目前，在商品房销售实践中，购房人自行验房或委托专业人员验房后再拿已经成为一种普遍做法。由于检查过程中发现的质量问题导致房屋拒不验收引发的纠纷案件也不少。如何处理这一问题逐渐成为审判实践中的一个难点和热点问题。开发商A在约定的期限内将房屋交付给买方B。乙方检查房屋后，发现交付的房屋存在部分渗漏和空鼓现象，即开发商a以此为由拒绝交付房屋，遂起诉要求开发商a承担逾期交付的违约金。乙方的要求是否应得到支持？例2。在上述例子中，如果房屋出现大面积漏水和空鼓，已经无法居住和使用，乙方的要求是否应该得到支持？
例3。如果商品房买卖合同中规定房屋安装铝合金防盗门，而开发商a在约定的交付时间交付的房屋安装了钢质防盗门，那么买方B能否将上述三种情况在实践中表现出三种基本类型的类似情况，一种是一般缺陷，另一种是一般缺陷二是影响合同目的的瑕疵，三是不符合标的物约定的瑕疵。有两个问题需要探讨：一是商品房买卖合同中交付条件如何确定；二是验收前存在质量缺陷但符合交付条件的，购房人是否可以拒绝；开发商是否需要承担逾期交付的违约金？第一，商品房买卖合同中交付条件的确定，开发商有两项主要的合同义务：交付房屋所有权的转移。毋庸置疑，开发商交付的房屋应该符合交付条件，但如何确定交付条件却存在争议。有些人认为应该以双方的协议为准。这是最狭义的理解，笔者并不认同。笔者认为，结合示范合同和商品房买卖法律规定，商品房买卖合同中的交付条件必须同时具备以下两项内容：
1。首先，约定的交付条件通常包括取得示范文本中的建设工程竣工验收记录证明文件、取得房屋测绘报告、开通气、水、电、路等，交付时必须具备这些条件。第二，双方就标的物本身达成的具体协议也应当在交付时提供。比如案例三，合同约定安装铝合金防盗门，而交付房屋安装的是钢制防盗门，这显然不符合合同约定，因此应认为不具备交付条件。
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什么情况下能拒绝收房
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什么情况下可以拒绝收房？
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买房人在什么情况下可以拒绝接受房子
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什么情况下可以拒绝交物业费
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（1）根据《城市房地产管理法》第二十七条第二款“房地产开发项目竣工验收后，方可交付使用”和《最高人民法院关于审理商事纠纷适用法律若干问题的解释》房屋买卖合同以及建设部颁布的《商品房销售管理办法》规定，交付商品房必须符合下列条件：1验收合格；2023-05-07222人看过 -
延期交房经买受人催告3个月以上仍未交付的可以退房。买受人可以发出书面催告，与出卖人约定合同最终履行期限，要求出卖人尽快履行该合同；催告达到3个月以上，买受人可以行使解除权，由出卖人承担违约责任，支付违约金、赔偿金等来进行相应损失赔偿。一、商品房延期交房的法律后果(1)买受人的合同解除权。出卖人延期交房，经买受人催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;延期不行使的，解除权消灭。(2)出卖人支付违约金或者赔偿损失。出卖人延期交付使用房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失;商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定2023-04-04289人看过 -
不可抗力因重大规划、设计变更影响了按时交付的，如果在房屋建设过程中遇到政府主动提起的规划变更，如政府部门需要拓宽建设项目前的道路，要求道路两旁建筑物各自退后一定距离等等情况，为此，开发商需要时间来对整个设计方案进行修改者是房屋在施工过程中遭遇重大技术难题，如地质条件的突变等，必须对设计进行变更的，此类情况虽不能归入不可抗力范畴，但如果完全按照买卖合同的约定由开发商承担违约责任，显然有失公平，也可根据实际情况认定开发商免责。一、什么情况购房人有权解除合同有以下情况购房人有权解除合同：1、发现开发商交付的房屋建筑面积或者套内建筑面积与商品房买卖合同约定的面积误差绝对值超过百分之三的，买受人有权依法解除合同；2、如果发现开发商交付的房屋发生规划或者设计变更，如房屋结构变更、房屋用途变更等，如果开发商未告知买方变更，买方有权解除合同；3、出卖人交付的房屋存在质量问题，影响购房人正常居住和使用的，购房人有权2023-03-16213人看过 -
加班一、什么情况下不能拒绝加班1、发生自然灾害、事故或者其它原因，使人民的安全健康和国家财产遭到严重威胁，需要紧急处理的;2、生产设备、交通运输线路、公共设施发生故障，影响生产和公众利益，必须及时抢修的;3、必须利用法定节假日或公休假日的停产期间进行设备检修、保养的;4、为完成国防紧急任务，或者完成上级在国家计划外安排的其它紧急生产任务，以及商业、供销企业在旺季。二、自愿加班有加班工资吗?《劳动法》第四条规定：“用人单位应当依法建立和完善规章制度，保障劳动者享有劳动权利和履行劳动义务”。该条规定表明，企业依法应当对企业内的规章制度予以建立和完善，规章制度的内容包含劳动者权利和义务的规范。根据该条规定，企业自然可以制订与国家法律不相抵触的加班制度，可以规定适当的加班审批程序，对符合加班制度的加班情况支付不低于法定标准的加班工资。企业依法建立的规章制度，应是企业管理和争议处理的依据之一。另外，根据2023-04-17188人看过
