抵押权人在哪些情况下可以对房地产进行处置？-法师兄

抵押权人在哪些情况下可以对房地产进行处置？

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-26 05:30:13 290 人看过

根据抵押权法的规定，抵押权人有权处分房地产的情形包括债务履行期满且抵押权人未清偿债务、抵押人死亡或被宣告死亡且其合法继承人或遗赠人拒绝履行到期债务、抵押人被宣告解散或破产、抵押人违反抵押权法规定擅自处分抵押房地产以及抵押合同中约定的其他情形。

根据抵押权法的规定,抵押权人有权处分房地产的情形包括以下几种情况:

1.债务履行期满,抵押权人未清偿债务,且债务人和抵押权人未能达成延期履行协议。

2.抵押人死亡或者被宣告死亡,导致抵押权人无法催告其履行债务,或者抵押人的合法继承人或者遗赠人拒绝履行到期债务。

3.抵押人被依法宣告解散或者破产。

4.抵押人违反抵押权法的规定,擅自处分抵押房地产。

5.抵押合同中约定的其他情形。

抵押权人可以处置抵押房地产的情形

根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定，抵押权人可以处置抵押房地产的情形包括：约定的实现抵押权的情形；债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形；债务人提前清偿债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形；抵押权人损害抵押权或者实现抵押权的情形；债务人、抵押权人或者第三人损害抵押房地产的情形；因不可抗力导致抵押房地产价值减少或者无法实现抵押权的情形；债务的履行期限届满或者债务人的其他义务已经履行完毕的情形；法律规定的其他情形。抵押权人可以处置抵押房地产的情形包括上述情形，抵押权人可以依法实现其抵押权。

根据抵押权法的规定,抵押权人有权处分房地产的情形包括债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债务人提前清偿债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,抵押权人损害抵押权或者实现抵押权的情形,债务人、抵押权人或者第三人损害抵押房地产的情形,因不可抗力导致抵押房地产价值减少或者无法实现抵押权的情形,债务的履行期限届满或者债务人的其他义务已经履行完毕的情形,法律规定的其他情形。抵押权人可以处置抵押房地产的情形包括上述情形,抵押权人可以依法实现其抵押权。

《中华人民共和国民法典》第三百九十六条企业、个体工商户、农业生产经营者可以将现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品抵押，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就抵押财产确定时的动产优先受偿。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多抵押相关文章

法律综合知识
房地产抵押是不是对债权人进行抵押

一、房地产抵押是不是对债权人进行抵押房地产抵押可以对债权人进行抵押。房屋产权仍由产权所有者自行管理，债权人只按期取息，而无使用管理房屋的权利，待借款还清，产权人收回房契抵押即告终结。如债务人不能履行债务，则债权人有权依法处分抵押房屋，并在处分抵押房屋所得价款中优先受偿。借款人提交下列材料：1、借款人的身份证、户口；2、购买住房的合同意向书或其他证明文件；3、借款人所在单位出具的借款人家庭稳定经济收人证明；4、贷款银行要求的其他证明。房地产抵押权有以下效力：1、优先受偿的效力。房地产抵押以后，债务人如果不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。2、追及的效力。房地产抵押以后，抵押人并未丧失法律上的处分权，只是受到一定的限制。追及效力是指抵押人将已抵押的房地产转让与他人时，抵押权人可以追及抵押物而行使其权利，如抵押物依法被继承或者赠与的，抵押权不受影响。3

2024-02-02

257人看过
抵押
房产抵押法：抵押人可以对抵押房产直接进行执行吗

《最高人民法院关于人民法院执行抵押房屋的规定》第一条规定，人民法院可以查封被执行人所有依法设定抵押的房屋，并可以根据抵押权人的申请依法拍卖、出售或者还债。第二条规定，人民法院对已依法设定抵押的被执行人及其扶养家属居住的房屋，在决定拍卖、出售或者偿还债务后，应当给予被执行人六个月的宽限期。在此期间，被执行人应当主动腾空房屋，人民法院不得强制被执行人及其扶养家属迁出房屋。第三条规定，上述宽限期届满后，被执行人未迁出的，人民法院可以作出强制迁出裁定，并依照民事诉讼法第二百二十六条的规定执行。强制迁出时，被执行人不能自行解决居住问题的，经人民法院审查属实，可以由申请执行人为被执行人及其扶养家属提供临时住房。第四条规定，申请执行人提供的临时住房的质量和地段可以与被执行人的原住房不同，面积参照建设部、财政部、民政部、国土资源部、中华人民共和国国家税务总局联合发布的《城市最低收入家庭廉租住房管理办法》规

