解读商铺转让费的意指和涵盖范围-法师兄

解读商铺转让费的意指和涵盖范围

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-13 13:50:03 334 人看过

一、解读商铺转让费的意指和涵盖范围

1．店铺转让费是指在租赁期内，如果下家经营者希望获得店面经营权，向原经营者支付的一定转租费用。

2．店铺转让费一般包含原经营者的装修费，杂费和其他相关成本，店铺转让不一定都有转让费，但多数转让费是一级转一级转下去。

3．店铺转让费数额可以不告诉房东，但新的租约合同必须房东、原经营者、下家经营者三方一起签订。

4．商铺转让费是指转让商铺的经营权，具体转让当中有只转让店铺的，也有连店内设施以及货物一起转让的，转让过来后每年还需向房东交纳房租。

5．转让费的价格可以与转让者商定，房租需要与房东商定，所以转让的时候需要两份协议，一份是与转让者的转让协议，一份是与房东的房租协议。

6．转让店铺的时候需要房东同意，只签定转让协议是有风险的，如果房东不同意，转让协议是无效的，所以转让的时候需要三方都同意的情况下在签定协议。

二、商铺转让合同应该如何写

商铺转让合同应该按以下内容书写：

1．转让方和受让方的名称、住所等基本信息；

2．转让的店铺的具体位置、面积、现状；

3．转让店铺的对价；

4．对价的支付时间、支付方式；

5．交付、过户店铺的时间；

6．违约责任条款；

7．争议的解决方法；

8．双方认为有必要约定的其他条款；

9．签字及签订日期。

三、商铺转让需要注意什么

商铺转让需要注意：

1．店铺产权是否明确；

2．是否存在多个共有人；

3．买卖双方身份证明是否真实有效；

4．店铺房屋质量是否合格；

5．房屋是否被限制交易或已列入拆迁范围；

6．双方是否存在暗箱操作；

7．学会使用补充协议等。

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