共同共有的房产如何强制执行？-法师兄

共同共有的房产如何强制执行？

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-20 10:36:18 382 人看过

共同共有的房产的强制执行方式为民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。共有人协议分割共有财产，并经债权人认可的，人民法院可以认定有效。

一、如何处理热恋男女分手后房产问题

分手后处理房产的方式是：

（一）有协议的，可以按照协议进行分割处理；

（二）没有协议的，根据平等协商原则对共有财产进行合理划分；

（三）协商不成的，人民法院根据共有人对共有财产的贡献大小等情况按照各自出资比例对共有财产进行合理划分。

二、事实婚姻房产怎样分

事实婚姻房产的分割是：

（一）有协议的，可以按照协议进行分割处理；

（二）没有协议的，根据平等协商原则对共有财产进行合理划分；

（三）协商不成的，人民法院根据共有人对共有财产的贡献大小等情况按照各自出资比例对共有财产进行合理划分。

三、房屋共有人不知情的房产协议是否有效

房屋共有人不知情的房地产协议是否有效取决于房屋共有的类型：

1、对于共同共有，未经对方同意，事后不承认交易的，房地产买卖合同无效；

2、如果是按份共有，如果房地产可以有效分割，则对签署人享有的房地产份额的处置是有效的。

合同处置整套房地产的，其他共有人事后不予认可，超出其份额的处置无效。现实中，一套房产很难按份分成独立的可用空间，所以在按份共享的情况下，合同客观上无法履行。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多共同共有相关文章

法律综合知识
共有产权房可不可以被强制执行

律师解答：共有产权房可以被强制执行。共有产权房可以被强制执行。1、共同共有的房产，而且两人名下只有此房产，可以执行，首先对房屋进行评估，确定双方份额，获得房屋人对未获得房屋人进行补偿。2、或将房屋拍卖，由当时人重新买房。3、如非债务人一方仅有此处居所，则不能强制执行。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条被执行人将其财产出卖给第三人，第三人已经支付部分价款并实际占有该财产，但根据合同约定被执行人保留所有权的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人要求继续履行合同的，向人民法院交付全部余款后，裁定解除查封、扣押、冻结。

2024-05-04

315人看过
法律综合知识
怎么强制执行家庭共同财产

一、怎么强制执行家庭共同财产（一）法院判决夫妻双方共同承担责任的，执行夫妻共同财产。（二）生效法律文书只确定夫妻一方承担责任，分别按照下列情形处理：1、按照《民法典》的规定为夫妻共同债务的，执行夫妻共同财产。2、不属于夫妻共同债务的，仅执行负履行义务一方的财产。（三）生效法律文书只确定一方承担责任，但按照《民法典》的规定应为夫妻共同债务，双方离婚的，也应分别情形进行处理：1、夫妻双方对该债务进行了约定，由一方负担，并告知债权人的，不应当执行夫妻共同财产；未告知债权人的，由夫妻双方共同承担责任。2、在启动强制执行程序后，夫妻双方经法院判决、调解或协议离婚的，不论财产归谁所有，原属夫妻共同财产的，该财产仍得以执行，共同财产执行完毕仍不能全部履行义务的，夫妻双方均负继续偿还债务的义务。3、在启动强制执行程序前，夫妻双方经法院判决、调解或协议离婚的，对共同债务仍应以原夫妻共同财产偿还，财产执行完毕

2024-01-16

71人看过
共有
个人可以使用共同财产共有债务强制执行吗？

个人债务能否强制执行共同财产要分情况来看。第一，我们要分析个人负债属于个人债务还是夫妻共同债务，因为有些情况即使是个人负债也有可能被认定为夫妻共同债务，一旦被认定为夫妻共同债务，另一方名下的财产理所应当的会被法院强制执行。第二，即使是个人债务，如果一方名下的财产是夫妻共同财产，这时法院也是有权进行强制执行的，因为共同财产中有当事人的财产份额。但是法院在强制执行过程中应当保障另一方的财产份额。一、有财产纠纷妻子可以把婚后存款冻结吗婚前丈夫一方所负的债务，一般认为是个人债务。法院在强制执行时，不可以冻结妻子的银行账户。当然，如果丈夫婚前对外负债，用于婚后家庭生活的，需要妻子共同承担还款责任。对于夫妻共同财产，法院可以强制执行（不论登记在谁名下）。二、婚前财产可以被执行吗一方婚前债务在婚姻存续期间不能强制执行的，人民法院可以强制执行婚前财产；婚姻关系存续期间由一方负担的债务，属于家庭生活费的，属

