一、具体违约责任
1、规定产权证获取日期。协议上注明如果在规定日期未能取得房产证应视为“房产证无法取得的开发商一方的单方面违约行为”。对于此项“开发商的单方面违约行为”业主有权选择退房。开发商必须在15个工作日内退还业主已交的所有款项。
2、约定具体房屋质量标准。买受人可以聘请有资质的机构进行验房,如果验房结果与开发商的质量标准有差异,有权提请法院或有关机构进行最终裁决。在交房时所交房屋达不到补充协议约定标准的情况下,业主有权拒绝收房并由开发商对业主进行赔偿。如在规定的时间内仍然达不到约定的交房标准,购房人有权单方解除合同。开发商应支付违约金和其它因无法收房入住发生的损失。
二、明确置业顾问承诺、广告描述和赠送的面积
置业顾问的承诺、广告描述及开发商所赠送的面积要写进补充协议。要将影响价格的广告描述和所看样板间中具体的品牌写进补充协议。还要把开发商赠送的面积包括具体位置、使用年限、装修标准在补充协议中详细阐述并注明使用权。
购房补充协议的注意事项:
1、辨别文字游戏,以免开发商推脱责任。例如,合同约定了违约金比例但补充协议里开发商有约定不超过某个比例,这样违约过了一定时间实际就不用支付违约金了。
2、警惕开发商利用补充协议转嫁风险。例如合同里对延期交付作了规定,但补充协议里开发商约定遇到异常困难不能按时交付不属于违约,这种异常困难是什么,容易扯皮。
3、注意优先效力,避免纠纷。仔细看补充协议的效力,防止开发商约定合同效力优先,那么有利于购房者的补充协议就形同虚设了。
-
购房补充协议需要注意哪些事项
497人看过
-
签购房补充协议需要注意哪些事项
173人看过
-
签购房补充协议需要注意哪些事项
80人看过
-
签购房补充协议需要注意哪些事项?
104人看过
-
签购房补充协议需要注意哪些事项
208人看过
-
购房补充协议注意哪些事项
312人看过
承诺是指受要约人同意接受要约的全部条件以缔结合同的意思表示。承诺应当具备以下条件: (1)承诺必须由受要约人作出; (2)承诺须向要约人作出; (3)承诺的内容须与要约保持一致; (4)承诺必须在要约的有效期内作出。... 更多>
-
签购房补充协议需要注意哪些事项江西在线咨询 2023-02-16签购房补充协议需要注意: 1、规定产权证获取日期。 2、约定具体房屋质量标准。 3、明确置业顾问承诺、广告描述和赠送的面积、置业顾问的承诺、广告描述及开发商所赠送的面积要写进补充协议。等等。
-
购房补充协议要注意哪些事项湖南在线咨询 2022-06-06签购房补充协议需要注意: 1、规定产权证获取日期; 2、约定具体房屋质量标准; 3、明确置业顾问承诺、广告描述和赠送的面积、置业顾问的承诺、广告描述及开发商所赠送的面积要写进补充协议。
-
购房补充协议注意哪些事项湖北在线咨询 2022-05-12签购房补充协议需要注意: 1、规定产权证获取日期; 2、约定具体房屋质量标准; 3、明确置业顾问承诺、广告描述和赠送的面积、置业顾问的承诺、广告描述及开发商所赠送的面积要写进补充协议。
-
签购房补充协议要注意哪些事项贵州在线咨询 2022-10-28补充协议是对主合同中不清楚的问题补充,主要包括一些付款的方式,付款、过户的一些流程,成交的价格以及各种税费的承担方式等等,都是关系到购房者切身利益的条款。链家地产副总裁A提醒广大的二手房购买者,在签订二手房购房合同的补充协议时,要注意以下几个问题补充协议是对主合同中不清楚的问题补充,主要包括一些付款的方式,付款、过户的一些流程,成交的价格以及各种税费的承担方式等等,都是关系到购房者切身利益的条款。
-
购房合同的补充协议需要注意哪些事项辽宁在线咨询 2022-05-311.注意协议中开发商的用词。 2.规定由开发商来承担举证责任。 3.注意开发商对于风险的转移。 4.违约责任要具体。 5.注意优先效力,避免纠纷。 6.关注广告和售楼书中的有关内容是否与实际相符。 7.对物业服务所达到的标准也应注明。