一、二手商品房

甲购买了一套50平方米的房子，房屋原值为30万元，现在以50万元转给乙。

（一）甲需要缴付的费用：

1．印花税＝成交额×0．05％＝50万×0．05％＝250元

2．营业税＝成交额×5．5％＝50万×5．5％＝27500元

3．个人所得税（免征情况：房产证（契税完税发票）日期过5年且是家庭唯一住房。）

计算公式：

（1）能提供完整资料的，按应缴个税额的20％计算：个税＝（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－合理费用）×20％

（50－30－2．750－0．0250－3）×20％万＝28450元

（2）如果不能提供房屋原值的：个税＝房屋总价×1％

500000×1％＝5000元

（二）乙需要缴纳的税费：

1．契税

若该套房屋符合普通住宅的条件（普通住宅、家庭的唯一住房，户型面积≤90平方米，契税为房款的1％；90平方米144平方米，契税为房款的3％。），因此其契税按1．5％的优惠税率征收。

契税＝成交额×1．5％＝50万×1．5％＝7500元

2．印花税

印花税＝成交额×0．05％＝50万×0．05％＝250元

二、已购公房

甲购买了一套60平米的房子，假设房屋原值为30万，现在以50万元给乙。由于该套房屋已满五年并且属于家庭唯一生活用房，因此甲时无需交纳营业税和个人所得税。其它税费为：

（一）甲转让房屋需要交纳的税费为：

印花税＝成交额×0．05％＝50万×0．05％＝250元

甲所需交纳的税费总额为250元。

（二）乙转让房屋需要交纳的税费为：

由于该套房屋符合普通住宅的条件，因此其契税按1．5％的优惠税率征收。

1．契税＝成交额×1．5％＝50万×1．5％＝7500元

2．印花税＝成交额×0．05％＝50万×0．05％＝250元

乙所需交纳的税费总额为7750元。

三、二手经济适用房

甲购买了一套120平米的房子，假设房屋原值为36万，现在以54万元给乙。根据政策规定，未满五年的经济适用房时不用交纳个税。其税费具体为：

（一）甲转让房屋需要交纳的税费为：

1．印花税＝成交额×0．05％＝54万×0．05％＝270元

2．营业税＝成交额×5．5％＝54万×5．5％＝29700元

甲所需交纳的税费总额为29970元。

（二）乙转让房屋需要交纳的税费为：

由于该套房屋符合普通住宅的条件，因此其契税按1．5％的优惠税率征收。

1．契税＝成交额×1．5％＝54万×1．5％＝8100元

2．印花税＝成交额×0．05％＝54万×0．05％＝270元

乙所需交纳的税费总额为8370元。

房屋过户给子女的方式有哪些

房产过户给子女的方式有三种：第一种是以出让的方式办理过户，也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。第二种是以赠与的方式办理过户，先办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，最后办理过户。第三种是以继承的方式办理过户，但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下，不是很常用。

1、以出让的方式将房屋过户给子女：房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。

2、以赠与的方式将房屋过户给子女：办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费。

3、以继承的方式将房屋过户给子女：继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。