买方注意审查中介的资质、合同卖方的主体资格、共有权人是否同意、产权是否明确、物业是否存在即将拆迁的情况等方面;卖方则要注意授权中介要范围明确,最好不要授权中介管理自己的私章。
通过中介买卖房屋注意什么
(一)要选择有资质、信誉度高的房地产中介公司。
(二)审查合同内容,确认合同条款明确清楚。签署合同时,切记看清房地产中介服务合同的内容后再签字;对合同内容模糊、条款概念不清的,尤其是一些涉及费用分担、缴收房款、房屋交付使用日期、免责条款、违约责任等关键条款,可要求中介公司予以解释或把内容写清楚,避免产生歧义,切忌轻信公司工作人员口头所说的各种承诺和诱人动听的言辞。如果需要补充一些条款,一定要落实在文字上,并请其在上面加盖公司公章,以免发生争议时说不清楚,做到有案可查。相关的合同、票据原件都必须妥善保管,一旦发生纠纷,可以此为证。
(三)按揭购买一定要慎重考察能否实现按揭贷款。采取按揭方式购买二手房屋的购房者,应在自己能力范围内选择合适的房屋,了解自身经济状况、还款能力及银行提供按揭的条件,慎重购房。要防范可能出现的风险:如欲购买的房屋申请银行贷款达不到预期金额,或银行拒绝贷款,可能导致购房失败的,可要求中介公司在合同中注明免责并退回所交款项。
(四)核实房屋产权人身份及其对中介出售交易房屋的授权。进行交易前,一定要核实房屋权属情况、产权人身份证明、以及产权人就此交易房屋对该中介机构的授权委托手续或是相关合同等。必要的情况下,尽可能要求与产权人当面确认。
(五)慎重给付定金,并要求房地产中介公司开具书面票据作为凭证。定金应直接交给中介公司,并要求开具加盖该公司财务专用章的票据。否则,要坚决予以拒绝。同样,对待协议文本和发票,必须查看公章是否清楚,查看所盖的公章和财务专用章是否与该公司的字号、名称相符。如不相符,请您不要签字,并及时谢绝服务。
(六)不要与经纪人私下交易。不通过房地产中介公司就与经纪人私下成交的,往往会导致交易过户、交楼等手续没人跟进,或经纪人拿了钱就失踪等情况产生,造成损失。毕竟大多数的个人信用是显著低于法人信用的。
(七)信守承诺,依法履行合同,不得擅自违约。在签订房屋交易合同后,作为合同一方当事人,应当积极妥善的履行合同义务,不得擅自违约,这一方面是对对方的义务履行,同时也是对自己相关权利的保护,在出现纠纷时,便于争取己方权利。此外,如果对二手房买卖没有把握,最好能聘请房地产方面的专业律师做顾问,特别是对产权、合同审查等关键问题进行把关,以免上当受骗。总之,由于目前房屋中介服务市场趋渐完善,相关法规日益完备。因此通过中介公司购买二手房屋是消费者能够最大可能地获得交易安全、利益的一条阳光大道,能够有效降低交易风险。
-
中介买卖房屋风险怎么防范
246人看过
-
中介买卖房屋风险怎么防范
385人看过
-
中介买卖房屋风险大吗
116人看过
-
中介买卖房屋风险大不大
313人看过
-
通过房屋中介买卖房屋有什么风险
109人看过
-
租房怎么防中介风险
422人看过
-
中介买卖房屋风险怎么防范河南在线咨询 2022-06-26买方注意审查中介的资质、合同卖方的主体资格、共有权人是否同意、产权是否明确、物业是否存在即将拆迁的情况等方面卖方则要注意授权中介要范围明确,最好不要授权中介管理自己的私章。
-
怎样防范房屋中介风险重庆在线咨询 2021-11-20要防止房屋中介陷阱,首先要看中介是否具备合法的经营资格。必须检查房屋中介公司是否有合法的营业执照和房产部门颁发的房屋中介服务机构资格证书;注意营业执照上的注册地址是否与中介公司的实际办公地点一致,同时检查中介公司是否有委托授权书,确认中介公司是房屋卖方的合法代理人。因为如果中介没有合法的经营资格,中介违约后很可能会因为主体资格而造假,所以你很难找到具体的责任人来诉讼维权。2、处理协议文本和发票时,
-
购买二手房如何防范中介风险山东在线咨询 2022-11-02目前,中国的房产中介市场情况比较复杂,有很多中介机构的信誉很差,也有很多中介机构是无照经营的,购买者与他们签订中介合同,交了中介费和订金后,经常上当受骗。因此,购房者在选择的时候一定要小心谨慎。第一,要审查中介机构的资质,首先应该审查中介的“两证”(市房地产资源管理局审发的资格证书和市工商行政管理局审发的经营许可证)是否齐全,并验明真假。第二,应尽量选择规模较大的中介。第三,签订合同时,对于中介应
-
房屋买卖纠纷法律风险防范香港在线咨询 2022-07-17(1)城市居民或非同一集体经济组织成员购买农村所谓"村产权"、"乡产权"房不合法。价格或许便宜,风险一定很大。 (2)集体土地上建造的房屋,以"廉租房"、"公租房"、"集资房"、"新农村工程房"、"新居工程房"等名义,或变相的"以租代售"进行房屋交易,因为无法办理产权过户,合同效力无法补正,故交易的合法性不受法律保障。
-
涉外房屋买卖中介有什么风险新疆在线咨询 2022-02-03有较大的风险:一是房改房,现在还不到上市交易的时间,你购买后,房产证很难办理过户手续,二是产权人还在国外,委托书是否是其真实意思表示不得而知,一般情况下,从国外寄交或者托交的授权委托书,应当经所在国公证机关证明,并经中华人民共和国驻该国使领馆认证后才具有效力。你如果非常需要这套房子,最好签定买卖协议时,让对方向你提供物的担保,或先把房款打入共管帐户,条件成熟时再转款,这样会降低风险.