房产中介没有资格证收入违法吗-法师兄

房产中介没有资格证收入违法吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-02-27 20:30:44 213 人看过

中介卖无证房是违法的。根据我国相关法律的规定，没有房屋产权证书的房屋是不能买卖的，该房屋买卖合同原则上属于无效合同。所以，中介卖无证房是违法的。无证的二手房购房合同无效。法律规定，无证房的购房者不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。

一、宅基地买卖违法吗

宅基地是不能买卖的，如果进行买卖的话，则是违法的。根据《土地管理法》第六十二条、第六十三条规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。农村土地属于集体所有，宅基地使用权由于是村民基于其身份而无偿取得与集体经济组织成员的资格紧密联系。在一定程度上，宅基地具有社会福利和社会保障的功能。因此，实践中允许宅基地在本村村民之间互相买卖流转，但不能转让给非本村人。尽管城镇居民不得购买宅基地，仍然存在城镇居民冒险购买宅基地的情况，从表面来看，购房者占了很大的便宜，但是由于买卖合同无效，宅基地的买卖行为不受法律的保护。一旦发生纠纷则会被要求返还房屋，造成一定的经济损失。所以，在此建议各位想要购买宅基地的非本集体经济组织的成员们，慎重考虑。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产中介相关文章

房产证
买家没有购房资格房产证违约吗

房屋买卖中买方没有购房资格算违约，买方应负主要责任。公民在购买房产时有义务切实地了解己方权利义务，不能以未全面或完全了解此项规定而推卸未能履约的责任；但在签订房屋买卖合同后出台限购新政导致买方从有购房资格变为无购房资格的，买方无需承担违约责任。一、房屋买卖买方违约应该怎么样赔偿房屋房屋买卖买方违约赔偿如下：1、因为房屋买卖合同是要式合同，双方必须签订书面合同。通常在签订合同时约定违约责任。如果买方违约，卖方可以根据合同向买方索赔违约责任；2、当然，卖方也可以单独向买方索赔损失。损失赔偿金额应相当于违约造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约一方在签订合同时预见或应预见的损失，屋买卖合同是出卖人将房屋所有权转让给买受人，买受人向出卖人支付购房价款的合同，买卖合同签订后，买受人应严格按照合同约定向卖方支付购房价款，但在现实生活中，买受人在签订合同后，往往会因房价下跌、贷款未办理

2023-02-27

286人看过
房产证
中介卖没有房产证的房子合法吗

不合法。无证的二手房购房合同无效。法律规定，无证房的购房者不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

2023-04-14

448人看过
法律综合知识
没有购房资格中介费能退么

律师解答：不一定。中介费能不能退有以下三种情况：1、中介促成双方签订买卖合同，但因非中介原因最终交易失败，中介有权不退或退少量中介费；2、中介未促成交易，无权收取中介费，但可收取适当劳务费；3、中介促成买卖双方签订买卖合同，但因中介原因最终无法完成交易，中介须全额退回中介费。《民法典》第九百六十三条中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。

2024-04-28

111人看过
房产中介
房产中介的从业资格

谁有资格从事房地产中介？对中介服务机构中的专业人员进行资格认证是国际上通行的做法。我国《房地产管理法》第58条规定：国家实行房地产价格评估人员资格认证制度。因此，房地产价格评估人员必须经房地产行政主管部门对其专业技能、职业道德和从业情况进行客观的考核，经批准发给房地产价格评估资格证书后，才能持证上岗承担评估工作。没有取得这种资格的人就是非房地产价格评估人员，而非房地产价格评估人员是没有资格进行房地产价格评估的，即使有些人违反规定对某些房地产进行了评估，这种评估也是无效的。房地产价格评估人员包括房地产估价师和房地产估价员。房地产估价师必须是经国家统一考试和执业资格认证，取得《房地产估价师执业资格证书》的人员。知道了这些情况，假如有一天您也需要进行房产评估，可以先要求看看评估人员的相关证件。经考试合格并注册登记取得估价师资格的人员，享有下列权利：（1）有执行房地产估价业务的权利；（2）有在房地

