贷款买房需要什么证件和手续-法师兄

贷款买房需要什么证件和手续

来源：互联网时间： 2023-03-26 15:42:41 430 人看过

一般需要身份证件，如果是抵押贷款还需要抵押物的所有权证书。首先需要核验购房资格，然后就是贷款金额的确定，办理按揭手续，缴纳首付签订合同。

一、购房时按揭办理不了是谁的责任

购房时按揭办理不了对应责任如下：

1、如果开发商在签订合同时承诺保证购房抵押贷款，开发商应承担违约责任；

2、如因开发商原因未能办理抵押贷款，购房者有权退房并要求开发商赔偿损失；

3、如果房贷因购房者自身原因无法办理，开发商有权要求购房者选择一次性付清余款或解除合同，如果购房者要求退房，应赔偿开发商的损失；

4、如果开发商和购房者对无法办理抵押贷款没有责任，由于双方在购房合同中对无法办理抵押贷款的余额支付方式没有明确约定，购房者有权选择退房，并要求开发商退还首付款和利息。

二、债权转让不过户

已经办理了抵押贷款，该财物拥有者暂时不属于业主，所以业主没有权利，暂时不属于自己的财物过户他人，需要还清抵押贷款，解除抵押权，然后，所有权，可以办理转让。这主要是根据我国的法律规定，购买后的按揭，用户没有所有权的抵押贷款，但有使用权。

三、买房时没有买房合同也没有房产证能不能做抵押

只有购房合同的房产是不能抵押贷款的。这是因为，用于抵押贷款的房产，最基本的条件就是必须双证齐全，即《中华人民共和国国有土地使用证》和《中华人民共和国房屋所有权证》。因为，只有双证齐全的房产，才能办理抵押登记手续，贷款机构才能取得《他项权利证书》，才会放款。

但如果是按揭贷款买的房，没有房产证的情况下，可以到银行申请按揭二次抵押贷款。不过办理这种贷款，要求办理房屋按揭贷款的银行有这项业务，同时要求申请人的房屋按揭贷款已经按时还款满两年以上，房子有一定的抵押价值才可以办理。

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