一、协议买房有什么风险

协议买房可能存在以下风险：

1．开发商利用自制的商品房认购书或预购协议损害购房人合法权益。有些开发商会自行拟定认购书或预订协议，可能会设定一些不平等的条款，或者在协议约定期限较短的情况下，要求购房人尽快交付定金和签订正式合同，从而损害购房人的合法权益。

2．开发商利用自制合同格式条款损害购房人合法权益。开发商可能会在合同中设定一些有利于自己的格式条款，这些条款可能会排除或限制购房人的权益，例如限制购房人的解除权、违约责任等。

3．开发商排除或回避将商品房销售广告、宣传资料内容视为要约，损害购房人合法权益。有些开发商可能会在销售广告或宣传资料中做出一些承诺，但在合同中却排除或回避了这些承诺，导致购房人的权益受到损害。

4．其他。

二、协议买房有什么优点

协议买房的优点包括：

1．灵活性：协议买房的形式较为灵活，可以根据双方的特殊需求和协商内容进行定制，为正式交易提供基础。

2．提前锁定交易：在正式过户前达成协议，可以提前锁定房源和价格，避免在准备相关材料期间房价波动带来的不确定性。

3．节省时间：在某些情况下，若双方对交易事项已达成一致意见，并愿意承担一定的风险，那么先通过协议方式操作，可以尽早启动交易流程，待后续手续完备后再办理正式过户。

4．个性化条款：双方可在协议中加入更多个性化的交易条款，比如付款方式、交房日期、装修要求等，以满足各自的特殊需求。

5．其他。

三、协议买房有什么概念

协议买房，也被称为合同房或暂时没有产权证的房屋交易。它是指对于还没有完成产权过户手续的房屋，买卖双方通过合同约定房款金额、付款时间、过户时间、过户手续办理等相关内容，并按照合同约定的内容进行房屋交易。

在这种情况下，买卖双方必须签订转让协议，明确卖方在何时必须协助买方办理房产证书，并约定一定的违约金来约束卖方。这种协议买房的方式在公务员楼、单位内部分房转让中较为常见，其交易通常受到公务员单位、职工单位内部文件的约束，例如“约定10年内不能转让”或“约定必须在本单位服务8年”等条款。