一、买军产房子不能过户怎么办
军产房不能办理过户手续,也不能以正常方式进行买卖。
军产房由于建设用地是军队所有土地,与普通商品房、公产房使用的国有土地在土地性质上有着本质的区别,军产房其管辖权属于军队,不属于地方政府房管部门(房管局),地方政府房管部门无权对军产房实施房产登记,也不负责办理军产房的房产证,因此,无法像普通商品房那样通过政府房管部门办理房产过户手续。
另外,由于军产房使用的是军队所有土地,在军队和地方政府通过土地置换等方式,将军产房使用的土地变成国有土地之前,军产房拥有者根本无法拿到土地使用证,因此,也就无法通过正常渠道进行买卖。
当然,因为个人需要,关系非常近、信任度非常高的亲朋好友之间,在达成某种协议后,也可以私下进行买卖,只不过这种买卖是非常规性的,属于私下交易,具有极大的风险。
二、军产房
是指军队享有房屋所有权(即产权)的房屋。一般指由部队提供用地,开发商出资建造的房子。其房屋产权属军委、总部,所有权性质属军产,“产权单位”填总后勤部。
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房产登记是指国家对房屋所有权和房屋登记的统一管理,包括对房屋的审查、记载、核准、颁发证书等过程。房产登记的主要目的是保护房地产权利人的合法权益,维护房地产市场的秩序,并为政府提供有关房地产的信息和数据。 在房产登记过程中,房地产权利人需要向... 更多>
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买房子不能按时过户怎么办西藏在线咨询 2022-05-02买房不能按时过户:购买二手房后不立即过户后果:房产在法律层面尚不属于买方,在过户时有可能出现未知风险,比如发生卖房人反悔、死亡、纠纷等变故,给房产过户带来风险。建议立即过户或者办理预告登记。 《房屋登记办法》: 第三十二条发生下列情形之一的,当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记: (一)买卖; (二)互换; (三)赠与; (四)继承、受遗赠; (五)房屋分割、合并,导致
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朋友买房子不能过户怎么办黑龙江在线咨询 2022-01-221、要确定法院怎么执行,先要确定房子的权属; 2、如果房子是你朋友的个人财产,那么会直接执行;如果房子不是你朋友的个人财产,在执行过程中,其他房屋共有人可以提出执行异议; 3、房屋已经抵押贷款的部分不能执行,但是抵押贷款剩余价值部分是可以执行的; 4、建议你朋友将他房屋的情况详细告知律师,以便律师给他分析。 如果还有问题,建议你打电话详细咨询我(在百度搜索【何春莲律师】即可联系我)。
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买房子亲戚不能过户怎么办?山西在线咨询 2022-08-03希望您先去弄清楚具体是因为什么原因导致的,不然不好解决具体问题。有很多原因都能导致不能过户,比如在房价平稳时,一般很少有卖方或买方主动违约,但是一旦房价暴涨或暴跌时,这种纠纷极易产生,卖方或买方往往愿意以牺牲定金或支付部分违约金来解除合同。当前就处在房地产暴涨阶段,因此,卖方违约剧增。
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卖房子不能过户房产怎么办?山西在线咨询 2022-06-121、房子不能过户的,那么建议去房管局进行抵押登记。 2、在合同里备注清楚房子不能过户一般只是暂时情况,在双方签订交易合同时,可以备注这一条,同样是受到法律保护,以后过户如果有问题,可以用合同作为凭证。 3、不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力。