房屋备案过程的合同变更-法师兄

房屋备案过程的合同变更

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-11 14:20:52 393 人看过

房屋备案合同变更的条件包括：

1、注销和变更登记备案的合同已做抵押登记的必须先撤销抵押登记；

2、变更申请应当载明变更事项、事由等主要内容；

3、变更由当事人主动提出变更登记，并填写登记表等其他条件。

房屋租赁登记的备案

提交证件

1、房屋所有权证或其他合法房屋权属证明

2、房屋租赁合同

3、租赁双方申请审批书

4、租赁双方身份证明；个人：身份证复印件；单位：营业执照复印件件（加盖公章），授权委托书，受托委托人身份证复印件。

注：以上资料，除《房屋租赁合同》留原件外，其余审查原件后均留复印件。

办理工作时限：

对符合规定条件，手续齐全的，收件后即日办理完毕，发放《房屋租赁证》

《城市商品房预售管理办法》第十条

商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。

房地产管理部门应当应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。

商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。

第十二条

预售的商品房交付使用之日起90日内，承购人应当依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续。开发企业应当予以协助，并提供必要的证明文件。

由于开发企业的原因，承购人未能在房屋交付使用之日起90日内取得房屋权属证书的，除开发企业和承购人有特殊约定外，开发企业应当承担违约责任。

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一、办理合同备案注销需提交的证明材料由质量管理部门出具的质量鉴定报告;具体纠纷缘由和司法、仲裁机关出具的有关证明;另换购的新购房合同文本;商业银行出具的不能受理贷款的证明;开发建设单位收取购房人违约金的证明;护照及有关部门确认证明、工作调动证明、医院重症诊断书等;本人身份证(含户口簿)、注销合同申请书、开发企业予以确认的签章证明以及全部购房合同原件;房屋交付公告或公布的相关证明;有抵押行为的，需提供金融机构同意解除和转让抵押的有关证明;超时退房的，需提供税务部门的缴税凭证。(以上1-6条根据实际情况提交，7-10条必须提交)办理合同备案更名需提交的证明材料本人身份证、合同更名申请书、开发企业予以确认的签章证明以及全部购房合同原件。父母与子女、夫妻之间合法关系及婚姻、户籍等有关证明。二、购房合同备案更名流程1、购房者拟写合同备案注销、更名申请书，详细说明合同备案注销或更名的理由;2、购房者向

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