房子放在老人名下会有什么麻烦-法师兄

房子放在老人名下会有什么麻烦

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-11 01:21:01 264 人看过

透过使用父母的名义购买房地产这件事来看，虽然看起来风险最低，但其实，潜在的问题仍然存在。

尤其是当子女存在众多手足时，往往会出现许多难以预料的状况。

根据现行的法律法规，房产的归属权主要依据房产证上的署名或者具有法律效力的房屋买卖合同来确定。

然而，在购房者仍有其他兄弟姐妹的情况下，如果在房产尚未正式过户至自己名下之际，父母不幸离世，那么他们的兄弟姐妹将有权与购房者共享房产的继承权。

对于实际出资购买房产的子女而言，尽管持有出资证明，却依然无法充分证明其对该房屋拥有所有权。

因此，在选择使用父母的名义购买房产时，务必要警惕并防范可能存在的潜在风险。

即使在没有兄弟姐妹且不涉及财产纷争等问题的情况下，将该房产日后更名为子女的名字也并非易事。

通常情况下，父母名下的房产转移至子女名下，主要采用二手房买卖或赠与这两种途径进行。

若采取常规的买卖方式，则需承担个人所得税、契税等相关税费；若产权未满五年，还须额外缴纳5．5％的营业税，总体费用较高。

反之，若选择赠与方式进行转移，仅需缴纳3％的契税，支付的税费相对较低。

然而，值得注意的是，若在未来数年内，子女决定出售该房产，除必须按规定缴纳的各项费用外，还需额外负担高达20％的赠与税，这无疑增加了额外的经济压力。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十七条

不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。

不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

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