小产权怎么避免纠纷-法师兄

小产权怎么避免纠纷

来源：法律编辑整理时间： 2024-03-26 11:39:17 298 人看过

一、小产权怎么避免纠纷

避免房产产权纠纷需关注房产权人多寡；确保租户同意转售已租赁房屋；确认房屋手续完备，产权明晰；严格遵守合同约定，特别是规范违约行为条款；审查房屋品质是否真实可靠；审视是否拖欠物业管理费；关注房屋是否受到限售等约束。

《城市房地产管理法》第三十八条

下列房地产，不得转让：

（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条

规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

二、房产产权纠纷怎么处理

房产争端可通过和谈、调解、仲裁及法律途径解决。

首先应遵循公平原则私下探讨妥善处理方案；如无法达成共识，则推荐请求中立第三方协助进行协商解决；若协商失败，依买卖契约中约定提交约定机构仲裁；若仍未能达成共识，最终可选择向当地法院提起诉讼。

《中华人民共和国城市房地产管理法》（2019修正）：第四章　房地产交易第二节　房地产转让　　第三十八条　下列房地产，不得转让：\n　　（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；\n　　（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；\n　　（三）依法收回土地使用权的；\n　　（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；\n　　（五）权属有争议的；\n　　（六）未依法登记领取权属证书的；\n　　（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

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