宅基地买卖的法律依据是什么？-法师兄

宅基地买卖的法律依据是什么？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-05 09:43:33 82 人看过

宅基地不可以随便买卖。相关规定如下：

1、房屋买卖必然涉及宅基地买卖，相关法律法规禁止宅基地买卖；

2、宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利，与特定的身份关系有关，不得转让；

3、目前，农村房屋买卖不能办理产权证变更登记，因此虽然买卖已经完成，但买受人无法得到所有人的保护。

以认定无效为原则，以认定有效为例外，只有买卖双方都是同一经济组织的成员，才能认定合同有效。

宅基地买卖犯法吗

宅基地是不能买卖的，如果进行买卖的话，则是违法的。根据《土地管理法》第六十二条、第六十三条规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。

农村土地属于集体所有，宅基地使用权由于是村民基于其身份而无偿取得与集体经济组织成员的资格紧密联系。在一定程度上，宅基地具有社会福利和社会保障的功能。因此，实践中允许宅基地在本村村民之间互相买卖流转，但不能转让给非本村人。

尽管城镇居民不得购买宅基地，仍然存在城镇居民冒险购买宅基地的情况，从表面来看，购房者占了很大的便宜，但是由于买卖合同无效，宅基地的买卖行为不受法律的保护。一旦发生纠纷则会被要求返还房屋，造成一定的经济损失。

《中华人民共和国民法典》第一百一十九条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。

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