1、土地增值税中的土地征用及拆迁补偿费,包括:
(1)土地征用费;
(2)耕地占用税;
(3)劳动力安置费及有关地上;
(4)地下附着物拆迁补偿的净支出;
(5)安置动迁用房支出等。
2、法律依据:《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》第七条条例第六条所列的计算增值额的扣除项目,具体为:
(一)取得土地使用权所支付的金额,是指纳税人为取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定交纳的有关费用。
(二)开发土地和新建房及配套设施(以下简称房地产开发)的成本,是指纳税人房地产开发项目实际发生的成本(以下简称房地产开发成本),包括土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费、开发间接费用。
土地征用及拆迁补偿费,包括土地征用费、耕地占用税、劳动力安置费及有关地上、地下附着物拆迁补偿的净支出、安置动迁用房支出等。
前期工程费,包括规划、设计、项目可行性研究和水文、地质、勘察、测绘、“三通一平”等支出。
建筑安装工程费,是指以出包方式支付给承包单位的建筑安装工程费,以自营方式发生的建筑安装工程费。
基础设施费,包括开发小区内道路、供水、供电、供气、排污、排洪、通讯、照明、环卫、绿化等工程发生的支出。
公共配套设施费,包括不能有偿转让的开发小区内公共配套设施发生的支出。
开发间接费用,是指直接组织、管理开发项目发生的费用,包括工资、职工福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊销等。
(三)开发土地和新建房及配套设施的费用(以下简称房地产开发费用),是指与房地产开发项目有关的销售费用、管理费用、财务费用。
财务费用中的利息支出,凡能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明的,允许据实扣除,但最高不能超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额。其他房地产开发费用,按本条(一)、(二)项规定计算的金额之和的百分之五以内计算扣除。
凡不能按转让房地产项目计算分摊利息支出或不能提供金融机构证明的,房地产开发费用按本条(一)、(二)项规定计算的金额之和的百分之十以内计算扣除。
上述计算扣除的具体比例,由各省、自治区、直辖市人民政府规定。
(四)旧房及建筑物的评估价格,是指在转让已使用的房屋及建筑物时,由政府批准设立的房地产评估机构评定的重置成本价乘以成新度折扣率后的价格。评估价格须经当地税务机关确认。
(五)与转让房地产有关的税金,是指在转让房地产时缴纳的营业税、城市维护建设税、印花税。因转让房地产交纳的教育费附加,也可视同税金予以扣除。
(六)根据条例第六条(五)项规定,对从事房地产开发的纳税人可按本条(一)、(二)项规定计算的金额之和,加计百分之二十的扣除。
一、土地增值税税率是多少
土地增值税是以转让房地产取得的收入,减除法定扣除项目金额后的增值额作为计税依据,并按照四级超率累进税率进行征收。
1、增值额未超过扣除项目金额50%部分,税率为30%;
2、增值额超过扣除项目金额50%,未超过扣除项目金额100%的部分,税率为40%;速算扣除系数为5%;
3、增值额超过扣除项目金额100%,未超过扣除项目金额200%的部分,税率为50%;速算扣除系数为15%;
4、增值额超过扣除项目金额200%的部分,税率为60%;速算扣除系数为35%。
5、房地产企业建设普通住宅出售的,增值额未超过扣除金额20%的,免征土地增值税。
-
拆迁补偿费用及土地征用问题
424人看过
-
征地拆迁如何分配土地安置费,拆迁补偿金包括哪些
259人看过
-
征地补偿费是什么征用土地的补偿费包括哪些及怎样计算?
260人看过
-
土地使用权征收评估价是否包括拆迁补偿费用
373人看过
-
最新征地拆迁补偿标准是多少,土地征用及拆迁补偿费怎么算
120人看过
-
土地征收猪栏应怎样补偿,征地补偿的费用包括哪些
139人看过
土地征用是指国家为了社会公共利益的需要,按照法律规定的程序和标准,强制性地取得农村集体经济组织土地使用权并给予补偿的行为。 土地征用的目的通常是为了进行公共建设,如城市扩张、基础设施建设、国家重大项目建设等。在土地征用的过程中,需要遵循法律... 更多>
-
征地费包括哪些工程费用及补偿重庆在线咨询 2022-10-24根据《土地管理法》第47条规定,征用耕地的征地费由土地补偿费、安置补助费及地上附着物和青苗的补偿费几部分组成。征用除耕地以外的其他土地的费用,包括土地补偿费和安置补助费,如果该被征用的土地上有附着物和青苗,其征地费还应包括地上附着物和青苗的补偿费。
-
国家征用农民土地及房屋的有关补偿方法,征地拆迁补偿包括哪些内容福建在线咨询 2022-03-01国家征用农民土地及房屋的有关补偿方法,依据《中华人民共和国土地管理法》及《国有土地上房屋征收与补偿条例》《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。《中华人民共和国
-
城市拆迁补偿费是否包括土地补偿费西藏在线咨询 2022-01-25《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》第十一条所称:因“城市实施规划”而搬迁,是指因旧城改造或因企业污染、扰民(指生产过量废气、废水、废渣和噪音,使城市居民生活受到一定危害),学会征用土地补偿费包括。而由政府有关主管部门根据已审批通过的城市规划确定进行搬迁的情况;因"国家建设的需要"而搬迁,是指因实施国务院、省级人民政府、国务院有关部委批准的建设项目而进行搬迁的情况。
-
土地使用权征收评估价是否包括拆迁补偿费用四川在线咨询 2021-11-01房屋拆迁评估价格为被拆迁房屋的房地产市场价格,不包括拆迁补助费、临时安置补助费、因拆迁非住宅房屋而停产停业补偿费、被拆迁房屋自行装修补偿金额。搬迁补助费、临时安置补助费和因拆迁非住宅房屋而停产停业的补偿费,按省、自治区、直辖市人民政府规定的标准执行。被拆迁房屋室内装修补偿金额由拆迁人和被拆迁人协商确定;协商不成的,可以通过委托评估确定。
-
征地拆迁补偿费包括什么内容,怎么计算征地拆迁补偿费的种类有哪些青海在线咨询 2022-04-28国家为了公共利益的需要,依照法律规定的程序,将集体所有土地转为国有土地,并依法给予被征用土地的农民集体和个人合理补偿和妥善安置所需的费用就是征地拆迁补偿费。 征地拆迁补偿费主要由征地补偿费、安置补助费、房屋建筑物拆迁补偿费等构成。 1.耕地征用补偿依据。根据《中华人民共和国土地管理法》第四十七条规定:征收耕地的土地补偿费,为该耕地被征收前三年平均年产值的6至10倍。征收耕地的安置补助费,按照需要安