2023-04-07

67人看过
共同共有
如何分割共同共有房产，共同共有房产有几本房产证

一、如何分割共同共有房产分割共同共有房产的方式如下：1.一般由共同共有人协商分割方式；2.达不成协议，共有房产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割;难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割；3.共有人分割所得的房产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。二、共同共有房产有几本房产证共同共有的房屋，人手一本房产证，其种一人持有《房屋所有权证》，其他共有人人手一本《房屋共有权证》。《房屋共有权证》是《房屋所有权证》的附件，一般为县级以上房产管理部门对共有的房屋向共有权人核发，每个共有权人各持一份的权利证书，用以证明共有房屋的归属；是房屋产权登记机关颁发给两个或者两个以上的权利人的法定凭证。《民法典》第二百九十九条规定，共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。三、共同共有房产是什么意思共同共有房产是指两个或两个以上的人，对全部共有房产不分份额地享

2023-05-22

354人看过

强制执行
离婚后夫妻共同财产如何处理？法院如何强制执行？

可以到法院起诉，法院判决后你可以申请法院强制执行的。（一）如果是诉讼离婚可依据判决书，直接申请法院强制执行。执行机构负责执行下列生效法律文书：人民法院民事、行政判决、裁定、调解书，民事制裁决定、支付令，以及刑事附带民事判决、裁定、调解书。（二）如果是登记离婚由于离婚协议书不是法院强制执行的对象，所以需要先起诉请求法院对协议书进行确认。只有法院确认了协议的效力，才能申请强制执行。法院是否可以执行夫妻共同财产1、法院可以执行夫妻共同财产，但是有前提条件。一般来说，法院只能就夫妻共同债务执行共同财产，或对个人债务，执行共同财产中归属与其所有的部分，且如果执行过程中，共有人协议分割共有财产，并经债权人认可的，人民法院可以认定有效。2、法律依据：《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十二条，对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。共有

2023-07-18

113人看过
行政强制
行政强制措施与行政强制执行的共同特点

行政强制措施是指行政机关在实施行政管理的过程中，依法对公民人身自由进行暂时性限制，或者对公民、法人或者其他组织的财产实施暂时性控制的措施。行政强制执行是指行政机关或者行政机关申请人民法院，对不履行行政决定的公民、法人或者其他组织，依法强制履行义务的行为。行政强制措施与行政强制执行均属于行政强制两者区别：1、目的不同。行政强制执行的目的在于强制相对人履行义务或达到与履行义务相同的状态;行政强制措施的目的则是使相对人的人身与财产保持一定的状态，从而预防、制止或者控制正在发生或可能发生的违法行为或危险状态。2、前提不同。行政强制执行的前提是法定义务人不履行法定义务;行政强制措施不以行政相对人不履行法定义务为适用条件，而是以危害社会的行为或事件的发生为前提。3、动因不同。行政强制执行的起因只能是义务人负有不作为义务而作为或负有作为义务而不作为的行为;而行政强制措施的起因，既可以是危害社会的行为，也

2023-06-13

178人看过
法律综合知识
申请多人共有房产强制执行的注意事项

一、申请多人共有房产强制执行的注意事项申请多人共有房产强制执行的注意事项：1．想强制执行多人房产，可以向第一审法院提出强制执行的申请。根据《民事诉讼法》第二百三十一条发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。2．在执行中，双方当事人自行和解达成协议的，执行员应当将协议内容记入笔录，由双方当事人签名或者盖章。（1）申请执行人因受欺诈、胁迫与被执行人达成和解协议，或者当事人不履行和解协议的，人民法院可以根据当事人的申请，恢复对原生效法律文书的执行。（2）在执行中，被执行人向人民法院提供担保，并经申请执行人同意的，人民法院可以决定暂缓执行及暂缓执行的期限。被执行人逾期仍不履行的，人民法院有权执行被执行人的担保财产或

