房屋买卖合同如何强制执行-法师兄

房屋买卖合同如何强制执行

来源：法律编辑整理时间： 2022-07-01 00:17:20 128 人看过

房屋买卖合同强制执行应由债权人向人民法院提出执行申请，人民法院受理申请后通知债务人在规定的期限内自动履行法定义务，逾期仍未履行的人民法院有权对其采取冻结、划拨等查控财产的强制执行措施。房屋买卖合同如何强制执行的法律依据

《民事诉讼法》第二百三十六条

发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。

第二百四十四条

被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。采取前款措施，人民法院应当作出裁定。

《中华人民共和国民事诉讼法》（2021修正）：第三编　执行程序第二十章　执行的申请和移送第二百四十四条　对依法设立的仲裁机构的裁决，一方当事人不履行的，对方当事人可以向有管辖权的人民法院申请执行。受申请的人民法院应当执行。\n被申请人提出证据证明仲裁裁决有下列情形之一的，经人民法院组成合议庭审查核实，裁定不予执行：\n（一）当事人在合同中没有订有仲裁条款或者事后没有达成书面仲裁协议的；\n（二）裁决的事项不属于仲裁协议的范围或者仲裁机构无权仲裁的；\n（三）仲裁庭的组成或者仲裁的程序违反法定程序的；\n（四）裁决所根据的证据是伪造的；\n（五）对方当事人向仲裁机构隐瞒了足以影响公正裁决的证据的；\n（六）仲裁员在仲裁该案时有贪污受贿，徇私舞弊，枉法裁决行为的。\n人民法院认定执行该裁决违背社会公共利益的，裁定不予执行。\n裁定书应当送达双方当事人和仲裁机构。\n仲裁裁决被人民法院裁定不予执行的，当事人可以根据双方达成的书面仲裁协议重新申请仲裁，也可以向人民法院起诉。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

强制执行
强制执行的房屋买卖条件有哪些？

房屋买卖符合强制执行的条件：1、当事人必须履行具有法律效力的民事判决和裁定。一方拒绝履行的，另一方可以向人民法院申请执行，也可以由法官移送执行人；2、当事人必须履行调解书和其他应当由人民法院执行的法律文件。一方拒绝履行的，另一方可以向人民法院申请执行。申请执行期限为两年。申请执行时效中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。房屋买卖纠纷向法院提起诉讼时，一方不履行法院判决的，权利人向人民法院申请后，法院可以强制执行。农村房屋买卖应符合的基本条件有哪些农村房屋买卖的有效条件有：（1）购房者主体资格合法农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所有，因此购房人必须是该村民集体成员。城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。（2）售房者的主体资格合格卖房人必须对自己所有的财产有占有、使用、收益和处分的权利。对于共同共有的人员来说，其中的共有人一方若单方面处分房屋的，并不能使房屋买卖有效。（3）购

2023-07-08

360人看过
仲裁机构
房屋买卖合同毁约法院会判强制履行合同

在签订房屋买卖合同后，卖方主动毁约时，买方既可以要求解除双方订立的买卖合同，要求卖方支付合同中约定的违约金，也可以要求卖方继续履行该合同。一方面，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成立时，解除权人可以解除合同。合同解除后，已履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，买卖双方在合同中对解除合同的条件已做出了约定。另一方面，“当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。当事人一方不履行非金钱债务或履行非金钱债务不符合约定的，除法律或事实上不能履行、强制履行费用过高等情形外，对方仍可要求继续履行。一、房屋买卖合同违约可以怎么办（一）继续履行如果当事人一方不履行合同，首先另一方可要求违约方继续履行合同。例如，在房屋买卖中，如果买方已支付价款，但卖方迟迟不交付房屋

