预售商铺售后返租处罚措施是什么
来源：法律编辑整理
时间： 2024-04-28 02:14:57
474 人看过
众所周知，“售后返租”或者被称之为“售后包租”以及“售后回租”。这种模式通常是房地产开发商为了促进其产品的销售业绩，在出售物业时与购房者签订相关协议，约定在所购商品成功出售之后的某个特定时间段之内，由卖方企业代为承租并包租该物业或亲自以承租人的身份进行实际经营管理。
《中华人民共和国刑法》第一百七十六条
非法吸收公众存款或者变相吸收公众存款，扰乱金融秩序的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单
处二万元以上二十万元以下罚金额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金。单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前款的规定处罚。
声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息， 我们将及时处理。【点击反馈】
扩展阅读
-
售后商铺返租账户处理结果是什么
237人看过
-
商铺售后返租谁负责
376人看过
-
商铺售后返租去哪里
312人看过
-
违规预售的商品房处罚措施
122人看过
-
预售许可证处罚措施
304人看过
-
售后返租商铺怎么告开发商
354人看过
律师服务
热门律师推荐
更多法律综合知识相关文章
-
法律综合知识关于商铺托管未能按照合约所约定的标准返还租赁收益的问题，可以根据具体情况，斟酌采取如下几种恰当的解决策略：1．取消原有的合约协议，确保对方将购买房产的资金全额退还，并且需要承担相应的违约责任或赔偿由此造成的经济损失；2．督促对方严格遵守先前签署的合同条款，按期缴纳应得的租金，并支付由于违约行为导致的所有相关费用；3．请求对方按照合同条款的规定进行商铺回购，同时也需承担相应的违约责任。当购房者发现其购买的商铺在交付后，开发商未能兑现返租承诺时，可以选择向当地司法机构提起诉讼，以保障自身的合法权益，或者与开发商进行私人层面的沟通和协商。这种类型的合同是通过严谨的法律程序签订的，具有合法性、正式性以及法律效力，因此，它受到了国家法律的充分保护。如果合同中的任何一方未能按照约定履行相关义务，那么这就构成了违约行为，另一方有权根据现行的国家法规或合同条款的约定，向违约方提出相应的违约赔偿责任请求。然2024-04-23412人看过 -
法律综合知识买了返租商铺一般能退掉。商铺售后返租是指房地产开发企业以在一定期限内承租或者代为出租买受人所购该企业商品房的方式销售商品房的行为。还有一种解释是售后返租是指开发企业将所售商品房出售给投资者，同时与投资者签订承租协议，并以承租期间的租金冲抵部分售价款或偿付一定租金回报的一种投资方式。一般情况做售后返租主要是为了回笼资金，不属于非法集资。但是是否属于非法集资，应当结合法律法规的规定来具体分析。通常不可以，已经签订合同，如果不购买会产生违约的，需要承担违约责任。合同违约的赔偿标准，有约定的按照约定，没有约定的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。【法律依据】《商品房销售管理办法》第三条，商品房销售包括商品房现售和商品房预售。本办法所称商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。本办法所称商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出2024-03-13205人看过 -
法律综合知识关于退还已租赁商铺的相关事宜处理方法如下：首先，我们可以参考和参照已经签订的合同内所规定的详细内容来进行处理。其次，如果在合同条款中并未明确陈述对此类情况的处理事项，那么我们便可与对方展开积极协商以达成共识。再次，若双方协商无果且未能达成一致声明的话，则可选择向有管辖权的机构或组织提出调解请求。若调解未能取得预期之效果，您享有向法院提起诉讼的权利，或者您也可以选择直接向法院递交诉讼资料。最后，若经查实，责任方为出卖方，您有权要求其按照双倍的比例支付您的定金。反之，若责任方为购买方，则需承担相应的违约责任。《民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。《民法典》第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。2024-04-28181人看过 -