2023-11-18

448人看过
法律综合知识
不偿还共同债务怎样申请强制执行共同财产

一、不偿还共同债务怎样申请强制执行共同财产？准备以下材料向具有管辖权的法院申请强制执行：（1）申请执行书。申请执行书中应当写明申请执行的理由、事项、执行标的，以及申请执行人所了解的被执行人的财产状况。（2）生效法律文书副本。（3）申请执行人的身份证明。公民个人申请的，应当出示居民身份证；法人申请的，应当提交法人营业执照副本和法定代表人身份证明；其他组织申请的，应当提交营业执照副本和主要负责人身份证明。（4）继承人或权利承受人申请执行的，应当提交继承或承受权利的证明文件。（5）其他应当提交的文件或证件。二、强制执行流程有哪些？1、审查立案。人民法院在接到申请执行书及有关法律文书后，应审查该申请执行是否合法适当，有关法律文书是否齐备，内容是否明确，被执行人是否有执行能力等等。2、通知履行。人民法院决定对义务人强制执行时，应当先行通知义务人在规定的期限内自动履行法定义务，否则将强制执行。3、准备

2024-02-05

201人看过

共有
法院能否强制执行共有房产中其中一个共有人的份额

一、法院能否强制执行共有房产中其中一个共有人的份额可以。执行法院在告知共有人有权协议分割共有财产或者提出析产诉讼后，共有人没有协议分割或者诉讼，则执行法院可以继续推进执行。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条：对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。共有人协议分割共有财产，并经债权人认可的，人民法院可以认定有效。查封、扣押、冻结的效力及于协议分割后被执行人享有份额内的财产;对其他共有人享有份额内的财产的查封、扣押、冻结，人民法院应当裁定予以解除。共有人提起析产诉讼或者申请执行人代位提起析产诉讼的，人民法院应当准许。诉讼期间中止对该财产的执行。二、强制执行如何进行申请人申请执行后，法院将执行工作交由执行员执行，执行员根据判决、裁决的内容，选择强制执行的手段，在采取强制措施前，应当向被执行人发出执行通知，之后可以立即

2023-04-20

205人看过
共有
法院能否强制执行共有人在共有财产中的份额

1、法院能否强制执行共有人在共有不动产中的份额是可以的。执行法院告知共有人有权协议分割共有财产或者提起财产分析诉讼后，共有人无权协议分割或者起诉的，执行法院可以继续推进执行。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条的规定，人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人和其他人共有的财产，并及时通知共有人时间。共有人同意分割共有财产，经债权人同意的，人民法院可以认定其有效。查封、扣押、冻结的效力，扩大到协议分割后被执行人份额内的财产；人民法院裁定撤销对其他共有人份额内财产的查封、扣押、冻结。人民法院应当允许共有人提起财产分割诉讼或者请求执行人代位提起财产分割诉讼。诉讼期间停止执行。如何执行强制执行申请人申请执行后，法院将执行移交给执行人。执行人根据判决、裁定的内容选择强制执行的方式。在采取强制措施前，执行人应当向被执行人发出执行通知书，执行完毕后，可以立即采取扣留、