2023-03-02

128人看过
法律综合知识
不执行买卖合同可以申请强制执行吗

一、不执行买卖合同可以申请强制执行吗？满足以下条件可以申请强制执行：1、申请强制执行的法律文书已经生效；2、申请执行人是生效法律文书确定的权利人或其继承人、权利承受人；3、申请执行人在法定期限内提出申请；4、义务人在生效法律文书确定的期限内未履行义务；5、申请执行的法律文书有给付内容，且执行标的和被执行人明确；6、向有管辖权的人民法院申请执行。二、可以申请强制执行的法律文书有哪些？1、人民法院民事、行政判决、裁定书，民事调解书，行政赔偿判决、调解书，民事制裁决定，支付令，以及刑事附带民事判决、裁定、调解书；2、依法应由人民法院执行的行政处罚决定、行政处理决定；3、我国仲裁机构作出的仲裁裁决和调解书；4、公证机关依法赋予强制执行效力的关于追偿债款、物品的债权文书；5、经人民法院裁定承认其效力的外国法院以及国外仲裁机构作出的仲裁裁决；6、法律规定由人民法院执行的其他法律文书。三、强制执行的收费

2024-01-09

90人看过
强制执行
强制执行房屋买卖合同违约：法律政策与实践困境

可以申请强制执行。房屋买卖纠纷向法院提起诉讼时，如果一方不履行法院判决书的，权利人向人民法院申请后，法院可以强制执行。发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。房屋买卖合同违约诉状什么样原告：郭xx，女，汉族，xx年11月1日出生，住所莆田市城厢区xxx。原告：郭xx，女，汉族，xx年2月22日出生，住所莆田市城厢区xxx。原告：柯xx，女，汉族，xx年1月14日出生，住所莆田市城厢区xxx。原告：吴xx，女，汉族，xx年7月10日出生，住所莆田市城厢区xxx。原告：陈xx，女，汉族，xx年9月25日出生，住所莆田市城厢区xxx。原告：郭xx，女，汉族，xx年12月15日出生，住所莆田市城厢区xxx。被告：莆田xxx有限公司住所：莆田市xx区xx路xx号法定代表人：xxx，董事长诉讼请求：1、确认《商品房买

2023-07-07

314人看过

强制执行
强制执行几日后拍卖房屋

一、强制执行几日后拍卖房屋强制执行六个月内拍卖房屋。法院判决强制执行后要求拍卖其房产，一般不超过6个月的执行期限。根据我国《民事诉讼法》第二百二十六条规定，人民法院自收到申请执行书之日起超过六个月未执行的，申请执行人可以向上一级人民法院申请执行。上一级人民法院经审查，可以责令原人民法院在一定期限内执行，也可以决定由本院执行或者指令其他人民法院执行。强制拍卖行为必须具备法定条件才能成立，否则拍卖无效。对于强制拍卖的条件，是根据拍卖物是动产还是非动产来区分不同条件的。二、申请强制执行需要哪些材料？申请强制执行需要的材料包括：1.申请执行书。2.生效法律文书副本。3.申请执行人的身份证明。4.申请执行仲裁机构的仲裁裁决，应当向人民法院提交有仲裁条款的合同书或仲裁协议书。5.申请执行国外仲裁机构的仲裁裁决的，应当提交经我国驻外使领馆认证或我国公证机关公证的仲裁裁决书中文本。6.申请执行人可以委托代

2023-04-25

68人看过
强制执行
只有房屋如何强制执行，强制执行的条件是什么

申请强制执行必须具备以下条件：一是有生效的行政判决书，如一审判决在法定期限内不得上诉，二审判决一经作出即生效。第二，判决书必须具有执行的内容。例如，财产关系和人身关系一般不能强制执行。3：是指债务人拒绝履行司法文书规定的义务，即在履行期内拒绝履行。第四，申请人应当在法定期限内，即履行期满后2年内申请执行。五是符合被执行财产所在地的第一审人民法院或者与第一审人民法院同级人民法院管辖权的规定申请执行。当法院认定被执行人在执行过程中除了唯一的房屋外，没有其他财产可供执行时，很难在有效法律文书内容的实现之间找到平衡点，遵守民事诉讼法的免责规定，维护社会稳定与和谐。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》（以下简称《规定》）第七条规定：“超过被执行人及其受扶养人生活必需品的房屋、生活用品，人民法院应当根据被执行人的申请，保障被执行人及其受扶养人的最低生活保障，保障被执行人在住

