有效性问题影响房屋买卖合同的成交-法师兄

有效性问题影响房屋买卖合同的成交

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-03 16:54:20 165 人看过

一、房产、地产分别转让，合同无效。房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房产和土地分别转让于不同的当事人，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买方可以提出这种买卖合同无效。

二、买卖中存在欺诈行为，显失公平，合同无效。

三、非法转让，合同无效。根据《城市房地产管理法》的规定，下列房地产，不得转让：1、以划拨方式取得土地使用权的，不符合转让房地产条件的；2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；3、依法收回土地使用权的；4、共有房产未经共有人书面同意的；5、权属有争议的；6、未依法登记领取权属证书的；7、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

房屋买卖合同是否存在有效期

如何当事人在买卖合同中约定了有效期的，则房屋买卖合同的有效期为合同中约定的期限；

如果当事人没有约定合同有效期的，则合同自生效后一直有效，直至双方按合同履行完成交易后，或者出现法定终止或当事人约定终止原因时合同则终止，失去效力。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多显失公平相关文章

法律综合知识
阴阳合同是否会影响房屋买卖的合法性

一、阴阳合同是否会影响房屋买卖的合法性会影响合同的合法性。房屋买卖中阴阳合同是违法的，合同应当认定为无效。我国法律规定，有下列情形之一的，合同无效：1．一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；2．恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；3．以合法形式掩盖非法目的；4．损害社会公共利益；5．违反法律、行政法规的强制性规定。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：1．行为人具有相应的民事行为能力；2．意思表示真实；3．不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。二、起诉阴阳合同要符合什么条件《民事诉讼法》第一百二十二条起诉必须符合下列条件：1．原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；2．有明确的被告；3．有具体的诉讼请求和事实、理由；4．属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。三、起诉阴阳合同需要的证据是什么可以收集相关的合同文本、

2023-09-21

123人看过
处分权
无权处分如何影响买卖合同的效力问题

相关法律规定无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。房屋买卖合同备案的效力有多久房屋买卖备案的效力是永久的，只要自己到房管所进行了备案登记那么随时都可以查询到相关信息，并不会随着时间的推移而导致备案失效发生，1．商品房买卖合同备案首先是便于房管局对房产交易进行实时和监督，合同备案以后相关的出售信息也就登记在房管局了，不是可以随性解决或是任性违约的。要按照买卖合同的条例执行。2．商品房买卖合同备案对于开发商来讲，也是房屋可以正常进行销售的合法流程，也是房管局对开发商的一种监督，买卖合同备案的时候有开发商的种种证明以及联系方式，可以在日后出问题的时候进

2023-07-03

158人看过
法律综合知识
有没有房产证能影响房屋买卖协议的有效性

一、有没有房产证能影响房屋买卖协议的有效性有没有房产证不能影响房屋买卖协议的有效性，但是没房产证的房屋的物权没有发生变动，无房产证的房屋没办法办理不动产变更登记。合同只要双方意思达成一致就成立生效，并不受物权影响，所以，该物权未变动，但是合同是有效的。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。二、房屋买卖的基本流程房屋买卖的流程有：1．签订房屋买卖合同；2．携带身份证、户口簿、婚姻证明、房屋买卖合同、房屋核档证明等材料到房管局提交申请；3．办理核税缴税手续，填写申请书领取受理通知单；4．到交易中心确认信息，领取过户回执。《不动产登记暂行条例》第二十一条登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向

2023-07-02

271人看过
要约
哪些因素会影响买卖合同的有效性？

买卖合同有效的情况如下：1、双方或多方都有订约当事人，当事人有行为能力；2、当事人就合同的主要条款达成协议；3、双方必须依法签订合同；4、合同成立应具有要约和承诺阶段。根据相关法律的规定，合同成立的时间和地点，合同的成立时间由承诺的实际生效时间决定，当承诺生效时，当事人应当受合同关系的约束，享有合同权利和义务。买卖合同怎么签有效买卖合同的形式符合法律规定，且不出现法律规定的无效情形的，通常都是有效的。买房合同有书面形式、口头形式和其他形式。当事人采用书面形式订立的合同，一般需要包括当事人信息、标的、数量、价款、违约责任等条款。签订买卖合同只要不违反法律、行政法规的强制性规定，买卖合同一般就是有效的，有效的合同会受到法律的保护。《中华人民共和国民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬

2023-07-04

50人看过

合同生效
探讨影响房屋买卖合同生效的因素

房屋买卖合同生效要件如下：1、房屋买卖双方当事人应当为有完全民事行为能力的人；2、房屋买卖合同是在双方自愿平等的基础上进行签订的；3、房屋买卖行为符合法律法规的强制性规定，没有损害社会公共利益和第三人利益。如双方没有在合同重约定无效或者可撤销的情形，合同自当事人双方签订之日起生效。等级能否为房屋买卖合同生效要件1、等级不是房屋买卖合同生效的条件，房屋买卖合同生效的条件是当事人有民事行为能力，是真实意思表示，不违反法律强制性规定和公序良俗。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：（1）行为人具有相应的民事行为能力；（2）意思表示真实；（3）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违

