1.一方父母在婚前赠与房产的，该房产应为个人房产，不属于夫妻共同财产。

2.一方父母在婚后赠与房产的，该房产应视为对夫妻双方的赠与，按照共同财产处理。但父母明确表示是对一方的赠与，则按照个人财产处理。

3.明确表示是对一方个人赠与，可从房产登记在一方名下或声明等信息证件上析分。

一、婚前房产与婚后房产如何分割

有约定依约定，无约定以以下原则分割：

1、一方在婚前取得产权的房产，不管有没有支付全部购房款，房产都归产权方所有。婚后共同财产支付部分购房款的，在离婚分割房产时，获得房产的一方对另一方给予补偿。

2、婚前一方买方，婚后房产证登记双方姓名，视为夫妻共同财产。一般为平均分割。

3、婚前夫妻一方父母参与出资购买，婚后取得房产证的。夫妻结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。

二、婚后父母出资购买登记在子女名下的房产

房产归属：

1.父母婚后全款出资，房屋登记在其子女名下。视为父母对其子女一方的赠与，即该房屋归其子女所有，非夫妻双方共同共有。

2.父母部分出资，剩余房款由夫妻双方共同支付。则出资父母并不能取得房屋的所有权，也就无法决定将房屋赠与自己子女并将房屋登记在自己子女名下。

父母部分出资时一般只能决定其出资份额赠与何方，鉴于房屋产权登记在出资方自己子女名下，将父母出资部分认定为只向自己子女的赠与更加合理合法。

3.一方父母出资，房屋产权登记在另一方名下。按照日常经验法则，除非当事人能够提供父母出资当时的书面约定或声明，证明出资父母明确表示向子女的配偶赠与，一般应认定为向夫妻双方的赠与。

4.一方父母出资，房屋产权登记在夫妻双方名下。该房屋应当认定为夫妻共同财产。

5.双方父母婚前出资，房屋产权登记在双方子女名下。则应认定为对各自子女的个人赠与，那么双方子女用该赠与资金购买房屋行为自然等同于个人出资行为。相应的，不管事后双方子女有无婚姻关系抑或该房屋所有权登记者是谁，都应视为子女双方按各自出资份额共有该房屋的所有权。

6.双方父母婚后出资，房屋产权登记在双方子女名下。则应认定为对夫妻双方的赠与，除非父母明确表示赠与给一方