二手房首付比例-法师兄

二手房首付比例

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-05 17:05:35 60 人看过

一、二手房贷款流程

（1）

购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同；

（2）

符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料；

（3）

买卖双方到贷款银行指定（认可）的评估机构进行房屋评估；

（4）

律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》；

（5）

贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款；

（6）

买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续；

（7）

购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同；

（8）

买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续；

（9）

借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金；

（10）

借款人按月还款；

（11）

借款人还清贷款本息，解除抵押担保。

二、二手房贷款交易注意事项

1、去平台指定地点，向房屋查询员索取查询申请表格。

2、按照查询表格要求填写查询内容并交给房屋信息查询员。

3、从查询员处取得相应房屋信息

4、通过对市场上的功放的反复比较判断房屋的价值；委托信得过的中介公司进行价值评估；银行提供按揭时会作出价值评估，这个价格可以看成房屋的最低保值价。

三、二手房首付比例

所谓二手房首付，指的是购买二手房时除了银行贷款外买受方应当一次性支付的金额，其首付款的计算方式为：

净首付款＝实际成交价－客户贷款额（净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款）

贷款额＝二手房评估价×80％（首次贷款额度可达80％）贷款额估算方式，可用合同价×85％，预估出大致评估价格。

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