2023-06-11

127人看过

申请仲裁
入住没有验收的房子违法吗

入住没有验收的房子属于违法行为。房屋验收是指购房者接收房产时必须要求卖方再次陪同实地察验，看是否有所变动，是否按合同要求进行过维修改造，维修改造质量和水平是否满意，有关文件是否符合、齐全等，都应仔细察验。只有购房人对房屋进行验收并签署房屋交接单、领取房屋钥匙，开发商的交付义务才算履行完毕。验收房子时的注意事项是：1、注意及时接收入住通知书；2、确定房屋是否达到交付条件；3、房屋检验。验收房子的验收标准如下：1、入户门检查；2、铝合金门窗检验；3、阳台栏杆、窗护栏检验；4、地面检验；5、墙面检验；6、防水检验；7、给排水检验；8、电气检验。办理入住时，先仔细验收，后办理入住购房人在办理入住时，要注意三点：第一，应要求开发商提供该房产项目的竣工验收备案表，并且看所购的房屋是否在该表的范围内；同时开发商还应提供《住宅质量保证书》，该书规定了保修的范围和时间，在出现质量问题时它是要求开发商履行义务

2023-07-24

123人看过
二手房中介
买二手房中介中介没有网签算违约吗

中介签订二手房合同卖方违约的，买方可以要求按照合同继续执行合同约定，并支付违约金；对于卖方确确实实不能继续履行合同的，卖方应当赔偿因违约而给买方造成的损失，包括直接损失和预期可得利益损失；双方都同意解除合同时，卖方直接赔偿经济损失即可。通过中介买二手房中介费应该由谁出通过中介买二手房中介费应该由买卖双方当事人分别出各自的费用，但是，有约定的按约定。我国法律规定中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。《民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2023-07-28

436人看过
房产中介
怎么审查房产中介的资格

在立契过户未完成、房款未交付以前，每个环节都可能出现差错，导致前功尽弃。所以交易双方都存在相当戒备心，这个阶段就需要中间机构起到居中担保的作用。由于当前中介市场鱼龙混杂、各中介公司水平参差不齐，市场透明度较差，缺乏有力的市场监督，使得普通百姓对中介代理服务也是戒心重重，所以审查中介资格就显得尤为重要。如何审查中介资格？要看以下四个方面：看中介公司是否有营业执照。看中介公司是否有国地资源及房屋土地管理局颁发的《资质证书》。看中介公司的注册资金。看中介公司的企业规模，办公条件。通过中介买房要注意的事项：1、审查中介的资质选择有营业执照的房产中介公司比较可靠，没有营业执照是不允许办理房产中介公司业务的，所以没有任何保障，可能收了钱人就跑了。房地产经纪机构及其分支机构应当在其经营场所比较醒目的位置公示下列内容：营业执照和备案证明文件、服务项目、业务流程、收费项目、交易资金监管方式、信用档案查询方式

2023-05-01

140人看过
房产证
中介压房产证合法吗

卖二手房中介要押房产证合理。事实上，在买方交了定金之后，卖方就必须把旧房产证押在中介那，以防卖方收了定金就消失。当然，在过户后，卖方如果实在不放心拿不到房款，也可与买方约定在过户后将新房产证押在中介那里，等银行的房款打到卖方账户后再将新房产证交给买方。总之，交易过程中，充分利用中介来确保自己的财产安全十分必要。一、二手房买卖违约情形有哪些二手房交易中买方违约的情形有：1、房屋价格大幅度下降，买方拒绝购房房屋交易流程要办理完成需要一定的时间，不管是办理贷款，还是过户都需要一定的时间审查资料，而在办理过程中如果房屋价格大幅度下降，这就会导致买方宁愿放弃定金，也不愿意继续买下房屋。2、买方不愿赎楼在交易过程中，涉及的房产可能依旧会在银行进行抵押，而卖方可能会因为自己没有足够资金还清银行贷款，然后借助买方的力量去还款。最开始买方可能会答应此条件，但是随着一系列手续的办理比较麻烦，涉及的问题较多，从

2023-04-05

446人看过

共同犯罪
引入中介机构集资是否违法

需要根据不同情况进行分析，即中间人实施的介绍行为是否构成非法集资是不确定的。如果中间人充当投资者和集资者之间的桥梁，如果中间人长期与投资者合作，目前在处理中间人共同犯罪时，属于非法集资，要注意以下三个方面：中间人与网络共同构成犯罪的情形如中间人B明知甲方非法集资，受甲方委托帮助甲方吸收不特定公众资金，或积极向甲方吸收非特定公众资金。无论是以自己的名义，还是以甲方的名义，无论是否从中获利，都是因为主观上与甲方有共同非法集资的意图，客观上帮助甲方进行非法集资，与甲方共同构成犯罪根据非法集资过程中主观故意和客观行为的变化，可分为四种情形：1.如果乙方和甲方都只有非法吸收公众存款的意图，他们一开始就构成了非法吸收公众存款的共同犯罪，甲方只是有非法吸收公众存款的意图，后来这个意图变成了集资诈骗，而乙方对此并不知情。此时，甲方构成集资诈骗罪，乙方构成非法吸收公众存款罪，A构成非法吸收公众存款罪，中间人