法律综合知识一、怎么判断房屋墙体质量问题对于新居的验收过程，我们应秉持“先外观而后内部”的基本准则：在首个阶段，着重审视建筑的外部构造，如外立面色泽、外墙砖结构及涂层品质、各楼层的单元门以及楼宇通道；接下来，待上述部分完成细致观察后，进入室内环境的检验环节，主要包括检查户门品质、门窗密封性、天花板质量、墙面平整度、地面厚度与品质、墙砖、地砖铺设质量、家庭用水终端装置、防水渗漏措施、强弱电线缆、取暖设备、燃气供应、通风管路布置、抽烟机排气功能等等；至此，我们还需进入另一重要环节，进行闭水实验并确认水表是否空转等异常现象，在此过程中务必请求左右住户的协作支持；提醒各位消费者的是，若所购房产符合买卖合同上的各项规定，您可以考虑在收房通知单上签字。但是，倘若在验收过程中发现任何工程缺陷或质量问题，切记务必立即要求建筑商进场修复，并等待彻底修缮完毕之后再次对房间进行全面验收。最后，作为住宅主人的您，必须支付物业2024-03-11280人看过
-
法律综合知识在探讨关于十年返租这一概念时，有几个方面的事项需我们重点关注：首先，对于出租方提供的有效身份证明文件，必须予以严谨细致的审查，以确保该文件与其所拥有的房产产权登记人的身份信息相互匹配；接着，对于租赁条款中所涉及到的房租范围及其包含的各项内容，如房屋的水电气费、燃气费以及物业管理等相关费用的承担比例问题，都需要进行深入的理解和掌握；此外，租赁合同中还应该明确规定租赁期限、租赁期间内是否允许转租、缴纳房租的具体日期、支付方式以及相应的违约责任和维修责任等关键要素；值得特别强调的是，我们需要向出租方索取详细的租金以及押金收款凭证，以便于日后的核对和查证；最后，针对可能出现的提前终止租赁协议的情况，我们也应该在租赁合同中事先做出相应的约定，以备不时之需。《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式2024-05-19345人看过 -
法律综合知识在诉讼中，原告诉讼主体一般包括公民个人、法人机构或其他非政府团体。此处所称呼的“公民”泛指拥有中华人民共和国国籍身份的自然人。而“法人”则是具备民事行为与权力能力，依据法律规定可以独立行使民事权利并承担相应民事义务的社会组织形式。此外，以其家庭全部财产为担保，负有民事连带责任的工商个体户、农民承包经营户、拥有字号的合伙人组织以及仍处于筹建阶段的各类企业、单位等也可作为诉讼主体参与诉讼活动。《中华人民共和国行政诉讼法》第二十六条公民、法人或者其他组织直接向人民法院提起诉讼的，作出行政行为的行政机关是被告。经复议的案件，复议机关决定维持原行政行为的，作出原行政行为的行政机关和复议机关是共同被告；复议机关改变原行政行为的，复议机关是被告。复议机关在法定期限内未作出复议决定，公民、法人或者其他组织起诉原行政行为的，作出原行政行为的行政机关是被告；起诉复议机关不作为的，复议机关是被告。两个以上行政机2024-05-18188人看过 -
法律综合知识对于国家在售后返租行为方面的法律规定如下：倘若此种行为以变相方式吸引了众多不特定公众参与其中，涉及到非法吸纳公众资金的问题，那么将可能面临刑事诉讼，判处五年以下有期徒刑或拘役的刑罚，同时需要支付二万元人民币至二十万元人民币之间的罚款；然而，倘若这种行为被视为采用不正当手段来诱使对方当事人交付金钱或财产的行为，这便构成了合同诈骗罪，同样会受到刑事指控，可能会被判处三年以下有期徒刑或拘役的刑罚，并且可能会被要求支付罚金或单处罚款。《商品房销售管理办法》第十条房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人。第十一条房地产开发企业不得采取售后包租或变相售后包租的方式销售未竣工的商品房。第十二条商品住宅按套销售，不得分割拆零销售。2024-05-17338人看过 -
