性规定，而且又未损害国家、合同相对人和第三人利益的情况下，应当认定合同有效。

2、如果合同的相对人是善意的，而越权的法人是故意或过失的，应认定合同为有效。

3、如果违反国家限制经营、特许经营，法院应根据实际情况，认定合同无效。

一、合同无效的法定情形有哪些

按照全部还是部分不具有法律效力分为全部无效合同和部分无效合同：

1、全部无效合同是指合同的全部内容自始不产生法律约束力。

（1）订立合同主体不合格，表现为：无民事行为能力人、限制民事行为能力人订立合同且法定代理人不予追认的，该合同无效；代理人不合格且相对人有过失而成立的合同，该合同无效；法人和其他组织的法定代表人、负责人超越权限订立的合同，且相对人知道或应当知道其超越权限的，该合同无效。

（2）订立合同内容不合法，表现为：

①违反法律、行政法规的强制性规定的合同，无效；

②违反社会公共利益的合同，无效；

③恶意串通，损害国家、集体或三人利益的合同，无效；

④以合法形掩盖非法目的合同，无效。

（3）意思表示不真实的合同，即意思表示有瑕疵，如：一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益的，无效。

2、部分无效合同部分无效合同是指合同的部分内容不具有法律约束力，合同的其余部分内容仍然具有法律效力。

3、合同被确认无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

7、提供格式条款一方免除责任、加重对方责任、排除对方主要权利的条款无效。

8、根据《民法典》，无民事行为能力人实施的或者限制民事行为能力人依法不能独立实施的民事行为为无效民事行为。因此，主体不合格也可能导致合同无效，例如：

（1）无民事行为能力人、限制民事行为能力人订立合同且法定代理人不予追认的，该合同无效。其例外情况是：纯获利益的合同和与其年龄、智力、精神健康状况相适应而订立的合同，不需追认，合同当然有效。

（2）法定代理人不合格且相对人有过失而成立的合同，该合同无效。

（3）法人和其他组织的法定代表人、负责人超越权限订立的合同，且相对人知道或应当知道其超越权限的，该合同无效。

二、代购房屋合同应该怎样写

根据现行的法律规定，一般情况下，房屋代购合同为有效合同，除非存在法律规定的如下情形则应当认定为无效合同：1、一方以欺诈、胁迫手段订立相关条款，损害国家利益。2、合同签订存在恶意串通，损害国家、集体或第三人利益。3、以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益。4、违反法律、行政法规的强制性规定的情况。

实践中，代购合同如果仅仅是委托第三人代为处理房屋的出卖、购买事宜，则参照民事委托代理法律关系进行处理，一般合同为合法合同。但若是通过代购方式规避城市房屋限购政策，则面临的问题较为复杂，一般法院及仲裁委会不会否认合同的合法性，但在履行过程中存在因合同目的无法实现而被依法解除的风险。

三、法定代表人签订的合同有效吗

1，合同本身符合法律规定，合同有效。不会因为是越权而直接无效。2，法人的法定代表人或者非法人组织的负责人超越权限订立的合同，除相对人知道或者应当知道其超越权限外，该代表行为有效，订立的合同对法人或者非法人组织发生效力。