2023-07-02

332人看过
债权人
房屋限购对商品房屋买卖合同效力的影响

限购政策一般不会影响房屋买卖合同的效力，只是会影响合同的履行。符合以下条件时，合同有效：1、行为人具有相应的民事行为能力；2、意思表示真实；3、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以请求履行，但是有下列情形之一的除外：1、法律上或者事实上不能履行；2、债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；3、债权人在合理期限内未请求履行。近年来不断推出的楼市调控新政，其基本导向在于一方面通过提高购房首付和提高贷款利率来降低购房者资金承受力，遏制不合理的购房需求；另一方面通过提高购房成本，改变公众的房价预期，从而遏制房价过快上涨。房地产新政是国家行政机关颁布的行政性决定，具有原则性、调控性、应时性、有限性等特征。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；

2023-08-09

179人看过
法律综合知识
优先购买权是否影响买卖合同的有效性

一、优先购买权是否影响买卖合同的有效性优先购买权是有可能影响买卖合同的有效性。优先购买权必须在特定期间内行驶，若超过该期间，优先购买权消灭，优先购买权人不得再以行使优先购买权为由来否定出卖人和第三人之间已经成立的买卖合同。但在该期间内，出卖人负有止卖义务，如果第三人在侵害优先购买权人的优先权的情况下购买标的物，优先购买权人有权主张该买卖关系无效。综上，如果在优先购买权的除斥期间内侵害优先购买权，则优先购买权人有权主张该合同无效。根据《民法典》第二百零八条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。《民法典》第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。二、享有优先购买权的情形享有优先购买权的情形：1．出租人出卖租赁的房屋

2024-01-27

282人看过
抵押
后期买卖合同对抵押房子的有效性有何影响？

“房子被抵押在先房屋买卖合同是否有效，需要视下列情况而定：1、抵押人经抵押权人同意后转让抵押房屋的，合同有效；2、抵押人未经抵押权人同意后，转让抵押房屋的，抵押权人请求行使抵押权或确认合同无效；3、房屋抵押权存续期间，抵押人未告知买受人抵押事项而转让抵押房屋的，买受人请求确认房合同无效。”房子抵押给个人流程1、按银行要求提供基本的资料（房产证、夫妻双方身份证、户口本、结婚证、收入证明及单位执照副本复印件、银行对账单），另外还要提供贷款用途的说明及相关材料。如房产内还有银行贷款，请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单。2、进行房产评估、贷前调查、审批。一般评估3个工作日，材料齐全后一般3－7个工作日可以批复。3、批贷后银行做抵押登记的网申、打印盖章手续需1－3个工作日左右。4、和银行抵押登记代理人一同去房屋所在区县建委办理房屋抵押登记手续。5、抵押登记完毕后，银行持项权利证书1－3个工作日内

2023-07-03

207人看过

欠款
租赁合同效力是否影响房屋买卖

房屋在租赁期限内进行转让或买卖的，不影响房屋租赁合同的效力，并且，在同等条件下，房屋承租人享有优先购买权。一、房子被法院拍卖安置费怎么拿没有安置费。法院拍卖房产后，偿还银行欠款后，法院房子拍卖多的钱退还被执行人。在法院拍卖执行的房产时，债权人没有优先购买权，在房地产中有优先购买权的有以下三类人：1、有限责任公司的股东向股东以外的人转让其出资时，必须经全体股东过半数同意;不同意转让的股东应当购买该转让的出资，如果不购买该转让的出资，视为同意转让。经股东同意转让的出资，在同等条件下，其他股东对该出资有优先购买权。2、出租人出售房屋的，应该提前15日通知承租人，在同等条件下承租人享有优先购买权。3、共有人处分自己享有的份额的，其他共有人享有优先购买权。二、买房遭遇租客优先购买权如何去办买卖房屋时，租客享有优先购买权，出租人应当履行通知义务。根据2021年《民法典》第七百二十六条规定，出租人出卖租

2023-04-02

264人看过
优先购买权
房屋买卖合同纠纷对买房有影响吗？

在房屋买卖中，买受人已经支付价款，出卖人不交付的，买受人可以要求出卖人继续履行交付义务；或者出卖人已经交付房屋但买受人不支付价款的，出卖人有权要求买受人继续支付价款。同时，继续履行不影响违约方，但仍需赔偿损失或向守约方支付违约金。当事人一方迟延履行主债务或者有其他违约行为，致使合同目的无法实现的，可以单方解除合同。房屋买卖合同纠纷有哪些证据根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百二十一条等法律、司法解释的规定，起诉房屋买卖合同纠纷的当事人，在立案时须提交如下证据：1、房屋产权凭证；2、房屋买卖合同及公证书；3、有关机关批准买卖房屋的文件；4、关于房屋交付情况的证明；5、买卖双方交付、收取房款的凭证；6、买主身份、买房用途及房籍情况的证明；7、共有房屋的其他共有人放弃优先购买权和同意出卖房屋的证据；8、出租房屋的承租人放弃优先购买权的证据；9、其他证据。《中华人民共和国民法典》