法律综合知识在面临商铺租金抗议或抵制活动导致的破产局面时，首要之务便是全面理解破产事件的具体情况。一旦涉事的房地产企业进入破产清算阶段，清算委员会便将接手管理公司的全部财产，并且负责处理所有遗留下来的债务问题。与此同时，作为债权人的业主们也必须向清算委员会提交债权申报材料。清算委员会将会依据商铺的实际资产状况以及其所背负的债务负担，来确定每一位债权人应得的债权清偿数额。在此过程中，业主们有权依照租赁合同的约定，要求获得相应的赔偿补偿。《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。《民法典》第七十二条清算期间法人存续，但是不得从事与清算无关的活动。法人清算后的剩余财产，按照法人章程或者法人权力机构的决议处理。法律另有规定的，依照其规定。清算结束并完成法人注销登记时，法人终止；依法不需要办2024-08-19239人看过
-
法律综合知识在遭遇涉及商铺回租的欺诈行为时，受害者有权向当地人民法院或仲裁委员会提交修改或取消申请的请求，要求违法方解除租赁协议，同时承担相应的违约赔偿责任。依据我国现行的相关法律法规，任何以欺骗、恐吓等不正当手段，或者在他人处于困境之际乘机行事，诱使对方签署与自身真实意愿相悖的合同，对于受侵害的一方而言，享有请求人民法院或仲裁机构进行修改或取消的法定权益。然而，如果当事人期望对合同内容进行修订，无论是由人民法院还是仲裁机构进行裁决，均无权予以取消。《民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。2024-05-05429人看过 -
法律综合知识在合同条款中，若仅仅笼统地提及了违约方应承担的违约金金额，却未能就违约金的具体比例或数值进行详尽规定；同时，在相关法律法规也没有明确设定这类违约金所遵循的幅度或标准时，我们可以参照《中华人民共和国民法典》以及《中华人民共和国民法典》中所阐述的关于承担违约金责任的基本原则和理念来进行规范处理。一般而言，合同中约定的违约金最高限额不应超出受损方实际所蒙受损失的百分之三十。然而，如果约定的违约金过高或过低，均可依法向具有管辖权的法院提出诉讼申请，要求适当提高或降低违约金的数额。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30％。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。2024-05-0896人看过 -
法律综合知识一、商铺售后返租能不能违法？商铺售后返租是不违法。商铺返租是指开发商将一个商业项目分割成众多个小面积产权商铺出售给小业主，同时，与小业主签订返租合同，承诺在一定期限内，商铺由开发商统一经营，同时会按约定时间支付给小业主固定的租金。商铺返租对于开发商来说可以快速回笼资金；对普通投资者来说，商铺返租是一个诱人的蛋糕，每年可以拿到如此高的投资回报，比投资住宅、写字楼的回报高得多。但是，根据《商品房销售管理办法》第11条规定房地产开发企业不得采取售后包租或变相售后包租的方式销售未竣工的商品房。二、商铺返租是非法集资吗一般不属于非法集资，但要看具体情况。能不能属于非法集资，应当结合法律法规的规定来具体分析。如符合以下条件的，则应当定性为非法集资。“非法集资”归纳起来主要有以下几种：（1）通过发行有价证券、会员卡或债务凭证等形式吸收资金。比较常见的是：以发行或变相发行股票、债券、彩票、投资基金等权利凭2024-01-26165人看过 -
法律综合知识首当其冲的方式便是通过协商方式以期能够妥善解决问题；其次，若协商无果，亦可寻求公正且具有权威性的仲裁途径以求得最终解；至于最后，即在协商和仲裁皆未取得成功的情况下，我们不得不考虑将争议提交至严谨而规范的司法诉讼程序，以求得公平、公开的裁决。在协商环节之中，我们须严格遵守平等互利及协商一致的基本原则作为行动指南。在仲裁解决方案上，这无疑是在处理各类合同纠纷时最为常见且实用的方法之一。然而，倘若经过了协商和仲裁仍无法达成共识，那么我们便有权将争议提交至当地的人民法院，启动诉讼程序，以期获得最终的裁决结果。《中华人民共和国仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十五条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者2024-05-02478人看过
-