2023-08-18

318人看过
法律综合知识
哪些情况下房地产无法设立抵押

一、哪些情况下房地产无法设立抵押以下情况下房地产无法设立抵押：1．权属有争议的房地产；2．已依法公告在国家建设征用拆迁范围内的房地产；3．用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产；4．列为文物保护的古建筑，具有重要纪念意义的建筑；5．依法查封、扣押或者采取其他诉讼保全措施的房地产；6．未依法登记领取房地产；7．未经中国注册会计师确认，已缴纳足额出资的外商投资企业的房地产；8．行政机构所有的房地产，政府所有的，代管的房地产；9．耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律允许抵押的除外。二、房地产抵押的原则1．房地合一原则。房屋抵押权，是指该房屋占用范围内的土地使用权同时设定抵押权。不存在只设定房屋抵押权而土地使用权分离在外的情形。如果以出让取得的土地使用权抵押，则地上建筑物也同时设定抵押。2．依法登记原则。房地产设立抵押，虽是当事人双方意思自愿的行为。三、房地产抵押担保的

2024-01-18

112人看过
抵押
可处置抵押财产的情况

有下列情形之一的，抵押权人有权处分抵押房地产：（一）抵押权人债务到期未清偿，债务人未与抵押权人达成延期履行协议的；（二）抵押人死亡，或者被宣告死亡，无人代为履行到期债务；或者抵押人的法定继承人、遗赠拒绝履行到期债务的；（三）抵押人被依法宣告解散、破产的；（四）抵押人违反本办法有关规定擅自处分抵押房地产的；（五）抵押合同约定的其他情形。有上述情形之一的，经抵押当事人协商，可以通过拍卖或者其他合法方式处分抵押房地产。协议不成的，抵押人可以向人民法院提起诉讼。抵押权人处分抵押房地产时，应当事先书面通知抵押人；抵押房地产为共有或者租赁的，应当同时书面通知共有人或者承租人；在同等条件下，共有人、承租人依法享有优先购买权。同一不动产设定两个以上抵押权的，按照抵押登记的先后顺序清偿。处分抵押房地产时，该土地上新增的房屋可以依法与抵押物一并处分，但抵押权人无权优先获得处分新增房屋所得的补偿。以出让方式取得

2023-05-08

200人看过

抵押
房地产抵押权在什么情况下失去作用

1.房屋抵押期间届满。2.抵押人清偿主债务，主债权发生消灭。3.抵押房屋发生灭失，抵押权发生消灭。当抵押人以其他房屋替代时，则产生新的抵押权;当抵押房屋灭失为第三人所致，则抵押权人可取得赔偿代位权。4.房屋抵押权因违反法律和行政法规的强制性规定而自始无效。5.房屋抵押权冈优先受偿权的实现而发生消灭。《城市房地产抵押登记管理办法》第41条规定：“经抵押当事人协商可以通过拍卖等合法方式处分抵押房地产，协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。”可见，房屋抵押权的实现方式不仅限于拍卖一种，也包括通过协商折价或变卖等方式。抵押权人处分抵押房屋时，它属于共有的或者出租的，应当书面通知共有人或承租人，他们在同等条件下，享有先买权。抵押权人的被担保的债权因处分抵押房屋而获得清偿后，房屋抵押权因实现而消灭。一、民法典关于以物抵债的规定是怎样的规定关于以物抵债的规定是这样的：1、抵押权人在债务履行期限届满