2023-05-03

496人看过
收入证明
工资收入证明介绍

工资收入证明建设银行：兹证明___________系我单位正式(临时、合同)员工，并且该员工：1、现担任职务：2、职称：3、最高学历：年月日4、已在我单位工作_______年月均收入总计人民币_______元，其中工资及津贴收入为人民币_______元，奖金收入为人民币_______元，已代扣代缴个人所得税_______元;(提供《税收转让专用完税证》复印件一张)5、已与我单位签订____________年劳动合同，期限自______年______月______日起至年______月______日止;6、月均收入总计人民币______元，其中工资收入为人民币______元，其他收入为人民币______元。兹有我公司(XXXX公司)员工XXX，身份证号码：XXXXXX，在我司工作XX年，任职XX部门XX经理(职位)，年收入为人民币XXXXX元。人事劳资部门联系电话：人事劳资部门联系人：我单位

2023-05-08

201人看过
仲裁机构
中介卖无证二手房违法吗

一、中介卖无证二手房犯法吗？房产中介卖无证二手房违法。房地产经纪机构和房地产经纪人员不得有下列行为：（一）捏造散布涨价信息，或者与房地产开发经营单位串通捂盘惜售、炒卖房号，操纵市场价格；（二）对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息，低价收进高价卖（租）出房屋赚取差价；（三）以隐瞒、欺诈、胁迫、贿赂等不正当手段招揽业务，诱骗消费者交易或者强制交易；（四）泄露或者不当使用委托人的个人信息或者商业秘密，谋取不正当利益；（五）为交易当事人规避房屋交易税费等非法目的，就同一房屋签订不同交易价款的合同提供便利；（六）改变房屋内部结构分割出租；（七）侵占、挪用房地产交易资金；（八）承购、承租自己提供经纪服务的房屋；（九）为不符合交易条件的保障性住房和禁止交易的房屋提供经纪服务；（十）法律、法规禁止的其他行为。二、二手房买卖纠纷怎么处理第一、双方协商解决，这是最简单、最便捷、最有效的这个方式。第二、但是他有一

2023-03-03

269人看过
仲裁机构
民法典中介卖无产权证的房子违法吗

一、民法典中介卖无产权证的房子违法吗民法典规定，中介买卖无产权的房屋，如果没有告知购买者的，是属于欺诈的违法行为，购房者可以申请撤销合同。《中华人民共和国民法典》第一百四十八条【以欺诈手段实施的民事法律行为的效力】一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百四十九条【受第三人欺诈的民事法律行为的效力】第三人实施欺诈行为，使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，对方知道或者应当知道该欺诈行为的，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第九百六十二条【中介人报告义务】中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。二、房子没成交也要付中介费现在由于黑中介的出没，很多人找到中介后还有所防范，按照一般人的

2023-05-18

133人看过

房产证
中介卖无房产证房是否是违法的

中介卖无房产证房是违法的。房产证是对房屋合法拥有所有权的证明，没有房产证的房屋属于法律禁止交易的房地产，中介实施的买卖行为一般不受法律保护。一、无房产证的房子能过户吗？如果没有房产证是无法过户的。原因在于：到房地产交易管理部门申请过户，必须提供房产证，否则不会通过申请，其过户的要求也会因房产证的缺失而遭拒绝。二手房交易中，应遵循一般的流程，买卖双方要先形成合意，即达成一致意见，再办理过户。在我国房地产法律法规中，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋所有权的第一证据，购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售，买房人的利益将无法保障。《民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。二、房屋过户委托怎么处理房屋过户委托处理，需要委托人提供这些基

2023-06-25

371人看过
不可抗力
房屋买卖中买方没有购房资格算违约吗

一、房屋买卖中买方没有购房资格算违约吗?房屋买卖中买方没有购房资格算不算违约要根据具体情况分析，关键在于分析是否存在法定免责事由(不可抗力)。在买方不具备购房资格的情形中，一般是因限购政策而致，但并非所有的限购都构成不可抗力，需要具体问题具体分析。具体而言：1、若在网签之前限购政策已出台，有关限购规定就是一项普适性并已经晓喻社会的政策性规定，非属不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，不构成“不可抗力”，且任何公民在购买房产时都有义务切实地了解己方权利义务，不能以未全面或完全了解此项规定而推卸未能履约的责任。2、若是在网签之后出台了限购新政，此新政导致了买方从有购房资格变为无购房资格，那么此限购新政构成不可抗力，买方无需承担违约责任。二、房屋买卖合同的违约金标准怎么确定?《中华人民共和国民法典》(2021年1月1日生效)第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方

2023-06-18

309人看过