2023-07-02

160人看过
仲裁机构
合同纠纷中房屋买卖合同的有效性

（1）无民事行为能力人所签订的二手房买卖合同。根据我国《民法典》的有关规定，无民事行为能力人由其法定代理人代理实施民事行为。因此，无民事行为能力人的房屋买卖均应由其法定代理人代理签订合同，他们不能独立签订二手房买卖合同，否则，属无效合同。（2）限制行为能力人未取得法定代理人同意签订的二手房买卖合同。依据《民法典》的规定，限制行为能力人只能进行与其年龄、智力、精神状况相适应的民事活动，他们进行房屋买卖应当由其法定代理人代为签订合同或取得法定代理人的同意。没有法定代理人的同意，限制行为能力人自己签订的二手房买卖合同无效。（3）以欺诈的手段签订的二手房买卖合同，损害国家利益的合同。这是指一方当事人以捏造事实或隐瞒真相等欺骗手段，致使对方当事人发生错误认识所签订的二手房买卖合同。（4）以胁迫的手段签订的二手房买卖合同，损害国家利益的合同。这是指一方当事人以使对方财产、肉体或精神上受损害相威胁，迫使

2023-07-03

350人看过
合同无效
探讨房屋销售合同无效的法律问题及影响

房屋买卖合同无效的法律后果主要有以下内容。首先出卖人返还房屋价款，买受人返还房屋，涉及到房屋因买受人装修增值部分出卖可适当给予补偿。对于有过错的一方应赔偿对方因此所受到的损失，如果双方都有过错，应当各自承担相应的责任。涉及到违法犯罪行为的，则应受到行政或刑事处罚。房屋销售合同书是怎样的房屋销售合同书甲方：（卖方）联系方式：＿＿＿＿＿＿；常住地址：＿＿＿＿＿＿乙方：（买方）联系方式：＿＿＿＿＿＿；常住地址：＿＿＿＿＿＿签订日期：＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日根据《中华人民共和国民法典》及有关法律、法规的规定，为明确甲、乙双方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同。（一）甲方将其拥有独立产权的位于＿＿＿＿＿＿市／区的房屋（房屋所有权证编号：＿＿＿＿＿＿，建筑面积＿＿＿＿＿＿平房米）以人民币（大写：＿＿＿佰＿＿＿拾＿＿＿万＿＿＿仟＿＿＿佰＿＿＿拾＿＿＿元整）（）出售给乙方。乙方愿意以上述价格向甲方

2023-07-10

267人看过

合同形式
关于委托房屋付款的问题买卖合同有效吗？

依法签订的房屋买卖委托合同有效。合同生效要件为：(1)当事人具有相应的订立合同的能力。(2)意思表示真实。(3)不违反法律和社会公共利益。一、怎么写加盟合同才具有法律效力首先，合同的成立是指合同当事人意思表示一致而达成的协议。其次，对于已经成立的合同，还必须具备一定的生效要件，才能产生法律拘束力。1、当事人在订立合同时具有相应的民事行为能力。2、合同当事人的意思表示真实。3、合同内容不违反法律和社会公共利益。4、合同必须具备法律所要求的形式。二、合同的生效要件是什么合同生效要件为：(1)当事人具有相应的订立合同的能力。(2)意思表示真实。(3)不违反法律和社会公共利益。我国法律规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。三、具备什么要件合同才能生效合同生效应具备以下要求

2023-06-27

90人看过
拒绝履行
配偶同意对房屋买卖合同的影响

合同有效（依据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条）。但如果出现配偶不同意的情况，1．如果房产登记在出卖人夫妻双方名下的，出卖人配偶不配合办理过户致使出卖人出现违约情形的，买受人可根据房屋买卖合同的约定要求出卖人承担违约责任或赔偿损失。2．如果房产登记在出卖人一人名下的，而买受人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，买受人可获得房屋产权；出卖人或其配偶主张退回房屋的，人民法院不予支持。房屋买卖合同是出卖人的什么房屋买卖合同是出卖人的房屋所有权转让给买受人，买受人支付购房款的合同。买卖双方依法签订房屋买卖合同，合同成立生效，对双方都有约束力。双方应按照合同履行各自的义务，即买方支付购房款，卖方支付房屋并办理房屋产权转让登记。如果卖方没有合法理由拒绝履行合同，不愿意将房屋交付转让给买方，则属于违约行为。买方可以要求卖方承担违约责任，包括赔偿损失，并可以选择要求卖

2023-07-03

462人看过