2023-03-10

175人看过
法律综合知识
冒名抵押房产有效吗，哪些情况下抵押权消灭抵押权

一、冒名抵押房产有效吗冒名抵押房屋后，如果办理抵押登记的，抵押权有效。而房屋所有人申请撤销房屋抵押的，房屋抵押就自始至终无效。《中华人民共和国民法典》第二百二十条【更正登记与异议登记】权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记，申请人自异议登记之日起十五日内不提起诉讼的，异议登记失效。异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。第四百零二条【不动产抵押登记】以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。二、哪些情况下抵押权消灭抵押权和其他民事权利一样，在特定的条件下产生，在特定的条件下也会消

2024-01-29

94人看过
法律综合知识
债务人动产抵押的，抵押财产在哪些情况下确定

关于抵押财产的确认情形有以下四个方面：第一，债务履行期限届满后而债权未能得到妥善清偿的，在此情况下，无论债权人是否已经对抵押人提出了采取实现抵押权的措施，抵押财产都应当予以明确，并且自债务履行期满日开始，抵押人将无法继续行使对抵押财产的处理权；第二，当抵押人被宣判破产或取消资格时，抵押人需立即停止经营活动并进人财产清理流程，鉴于其财产不再发生任何变动，因而抵押财产也应随之得以明确，此时，作为抵押权人有权在抵押财产上享有优先受偿的权利；第三，如出现当事人事先议定的可实现抵押权的人员或情形时，抵押财产的确认也会变得必要；第四，除了上述三点外，如果遇到严重影响到债权实现的其他特定事项，也需要进行抵押财产的确认工作。《民法典》第四百一十一条依据本法第三百九十六条规定设定抵押的，抵押财产自下列情形之一发生时确定：（一）债务履行期限届满，债权未实现；（二）抵押人被宣告破产或者解散；（三）当事人约定的实

2024-08-17

151人看过
抵押
在什么情况下，抵押权可以消灭

1.主债权消灭;2.担保物权实现;3.债权人放弃担保物权;4.法律规定担保物权消灭的其他情形。一、债权诉讼时效已过担保物权还在吗担保物权所担保的债权的诉讼时效结束后，担保权人在诉讼时效结束后的两年内行使担保物权的，人民法院应予以支持。人民法院对在担保物权所担保的主债权诉讼时效完成后两年内行使担保物权的，或向法院诉讼要求行使担保物权的，法院都应予以支持，担保物权不受诉讼时效影响。二、担保物权消灭的原因有哪些担保物权消灭的原因如下：1、主债权消灭。担保物权属于从权利，主债权消灭，担保物权亦消灭；2、担保物权实现；3、债权人放弃担保物权。债权人放弃担保物权必须有明确的意思表示，且须具备民事行为能力；4、法律规定担保物权消灭的其他情形。三、汽车抵押和质押到底怎么区别汽车质押和抵押的区别是：1.方式不同。抵押不转移抵押物的占有，汽车仍由所有权人占有;而质押则相反，出质人必须转移质物的占有，就是说质押

2023-03-14

340人看过

抵押
抵押权人在什么情况下有权提前行使抵押权

一般来说，抵押权人只有在债务到期而债务人无法偿还债务时，才可以行使抵押权，由拍卖抵押物所得优先受偿。但有些情况下，抵押权人可以提前行使抵押权，以使自己的债权免遭风险损害。根据《个人住房贷款管理办法》和《贷款通则》等有关法律规定，在下列情形下，抵押权人有权提前行使抵押权：1、抵押人死亡，或者被宣告死亡而无人代为履行到期债务的；或者抵押人的合法继承人或受遗赠人拒绝履行到期债务的；2、抵押人被依法宣告解散或者破产的；3、抵押人违反法律的有关规定，擅自处分抵押房地产的。以上规定不是很全面，建议公民在签订房地产抵押合同时，应特别约定，在下列情形发生时，抵押权人可以提前行使抵押权：1、抵押房屋受到查封、冻结或扣押等影响的；2、债务人或抵押人已不能偿还一般债务或其他欠债；3、债务人或抵押人财产的全部或任何重要关键部分，遭受或可能遭受没收、征用或强制性收购等。这种特别约定，对于保护抵押权人的利益，是非常有