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加班一、什么情况下不能拒绝加班1、发生自然灾害、事故或者其它原因，使人民的安全健康和国家财产遭到严重威胁，需要紧急处理的;2、生产设备、交通运输线路、公共设施发生故障，影响生产和公众利益，必须及时抢修的;3、必须利用法定节假日或公休假日的停产期间进行设备检修、保养的;4、为完成国防紧急任务，或者完成上级在国家计划外安排的其它紧急生产任务，以及商业、供销企业在旺季。二、自愿加班有加班工资吗?《劳动法》第四条规定：“用人单位应当依法建立和完善规章制度，保障劳动者享有劳动权利和履行劳动义务”。该条规定表明，企业依法应当对企业内的规章制度予以建立和完善，规章制度的内容包含劳动者权利和义务的规范。根据该条规定，企业自然可以制订与国家法律不相抵触的加班制度，可以规定适当的加班审批程序，对符合加班制度的加班情况支付不低于法定标准的加班工资。企业依法建立的规章制度，应是企业管理和争议处理的依据之一。另外，根据2023-04-1571人看过 -
有期徒刑“交通运输肇事逃逸”指的是在发生交通事故后，为逃避法律追究而逃跑的行为。肇事责任主体逃逸是为逃避法律追究而逃跑，也就是其明知已有事故发生，主观心态为故意，但为了不履行应尽的义务而从现场逃跑。如果行为人对事故发生毫无知觉，则对其不应认定为肇事逃逸。肇事者是否构成逃逸关键是看其在主观上是否满足两个条件，即逃避救助被害人的法定义务和逃避法律追究的目的。行为人明知或应知自己发生交通事故，装作无事故发生，这是交通肇事逃逸行为的特殊表现形式，也是主观要件构成的重要补充。当事人须同时具备逃避救助和承担刑责义务的条件才能认定为肇事逃逸，如肇事者撞伤行人后，尽管没有离开交通事故的现场，但是当时没有去实施救助伤者，造成被害人伤情加重直至死亡的后果；或肇事者送被撞伤的行人至医院后，因支付不起高昂的医疗费用而离开医院，仅以具有以上一单一动机的情形是不能认定行为人为肇事逃逸的。在肇事后，有的责任主体的第一反应就是避2023-02-22256人看过
违约金是指合同一方或双方违反合同约定的义务或责任时，应向另一方支付的金钱或金钱替代物。在合同违约的情况下，违约金通常是一种违约的惩罚，用于弥补对方因违约行为而遭受的损失。 需要注意违约金的具体金额和支付方式，以及是否符合合同条款和相关法律法... 更多>
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什么情况下才能拒绝交房？广东在线咨询 2022-07-13开发商无故比原合同约定延迟交楼，经购房人催告后超过三个月交房的；开发商经批准改变房屋结构未经买家认可的；房屋实际交付面积比原合同规定误差比绝对值超过3%等情况下可以拒绝收房。《商品房销售管理办法》第二十条规定，按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理： （一）面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款； -
什么情况下不能拒绝收房福建在线咨询 2021-11-19符合下列条件的，可以拒绝收房：1、未取得《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》；2、开发商无故比原合同约定延期交房，经购房人催告三个月以上交房；3、开发商未经有关部门批准，擅自改变房屋结构及合同约定的配套环境；4、开发商未经买方批准改变房屋结构；5、合同未约定，房屋实际交付面积比原合同规定的误差绝对值超过3％（不含3％），可以拒绝收房，解除购房合同；6、经合格质量检验机构核实， -
收房什么情况下拒绝河南在线咨询 2022-11-21可以拒绝收房的情形有： 1、未取得《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》的； 2、开发商无故比原合同约定延迟交楼，经购房人催告后超过三个月交房的； 3、开发商未经有关部门批准，擅自改变房屋结构及合同中约定的配套环境的； 4、开发商经批准改变房屋结构未经买家认可的； 5、合同没有约定，且房屋实际交付面积比原合同规定误差比绝对值超过3%(不含3%)的，可拒绝收房，并解除购房合同； -
在什么情况下可以拒绝收房？宁夏在线咨询 2022-06-05开发商无故比原合同约定延迟交楼，经购房人催告后超过三个月交房的；开发商经批准改变房屋结构未经买家认可的；房屋实际交付面积比原合同规定误差比绝对值超过3%等情况下可以拒绝收房。《商品房销售管理办法》第二十条规定，按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理： （一）面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款； -
什么情况下能拒绝收房黑龙江在线咨询 2022-06-03开发商无故比原合同约定延迟交楼，经购房人催告后超过三个月交房的；开发商经批准改变房屋结构未经买家认可的；房屋实际交付面积比原合同规定误差比绝对值超过3%等情况下可以拒绝收房。《商品房销售管理办法》第二十条规定，按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理： （一）面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款；