债权债务纠纷一、什么是售后返租商铺售后返租是指房地产开发企业以在一定期限内承租或者代为出租买受人所购该企业商品房的方式销售商品房的行为。还有一种解释：售后返租是指开发企业将所售商品房出售给投资者，同时与投资者签订承租协议，并以承租期间的租金冲抵部分售价款或偿付一定租金回报的一种投资方式。二、售后返租一般的流程是什么售后返租是违法的。《城市商品房预售管理办法》规定：房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房。《商品房销售管理办法》明确规定：房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。国家建设部更是明确指出，售后包租、承诺回报等为房地产广告明令禁止的内容。可见，国家对于售后包租的形式是明令禁止的。购房者在购买此类房屋时，一定要擦亮眼睛。三、购买售后返租产权式商铺存在哪些风险1、可能存在开发商的欺诈行为，部分开发商在拿到购买者的房款后可能携款逃匿。2、开发商融资或2023-06-10236人看过 -
法律综合知识所谓“十年包租，十年返租”机制，乃是一种房地产营销策略，其中开发商向购房者郑重承诺，在客户购买商铺之后，将负责包租长达十年之久，并且在此期间按照既定的收益回报给业主。然而此类营销手法所蕴含之风险颇大。根据现行相关法律法规，开发商严禁采用返正售卖或是隐性返正售卖的方式进行商品房销售业务。《中华人民共和国城市房地产管理法》第七条国务院建设行政主管部门、土地管理部门依照国务院规定的职权划分，各司其职，密切配合，管理全国房地产工作。县级以上地方人民政府房产管理、土地管理部门的机构设置及其职权由省、自治区、直辖市人民政府确定。《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。2024-07-29473人看过
#法律综合知识
北京
律师推荐
展开
#法律综合知识
词条
#法律综合知识
最新文章
-
2025-02-10 -
2024-12-26 -
2024-08-27 -
2024-08-27 -
2024-08-27
#法律综合知识
相关咨询
-
商铺售后返租如何起诉黑龙江在线咨询 2023-08-041、首先去有管辖权地法院起诉，需要准备起诉状及其副本和证据材料，证据材料包括原告主体资格的材料、证明原告诉讼主张的证据。 2、其次材料符合法定条件的，有的法院会当场立案受理，有的法院会在7日内通知是否立案。立案后，要尽快预交诉讼费（诉讼费通常会由败诉一方承担）。需要申请财产保全的，可在立案时或立案后向法院提交书面申请。 3、立案手续递交上去后，等通知就行了，如果立上案了，法院会有短信或者电话通知， -
格子铺售后返租是否合法？返租商铺能否打赢官司？云南在线咨询 2024-11-26格子铺反租销售和商铺返租都被视为非法行为。这种销售方式与我国禁止的“售后返租”模式相似,即地产商在出售房屋时,与其买方约定在特定时期内由其经营出租。这类交易通常被视为隐瞒真相,因此违反了法律规定。 商铺返租也被认定为非法行为。它指的是发展商将商业项目划分为多个细小的产权店面,并向小业主出售,同时签署返租合同,保证在特定期限内由发展商负责经营管理,并按照协议时间向小业主支付租金的行为。 -
商铺返租销售合同怎么写?贵州在线咨询 2022-07-05甲方：乙方：甲乙双方经过友好协商，本着互惠互利的原则，在平等一致的基础上达成如下协议： 1、乙方经过实地考察后，特诚意预定甲方经营管理的坐落于____的___商铺，商铺面积预计为____平方米，现一次性缴纳租赁意向金B_______元。 2、本珍珠城一楼平均租赁价格为B____元天平方米二楼厅房平均租赁价格为B____元天平方米二楼柜台按每月B____元个起租。 3、在乙方缴纳租赁意向金后，甲方将 -
商店售假烟的处罚措施新疆在线咨询 2024-11-19依据《中华人民共和国烟草专卖法》和《中华人民共和国刑法》的相关规定，对于超市出售假烟的行为，具体的处罚取决于其违法所得的数额。销售假烟的行为一般属于违法行为，若违法所得不足5万元，可由工商行政管理部门依法给予行政处罚。当行为人故意制造、销售伪劣产品，销售金额达到法律规定的5万元以上时，即成立犯罪。 根据《刑法》第一百四十条，生产者、销售者在产品中掺杂、掺假，以假充真，以次充好或者以不合格产品冒充 -
商铺售后返租和非法买卖到底什么关系?湖南在线咨询 2022-07-28“售后返租”存在较大风险，在于一旦这个商业项目不成功，这片商铺就会成为商业圈子里所说的“死盘”，那么什么是售后返租？售后返租是非法集资吗？ 什么是售后返租 所谓“售后返租”也叫售后包租、售后回租，是地产开发企业为促进销售，出售楼盘时与买家约定，在出售后的一定期限内，由卖方企业以代理出租的方式包租或直接承租经营。 “投资者只注意到了高回报，对其高售价却没有保持足够的警惕。”有业内人士分析，从投资风险
