1。开发商有资质吗？

房地产开发企业应当向工商部门申请设立并领取营业执照，经建设部门备案审核后取得《房地产开发企业资格证书》。此外，他们应该在税务部门办理税务登记。开发商资质等级在《房地产开发企业资质证书》中登记（各级资质的开发范围在《房地产开发企业资质管理规定》中有明确规定）。市民可向建设部门申请核查。

2。房地产项目合法吗？

正式销售的房地产必须依法取得“五证”，即《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。

如果你想知道一个楼盘是否符合合法销售条件，最简单的方法就是登录房管局网站进行“预售许可证查询”。

3。买方的知情权是什么。

如果为预售房地产设立样板房，应说明实际交付商品房的质量、设备、装修是否与样板房一致。未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致。

4。签订采购合同（协议）应注意什么？

开发商在签订销售合同前，应当向买受人明确《商品房销售管理办法》和《商品房销售合同示范文本》；商品房预售的，还必须明确《城市商品房预售管理办法》说清楚。不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，也不得向买受人收取任何预付款。

购房合同应当载明房屋建筑面积、使用面积、价格、交付日期、质量要求、物业管理方式以及双方的违约责任。按套（单位）或套内建筑面积计算的，应当在商品房买卖合同中注明建筑面积和分摊建筑面积。具体内容包括：

（1）当事人的姓名、住所；

（2）房屋的基本情况；

（3）房屋的销售方式；

（4）房屋价款的确定方式和总价、支付方式和支付时间；

（5）交付条件和日期使用；

（6）装修、设备的标准承诺；

（7）供水、供电、供热、燃气、通信、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺及相关权责；

（8）公共财产权的归属配套建筑；

（9）面积差异处理；

（10）产权登记事项；

（11）争议解决办法；

（12）违约责任。

注：

根据《最高人民法院关于审理民事诉讼纠纷适用法律若干问题的解释》，虽然购买协议、认购协议不等于购买合同，但只是正式合同签订前的约定商品房买卖合同中，如果购房协议和认购协议中明确规定了上述12项内容，则应认定为合法有效的房屋买卖合同。

5。延迟交货如何维权？

按购房合同约定的房屋交付日期和违约责任执行。

6。收房时要注意什么？

房屋交付使用时，开发商应当按照买卖合同约定的条件将商品房交付给买受人。开发商违反合同的，应当承担违约责任。同时，开发商还应向买受人提供住宅质量保证书（列明经项目质监单位核定的质量等级、保修范围、保修期和保修单位）和住宅使用说明书。

7。如果所建房屋与合同约定的面积不符，该怎么办？

预售房屋在建设过程中确需变更设计的，其标准不得低于预售合同约定的标准。因结构变化或成本增加需要改变房地产价格的，应当与预购人约定。开发商应在变更确定后10天内以书面形式通知买方。如果开发商未收到变更通知或收到通知后不同意变更，买方有权退房。

根据《商品房销售管理办法》第二十条规定，面积误差率绝对值小于3%（含3%）的，按实际情况结算房价；面积误差率绝对值大于3%的，按实际情况结算，买方有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积的，错误面积在3%以内的由买受人支付，超过3%的部分由房地产开发企业承担。当房产登记面积小于合同约定的面积时，如果误差小于3%，开发商将予以退还。如果误差超过3%，超出部分将退还两次。我国对共享区域的处理没有明确的法律法规，只有建设部的行政法规和地方政府的部门文件。普通住宅的普通股比例，多层为8%-15%，小高层为10%-20%，高层为15%-30%。根据《中华人民共和国城市居住区规划设计规范》国家标准，大城市居住建筑日照标准为冷天2小时，冬至1小时；在原设计建筑外增设任何设施，不得降低相邻住宅楼原有的日照标准；老区改造工程新建住宅楼的日照标准可酌情降低，但不得低于冷天1小时日照标准。

9。开发商该投诉哪个部门乱收费？

根据商品房销售“一价清”制度，配套基础设施的建设成本，包括供水、供电、供气、供热、通信、有线电视工程、安全监控系统、入户门、信箱及所有业主的配套设施，均计入开发建设成本的，除购买合同成交价格外，其他费用不予收取。如果购房者遇到开发商乱收费，可以向当地物价部门投诉。

10。房产证（新闻新房论坛微博）该如何办理？

预售商品房的买受人应当自商品房交付之日起90日内和买卖合同签订之日起90日内向房管部门申请土地使用权变更和房屋权属登记。

开发商应协助买受人办理土地使用权变更和房屋权属登记手续，并提供必要的证明文件。开发商自房屋交付使用之日起90日内未取得房屋所有权证的，应当承担违约责任。具体流程如下：

1。收集填写《房屋（土地）权属登记申请表》，需开发商签字盖章。

2。到开发商指定的房屋面积测量站申请测绘。

3。缴纳公共维修基金和契税。

4。提交申请材料：

（1）申请表；

（2）购房合同；

（3）买卖双方签订预售合同；

（4）测绘表、房屋登记表、户型图；

（5）专项维修资金专用收据；

（6）契税缴纳证明；

（7）身份证；

（8）按揭购房银行还贷证明。