2023-06-09

418人看过
抵押
抵押权的行使在何种情况下可以实现？

符合下列条件的，抵押权人可以行使抵押权：1、抵押权必须有效存在；2、债务人未履行到期债务或者当事人约定实现抵押的；3、债务未清偿不得是债权人造成的。根据2021年实施的《中华人民共和国民法典》第四百一十条第一款规定，债务人未履行到期债务或者当事人约定实现抵押权的，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者拍卖的价格优先受偿出售抵押财产。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销协议。民法典什么是行使抵押权在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，行使抵押权。根据《民法典》第三百九十四条，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国民法典》第四百一十

2023-07-07

146人看过
房地产开发
房地产开发商在何种情况下可以进行售房？

（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）取得商品房预售许可证。出售房屋存在什么风险出售房屋存在的风险有：1、房屋挂牌后卖不出去；2、买方价格压力过低；3、买方毁约；4、买方购房资格不足或贷款资金不足支付全部房款，不能履行合同，交易终止；5、自己不想卖房要赔偿巨额违约金；6、二手房交易合同签订后，银行不放款买方因素；7、房子已经过户，尾款拿不到。出售房屋是指房屋所有人将其房屋转让给买受人，由买受人接受该项房产并给付所有人约定价款的行为。《城市房地产开发经营管理条例》规定：“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办

2023-07-22

319人看过
抵押
多人对同一财产进行抵押的情况

同一债权有两个以上抵押人的，当事人对其提供的抵押财产所担保的债权份额或者顺序没有约定或者约定不明的，抵押权人可以就其中任一或者各个财产行使抵押权，抵押人承担担保责任后，可以向债务人追偿，也可以要求其他抵押人清偿其应当承担的份额。同一财产向两个以上债权人抵押的清偿顺序《中华人民共和国民法典》第四百一十四条，同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序；（二）抵押权已经登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。其他可以登记的担保物权，清偿顺序参照适用前款规定。《中华人民共和国民法典》第三百九十七条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依据前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。第三百九十八条乡镇、村企

2023-07-05

73人看过

抵押
为什么在建期房抵押的情况下可以进行网签正签？

本文介绍了购房者提交首付款之前，开发商信贷员需将购房贷款相关信息录入购房合同电脑系统的要求，说明开发商可能已经为该房屋做了在建抵押。为了解决这个问题，可以要求开发商先将该房屋解押，然后再交纳首付款签网签合同。此外，文章还介绍了土地抵押的概念和作用，以及在建工程抵押的定义和特点。最后，提醒购房者土地抵押不影响网签合同和购房合同备案，但在后期开发商不还清土地抵押的贷款时，是不能办理房产证的。在购房者提交首付款之前，您可以要求开发商的信贷员将购房贷款相关信息输入购房合同的电脑系统中。在输入之前，如果该房屋已被在建工程抵押，则无法录入个人购房信息。这说明开发商可能已经为该房屋做了在建抵押。可以要求开发商先将该房屋解押，然后再交纳首付款签网签合同。2，土地抵押不影响网签合同和购房合同备案的，只是在后期开发商如不还清土地抵押的贷款的话，是不能办理房产证的。3，土地抵押指债务人以土地使用权担保债务履行的

2023-09-03

168人看过
法律综合知识
哪些情况下房地产不得进行转让

根据相关法律法规，房地产在以下几种情况下不得进行转让：首先，以出让方式获取的土地使用权若尚未达到转让标准的，则不能转让房地产；其次，如果是由司法机关及行政机关依法裁决并决定查封或采用其他手段来限制房地产权益的包括在内；第三，法律允许收回收回土地使用权的情况之下；接着，共同拥有的房地产，如未经其他所有人以书面方式同意，也将无法进行转让；然后，对于那些权属存在争端的房地产；再者，未依照法令规定办理并领取权属证书的房地产；最后，依据法律、行政法规关于禁止转让的规定，还有其他形式的房地产也会被禁止进行转让。《城市房地产管理法》第八条土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权（以下简称土地使用权）在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

2024-07-25

317人看过