不动产是抵押还是质押-法师兄

不动产是抵押还是质押

来源：互联网时间： 2023-03-02 14:42:16 225 人看过

质押分动产质押和权利质押，没有所谓的不动产质押，不动产适用的担保形式是抵押，且属于要式的合同形式，生效以登记备案为准。

一、担保有什么形式反担保要符合哪些要件

担保形式：

1、第三人提供担保，债务不能履行的，由担保人承担责任；

2、债务人或者第三人提供房屋、车辆、股票、债券，设定抵押或者质押。债务不能履行的，优先出售、拍卖抵押物或者质押物；

3、留置债务人动产迫使其履行相应债务，期满未履行的，债权人以变卖、拍卖动产的价格优先受偿；

4、争取债务人支付定金，如违约将丧失定金。

反担保要满足的要件：

1、第三人先向债权人提供担保，才有权要求债务人提供反担保；

2、债务人以外的其他人向第三人提供担保；

3、只有第三人为债务人提供担保、抵押或质押担保时，才能要求债务人向债务人提供反担保；

4、必须符合法定形式，即反担保应采用书面形式。依法需要登记或者转让占有的，应当办理登记或者转让占有手续。

二、质押合同是什么？

动产质押合同属于合同的一种，质押合同的订立是为了担保主债权的实现，当债务人不履行债务时，质权人就有权以质物价值优先受偿。为了保证将来发生质押纠纷时，明确出质人和质权人各自的权利和义务，民法典规定出质人和质权人应当以书面形式订立质押合同。但书面形式的要求并不是质押合同生效必须具备的条件，而只具有证据效力。

三、质押不做登记的质押合同有效吗？

不办理质押登记不影响质押合同的效力。根据《民法典》第二百一十五条，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。

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