2023-05-31

466人看过
法律综合知识
房屋强制执行拍卖等待期限如何确定的

一、房屋强制执行拍卖等待期限如何确定的法院执行过程中，对房屋的拍卖没有确定的时间限制。根据实践情况，一般可在六个月左右完成。1．查封涉案房屋，委托评估机构进行价值评估。一般需要两个月左右；2．委托拍卖机构进行拍卖，不能拍卖成交的，还需要降价并再次委托拍卖每次时间在两个月左右；另外，法院查封裁定书、评估报告、拍卖裁定书都需要送达双方当事人，这也需要时间。如果无法送达相关法律文书，需要公告送达，公告期限是两个月。二、拍卖房产时可以提出执行异议吗拍卖房产时，当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。《民事诉讼法》规定，当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁

2023-10-26

53人看过
法律综合知识
房屋卖方违约会被强制执行嘛，如何赔偿

房屋卖方违约是会被强制执行的，当买房不愿意支付违约金或者赔偿的时候，买方是可以向法院申请强制执行的。房屋卖家违约需要支付违约赔偿金，可以按照房屋合同内的约定进行赔偿。一、房屋卖方违约会被强制执行嘛房屋卖方违约会被强制执行必须符合以下条件：1．必须有生效的行政裁判文书作为执行的依据，以行政判决书为例，对于一审判决，必须是在法定期间内无人上诉才发生法律效力，而二审判决一经作出即生效。2．裁判文书必须具有可执行的内容，即要求裁判文书须具有能通过积极作为完成的内容。3．义务人拒绝履行司法文书规定的义务，这是申请人申请人民法院执行的前提条件。4．申请人在法定期间内提出执行申请。五是符合人民法院的行政诉讼执行管辖的规定。根据民法典规定，出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以请求承担违约责任。二、房屋卖家违约如何赔偿房屋卖家违约需要支付违约赔偿金，违约金可以在房屋买卖合同中事先双方约定，如果约定

2023-06-23

73人看过

强制执行
二手房屋买卖强制执行死了人怎么办

一、二手房屋买卖强制执行死了人怎么办二手房屋买卖案件进入强制执行阶段后，一方当事人死亡的，人民法院会中止执行，等继承人权利后再恢复执行。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十六条执行中止有下列情形之一的，人民法院应当裁定中止执行：(一)申请人表示可以延期执行的;(二)案外人对执行标的提出确有理由的异议的;(三)作为一方当事人的公民死亡，需要等待继承人继承权利或者承担义务的;(四)作为一方当事人的法人或者其他组织终止，尚未确定权利义务承受人的;(五)人民法院认为应当中止执行的其他情形。中止的情形消失后，恢复执行。二、房产不协助过户向法院起诉如何提供资料一般来说，卖家协助买家办理房屋过户，会在房屋买卖合同中说好具体的时间，要是到了这个时间还不去办的话，那么就可以告卖家违反合同约定。向法院起诉的话，你需要走下面的流程：1、准备一份起诉状。先就卖家违反约定没及时协助过户写一个诉状，然后去那个人户籍

2023-06-12

74人看过
强制执行
什么是房屋买卖纠纷强制执行的条件？

依据我国相关法律的规定，房屋买卖纠纷向法院提起诉讼时，如果一方不履行法院判决书的，权利人向人民法院申请后，法院可以强制执行。一、房屋买卖纠纷时效性有多长房屋买卖纠纷时效性应该是三年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护;有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。二、按揭的房子法院可以拍卖吗按揭的房子法院是可以拍卖的，如果法院判决书送达后被告坚决不履行还款义务的，原告可以向法院申请强制执行，法院会督促被告履行义务，如果被告逾期不履行义务的，法院可以将被执行人的房屋进行拍卖，将银行的房屋贷款还清，并且将原告的债务还清后，剩余的部分才会还给被执行人。三、劳动仲裁不执行的后果是什么劳动仲裁不执行的后果，由法院强制执行。法律规定，当事人对发生法律效力的调解书、裁决书，应当依照规定的期限履

