2023年第三套二手房交易税费-法师兄

2023年第三套二手房交易税费

来源：互联网时间： 2023-07-06 10:34:24 117 人看过

主要的税种有：1、契税。目前契税的税率为购房价格的3％，个人购买自用普通住房

（140平米以下），可减半征收契税，即按1．5％的税率征收（首套），三套房按照3％征收。2、印花税。个人向房地产开发企业购买商品房，按合同记载总价的0．05％税率缴纳印花税。

3、交易费，购房总价的0．5％买卖双方各交0．25％，（住宅3元／平方米，由开发商交，购房者不用交）4、个人购买商品房，需支付每件100元登记费（含《房地产权证》工本费）。5、个人买房抵押登记，申请公积金贷款的，按每件100元收费；申请组合贷款的，按每件200元支付房地产其他权利登记的费用。

二手房交易税费规定

二手房交易有很多税费需要缴纳，房屋性质缴纳的税费种类和金额也不太一样：首先是契税，契税是由买方支付的。根据法律规定，房屋买卖交易要向国家缴纳契税，无论是商品房还是二手房买卖都要缴纳。一般来说，住宅类房屋按房款总价的1％－3％交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，同时结合购房者的购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋一般按计税参考价的3％交纳。其次是增值税，一般是由卖方缴纳的。征收税率为5．6％。个人购买超过2年（含2年）的普通住宅对外销售的，是可以免征增值税的。第三是个人所得税，也由卖方缴纳，除上述税费外，还有印花税、土地增值税等。实践中，有的出卖人会将上述所有税费转嫁给卖方，这些费用在购房时都应予以考虑，不能只考虑房屋成交的一个价格。

《中华人民共和国个人所得税法》第二条下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：（一）工资、薪金所得；（二）劳务报酬所得；（三）稿酬所得；（四）特许权使用费所得；（五）经营所得；（六）利息、股息、红利所得；（七）财产租赁所得；（八）财产转让所得；（九）偶然所得。居民个人取得前款第一项至第四项所得（以下称综合所得），按纳税年度合并计算个人所得税；非居民个人取得前款第一项至第四项所得，按月或者按次分项计算个人所得税。纳税人取得前款第五项至第九项所得，依照本法规定分别计算个人所得税。

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