1。开发商有资质吗?
房地产开发企业应当向工商部门申请设立并领取营业执照,经建设部门备案审核后取得《房地产开发企业资格证书》。此外,他们应该在税务部门办理税务登记。开发商资质等级在《房地产开发企业资质证书》中登记(各级资质的开发范围在《房地产开发企业资质管理规定》中有明确规定)。市民可向建设部门申请核查。
2。房地产项目合法吗?
正式销售的房地产必须依法取得“五证”,即《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。
如果你想知道一个楼盘是否符合合法销售条件,最简单的方法就是登录房管局网站进行“预售许可证查询”。
3。买方的知情权是什么。
如果为预售房地产设立样板房,应说明实际交付商品房的质量、设备、装修是否与样板房一致。未作说明的,实际交付的商品房应当与样板房一致。
4。签订采购合同(协议)应注意什么?
开发商在签订销售合同前,应当向买受人明确《商品房销售管理办法》和《商品房销售合同示范文本》;商品房预售的,还必须明确《城市商品房预售管理办法》说清楚。不符合商品房销售条件的,房地产开发企业不得销售商品房,也不得向买受人收取任何预付款。
购房合同应当载明房屋建筑面积、使用面积、价格、交付日期、质量要求、物业管理方式以及双方的违约责任。按套(单位)或套内建筑面积计算的,应当在商品房买卖合同中注明建筑面积和分摊建筑面积。具体内容包括:
(1)当事人的姓名、住所;
(2)房屋的基本情况;
(3)房屋的销售方式;
(4)房屋价款的确定方式和总价、支付方式和支付时间;
(5)交付条件和日期使用;
(6)装修、设备的标准承诺;
(7)供水、供电、供热、燃气、通信、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺及相关权责;
(8)公共财产权的归属配套建筑;
(9)面积差异处理;
(10)产权登记事项;
(11)争议解决办法;
(12)违约责任。
注:
根据《最高人民法院关于审理民事诉讼纠纷适用法律若干问题的解释》,虽然购买协议、认购协议不等于购买合同,但只是正式合同签订前的约定商品房买卖合同中,如果购房协议和认购协议中明确规定了上述12项内容,则应认定为合法有效的房屋买卖合同。
5。延迟交货如何维权?
按购房合同约定的房屋交付日期和违约责任执行。
6。收房时要注意什么?
房屋交付使用时,开发商应当按照买卖合同约定的条件将商品房交付给买受人。开发商违反合同的,应当承担违约责任。同时,开发商还应向买受人提供住宅质量保证书(列明经项目质监单位核定的质量等级、保修范围、保修期和保修单位)和住宅使用说明书。
7。如果所建房屋与合同约定的面积不符,该怎么办?
预售房屋在建设过程中确需变更设计的,其标准不得低于预售合同约定的标准。因结构变化或成本增加需要改变房地产价格的,应当与预购人约定。开发商应在变更确定后10天内以书面形式通知买方。如果开发商未收到变更通知或收到通知后不同意变更,买方有权退房。
根据《商品房销售管理办法》第二十条规定,面积误差率绝对值小于3%(含3%)的,按实际情况结算房价;面积误差率绝对值大于3%的,按实际情况结算,买方有权退房。买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积的,错误面积在3%以内的由买受人支付,超过3%的部分由房地产开发企业承担。当房产登记面积小于合同约定的面积时,如果误差小于3%,开发商将予以退还。如果误差超过3%,超出部分将退还两次。我国对共享区域的处理没有明确的法律法规,只有建设部的行政法规和地方政府的部门文件。普通住宅的普通股比例,多层为8%-15%,小高层为10%-20%,高层为15%-30%。根据《中华人民共和国城市居住区规划设计规范》国家标准,大城市居住建筑日照标准为冷天2小时,冬至1小时;在原设计建筑外增设任何设施,不得降低相邻住宅楼原有的日照标准;老区改造工程新建住宅楼的日照标准可酌情降低,但不得低于冷天1小时日照标准。
9。开发商该投诉哪个部门乱收费?
