与房地产商签合同如何防范-法师兄

与房地产商签合同如何防范

来源：互联网时间： 2023-05-01 14:21:00 459 人看过

《商品房销售管理办法》明确规定，商品房现售条件之一，“供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期”。而预售商品房的交付使用条件则留给购房人和房地产商合同约定。因此要求房地产商在合同第十四条“出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件”下逐条列明，并约定为交房条件，非常重要。

供水、供电、供暖、供气、通讯、电视等设施必须都符合要求。关于公共配套建筑，可要求合同写明，按照规划要求相配套的停车、娱乐设施及教育、商业、饮食等各种公共建筑及房地产商特别宣传的地下车库和会所，与住房同时交付使用。不能承诺的，应要求房地产商承诺有可供过渡使用的公共建筑设施。

为防止后期工程噪音和施工污染，前期购房人应要求承诺交房时，做到周边场地清洁、道路平整，与后期开发的施工工地有明显有效的隔离设施，并保证后期工程施工不超过国家的噪音控制标准。同时还应写明，绿地具体完成和交付使用的时间。

另外，应在“如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理”的空行中，写明购房人是否可选择退房。如不退房，是否可在使用条件达到前拒收房屋，房地产商如何支付违约金及在此期间的房屋保管责任由谁承担等。将承诺提供的设施一条条写明相关费用由谁出。如有线电视和宽带安装入户费、煤气管道铺设费等。

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