2023-06-22

195人看过
强制执行
房屋产权拍卖强制执行程序

流程是：查封被执行人的房屋产权；评估房屋价值；确定拍卖保留价；委托拍卖公司对房产进行拍卖；竞拍成功的由法院裁定拍卖结果的法律效力；无人竞拍或拍卖失败的降价10－20％再次委托拍卖公司拍卖；二次拍卖仍失败的再降价拍卖，最多进行三次拍卖。土地拍卖办理程序及流程（一）一级土地市场的土地使用权拍卖出让这里所指的一级土地市场与土地使用权招标所指相同，均指政府出让经营性房地产项目用地批租市场。1、土地使用权拍卖的前期工作按照市和各镇区土地利用总体规划和年度用地计划，由市局规划科完成编写全市土地使用权拍卖的详细年度计划，计划中列明每宗用地的具体位置、面积、用途、规划要求等，并提前向社会公布；根据土地使用权拍卖年度计划，各镇区国土所负责组织拍卖土地报批具体资料；根据土地使用权拍卖年度计划，由市局规划科负责完成办理拍卖土地的农地转用手续；由市局用地科和各镇区国土所完成征地手续；由市局用地科完成供地报批手续，

2023-07-05

488人看过
继续履行
买家未履行房屋买卖合同，如何维权？

遇到对方违约不履行房屋买卖合同而影响自己权益的时候，当事人可以根据合同违约条款追究对方责任。也可以先进行协商，协商不成的，另一方可以进行起诉，要求法院判决一方履行合同，同时还要承担一定的违约责任，赔偿另一方的损失。民法典中一方不履行合同怎么办根据我国相关法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。《中华人民共和国民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。

2023-07-22

53人看过

强制执行
如何申请宅基地房房屋强制执行？

宅基地上的房产可以被执行，但需满足产权明确、不是唯一房产等条件。执行时，应通知被执行人到场，如拒不到场，不影响执行。强制迁出财物，如拒绝接收，由被执行人承担损失。如果在宅基地上的房产已经进行了相关的登记，并且产权明确，而且这个宅基地上的房产不是被执行人的唯一房产，那么这个房产就可以被执行。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十条规定：强制迁出房屋或者强制退出土地，由院长签发公告，责令被执行人在指定期间履行。被执行人逾期不履行的，由执行员强制执行。强制执行时，被执行人是公民的，应当通知被执行人或者他的成年家属到场；被执行人是法人或者其他组织的，应当通知其法定代表人或者主要负责人到场。拒不到场的，不影响执行。被执行人是公民的，其工作单位或者房屋、土地所在地的基层组织应当派人参加。执行员应当将强制执行情况记入笔录，由在场人签名或者盖章。强制迁出房屋被搬出的财物，由人民法院派人运至指定处所，交给被

2023-11-17

420人看过
继续履行
房屋买卖合同如何写买卖不想卖了

签订房屋买卖合同不想卖房构成违约，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。一、买二手房时卖方违约怎么处理买二手房时卖方违约，可以根据违约的实际情形要求对方继续履行或者解除合同，同时要求依照合同的约定承担违约责任。根据规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、签了合同不想卖房了，怎么办签了合同不想卖房子的处理方式是卖方可以与买方协商解除合同，继续向买方履行，采取补救措施或赔偿损失等违约责任；买卖合同约定违约责任条款的，按照约定处理。根据《中华人民共和国民法典》规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。三、二手房买卖卖方违约怎么

2023-02-04

297人看过