2023-05-02

222人看过
法律综合知识
行政强制执行共有几类2024

一、行政强制执行共有几类（一）间接执行间接强制执行是指行政主体通过间接手段迫使义务人履行其应当履行的法定义务或者达到与履行义务相同状态的行政强制措施。间接强制可以分为代执行和执行罚两种：1、代执行。代执行就是指行政强制执行机关或第三人代替义务人履行法定义务，并向义务人征收必要费用的强制执行措施。代执行必须具备一定的条件。代执行必须同时具备四个要件：（1）存在相对人逾期不履行行政法上义务的事实，且此种不履行因故意或过失引起。（2）该行政法上的义务是他人可以代为履行的作为义务。（3）代履行的义务必须是代履行后能达到与相对人亲自履行义务同一目的的义务。（4）由义务人承担必要的费用。2、执行罚。执行罚是指行政强制执行机关对拒不履行不作为义务或不可替代的作为义务的义务主体，可以金钱给付义务，以促使其履行义务的强制执行措施。执行罚可分两类：一是执行行政罚；二是执行罚。（二）直接执行直接强制执行是指义务

2024-01-14

339人看过
共有
共有产权可以强制执行吗，共有产权可以买卖吗

一、共有产权可以强制执行吗共有产权可以强制执行。共同共有的房产，而且两人名下只有此房产，可以执行，首先对房屋进行评估，确定双方份额，获得房屋人对未获得房屋人进行补偿，或将房屋拍卖，由当时人重新买房。如非债务人一方仅有此处居所，则不能强制执行。二、共有产权可以买卖吗共有产权可以进行买卖，但需要满足一定的条件。共有产权房想必须满足五年的时间才能上市交易，买卖交易的时候，还须缴纳土地出让金。共有产权房若购买满5年的，可向房管局提交上市交易的申请，代持机构优先购买。若政府代持机构行使优先权的话，继续作为共有产权售卖，转让的对象一定要是其他符合共有产权房购买条件的家庭，转让对象所占房屋产权份额比例不变;若政府代持机构放弃购买的话，那么购房者可以购买取得共有产权房的完全产权而后发布转让信息进行出售。三、共有产权怎么分割共有产权的分割如下：1.共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应

2023-05-06

492人看过

共同共有
共同共有房产的执行问题解决方法

如果该房产为共同共有的房产，即便两人名下只有此房产，可以执行。但如果债务人一方不是仅有此处居所，则不能强制执行该共有房屋。对于共同共有的房屋，可以通过：1、对房屋进行评估，确定双方份额，可以由一方获得房屋，获得房屋的一方需对未获得房屋的一方进行补偿；2、或将房屋拍卖。当然，对负有共同清偿义务的执行标的，人民法院可以直接强制拍卖。共同共有房产是否可以保全共同共有房产是可以保全的。共同共有的房屋如果是与案件有关的，并且，人民法院对于可能因当事人一方的行为或者其他原因，使判决难以执行或者造成当事人其他损害的案件，根据对方当事人的申请，可以裁定对其财产进行保全。《民事诉讼法》第二百四十七条财产被查封、扣押后，执行员应当责令被执行人在指定期间履行法律文书确定的义务。被执行人逾期不履行的，人民法院应当拍卖被查封、扣押的财产；不适于拍卖或者当事人双方同意不进行拍卖的，人民法院可以委托有关单位变卖或者自行

2023-06-30

471人看过
法律综合知识
共同财产强制执行问题怎么解决

一、共同财产强制执行问题怎么解决关于共同财产执行之途径与方法，大致可概括为以下步骤：首先，需在接到有关当事人之正式申明或由法院依据职权主动对相关共同财产展开调查、清点以及财产保全等措施；其次，在完成上述程序之后，应立即向所有共有人发出书面通知，以确保其知情权得以充分保障。若共有人之间就共有财产达成了合理且得到债权人认可的分割协议，则该协议在经过人民法院审查确认后，将被视为具有法律约束力。此外，查封、扣押和冻结等强制性措施的效力也将延伸至协议分割后被执行人所享有的相应份额之内的财产。《民事诉讼法》第二百四十五条对公证机关依法赋予强制执行效力的债权文书，一方当事人不履行的，对方当事人可以向有管辖权的人民法院申请执行，受申请的人民法院应当执行。公证债权文书确有错误的，人民法院裁定不予执行，并将裁定书送达双方当事人和公证机关。二、共同财产和共同债务怎么判定关于如何确定夫妻的共同财产与共同债务，标准

2024-08-02

287人看过