根据商品房销售“一价清”制度,配套基础设施的建设成本,包括供水、供电、供气、供热、通信、有线电视工程、安全监控系统、入户门、信箱及所有业主的配套设施,均计入开发建设成本的,除购买合同成交价格外,其他费用不予收取。如果购房者遇到开发商乱收费,可以向当地物价部门投诉。
10。房产证(新闻新房论坛微博)该如何办理?
预售商品房的买受人应当自商品房交付之日起90日内和买卖合同签订之日起90日内向房管部门申请土地使用权变更和房屋权属登记。
开发商应协助买受人办理土地使用权变更和房屋权属登记手续,并提供必要的证明文件。开发商自房屋交付使用之日起90日内未取得房屋所有权证的,应当承担违约责任。具体流程如下:
1。收集填写《房屋(土地)权属登记申请表》,需开发商签字盖章。
2。到开发商指定的房屋面积测量站申请测绘。
3。缴纳公共维修基金和契税。
4。提交申请材料:
(1)申请表;
(2)购房合同;
(3)买卖双方签订预售合同;
(4)测绘表、房屋登记表、户型图;
(5)专项维修资金专用收据;
(6)契税缴纳证明;
(7)身份证;
(8)按揭购房银行还贷证明。
-
买房时必须澄清哪些问题
417人看过
-
买房时需要澄清哪些问题
85人看过
-
买房时需要澄清哪些问题
386人看过
-
贷款买房前必须弄清哪些问题
100人看过
-
购房时必须理清的问题有哪些
68人看过
-
购房前必须理清哪些问题
282人看过
承诺是指受要约人同意接受要约的全部条件以缔结合同的意思表示。承诺应当具备以下条件: (1)承诺必须由受要约人作出; (2)承诺须向要约人作出; (3)承诺的内容须与要约保持一致; (4)承诺必须在要约的有效期内作出。... 更多>
-
买二手房必须注意哪些问题?江苏在线咨询 2022-05-10商品房交易买方应该注意的事项 1、核实卖方身份 买二手房的第一步就需要做到底事情就是核实与你交易的人的身份,他到底是不是房屋的主人,他的房产证上名字和身份证上的名字是不是同一个等等,好还是到房产交易查询一下房屋的权属情况。 2、核实户口情况 在签订房屋买卖合同之前,一定要先了解一下房屋内的户口状况,了解房屋是不是已经有户口,房屋的户口有没有被迁出,如果没有,打算什么时候迁出,好留下一部分房款等到户
-
-
买房必须提前考虑好哪些问题福建在线咨询 2022-11-08买房必须提前考虑好的问题: 1、要买的房子是商品房、已购公房还是经济适用房; 2、房子是否满二年或者满五年(二手房); 3、准备多少买房钱才够用。 《城市房地产管理法》第26条第2款规定,房地产开发项目竣工,经验收合格后,方可交付使用。
-
二手房买卖必须注意哪些问题甘肃在线咨询 2023-03-03(1)签约前,实地调查,了解房屋的居住情况、相邻关系、物业维修资金和物业收费等情况。其次,买方应至交易中心查询该房屋的产权情况,有无抵押、租赁或被查封等。 (2)查证相关证件,比如身份证,房屋产权证等等,以确保卖方具有合法资格。买房人应在签订买房合同时,让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。
-
购房签合同时必须注意哪些问题浙江在线咨询 2021-10-02一、首先要看开发人员是否有五证。五证即房地产开发证、国有土地使用证、工程开发许可证、建筑工程规划许可证、商品房销售(预)销售许可证。二、使用规范的合同文本。许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》,交一笔订金。这种行为不是购房的必要程序,而是购房者陷入预约金纠纷。三、查验有关证明文件四、买期房要注意建筑面积的约定五、买期房要约定收房条件和期限六、签约时要注意房屋质量问