本文档是商品房买卖合同的样本，其中包括当事人的基本信息、商品房概况、商品房销售方式、商品房价款的支付方式及时间、房屋交付使用条件及日期、装饰、设备标准承诺、供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺及权益、责任、面积差异处理方式、产权登记相关事宜、解决争议的方法、违约责任以及双方约定的其他事项等。

1.当事人基本信息：

（1）姓名或名称：

（2）住所：

（3）联系方式：

2.商品房概况：

（1）类型：

（2）规模：

（3）套数：

（4）面积：

（5）建筑结构：

（6）设备设施：

（7）其他描述：

3.商品房销售方式：

（1）销售单位：

（2）销售方式：

（3）销售对象：

4.商品房价款的支付方式及时间：

（1）总价款：

（2）付款时间：

（3）付款方式：

5.房屋交付使用条件及日期：

（1）交付日期：

（2）交付条件：

6.装饰、设备标准承诺：

（1）装饰标准：

（2）设备设施：

7.供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺及权益、责任：

（1）交付设施：

（2）交付标准：

（3）责任承担：

8.公共配套建筑产权归属：

（1）产权归属：

（2）权属证明：

9.面积差异处理方式：

（1）面积差异：

（2）处理方式：

10.产权登记相关事宜：

（1）办理产权登记：

（2）所需材料：

（3）办理流程：

11.解决争议的方法：

（1）协商解决：

（2）调解解决：

（3）诉讼解决：

12.违约责任：

（1）违反合同责任：

（2）侵权责任：

13.双方约定的其他事项：

（1）其他约定：

（2）签名日期：

商 品 房 买 卖 合 同 条 款

商品房买卖合同是规范商品房交易行为的重要依据。根据建设部2003年6月施行的《商品房销售管理办法》，商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确当事人名称或者姓名和住所、商品房基本状况、商品房的销售方式、商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间、交付使用条件及日期、装饰、设备标准承诺、供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任、公共配套建筑的产权归属、面积差异的处理方式、办理产权登记有关事宜、解决争议的方法、违约责任以及双方约定的其他事项。商品房买卖合同逾期的违约责任需要由双方协商处理，以保障受害方的权益。

这是一份商品房买卖合同的基本条款，包括当事人的基本信息、商品房概况、商品房销售方式、商品房价款的支付方式及时间、房屋交付使用条件及日期、装饰、设备标准承诺、供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺及权益、责任、公共配套建筑的产权归属、面积差异的处理方式、办理产权登记有关事宜、解决争议的方法、违约责任以及双方约定的其他事项。这些条款是为了规范商品房交易行为，保障受害方的权益而制定的。

《中华人民共和国城市房地产管理法》

第三十七条下列房地产，不得转让：

（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十八条规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

第三十八条以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：

（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；

（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。

转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。

第三十九条以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。

以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。

第四十条房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。

第四十一条房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。

第四十二条以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。

第四十三条以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。