房价上涨卖方违约,分两种情况,一种是是拒绝继续履行合同,但未将房屋另售他人,这种情况下卖方往往以家人反对或采取不去银行解押的方式来阻挠合同的履行;
另一种情况是卖方直接将房屋另售给出价更高的买家,并办理了过户手续。
这两种情况,买方均可向卖方主张违约责任,其损失构成主要包括:双倍定金或者违约金(注意:定金违约金不可并用,只能选择其一,往往取价高者)、买方已经支付的中介费、房屋的差价损失。
在房价上涨情况下,一旦出卖人有毁约迹象,买方应当及时提起诉讼并采取诉讼保全措施,以防出卖人一房两卖导致房屋执行困难或者不能执行。
一、隐瞒房屋被抵押买卖房屋有效还是无效呀
隐瞒房屋被抵押买卖房屋有效。
卖方转让被抵押的房屋并签订房屋买卖合同的,应告知抵押权人(如银行),并告知买方房屋已抵押的情况。如果卖方未经抵押权人(如银行)同意转让抵押房屋的;
不影响房屋买卖合同的效力,即合同应认定有效。但应注意的是,即使买卖被抵押的房屋合同认定有效,但只要抵押权未解除,房屋就不能办理过户手续。
如果卖方未告知买方房屋已经抵押或者卖方在合同约定的履行期限届满时仍未按约定解押,致使买方无法办理房屋所有权转移登记的,买方可向法院起诉请求解除合同,并要求卖方承担相应违约责任。
二、房价上涨卖方反悔如何维权
现根据卖方违约的三种情形进行分析:第一种:出卖人将房屋直接卖给第三人如果出卖人将房屋另外卖给了第三人,但未办理过户手续,根据法律规定,原买房人有优先过户的权利,可以向法院请求要求对方继续履行合同。如果已经将房屋出卖给第三人且已经交付或者如果出卖人将房屋另外卖给了第三人,并已办理了过户,那么出卖人就已经构成了恶意违约,造成合同不能继续履行,这时买房人可以向法院提起诉讼,要求解除合同,同时要求出卖人根据违约责任或房屋差价赔偿违约责任。第二种:出卖人要求提高房价办理过户在这种情况下,买房人应该立即向法院提起诉讼,要求查封所购房屋,进行财产保全,同时要求法院判定出卖人继续履行合同。第三种:出卖人卖房后反悔并要求合同无效在这种情况下,买房人如果在买房时已经知道了房屋还有其他共有人,并且未经过共有人同意而购买房屋的,在共有人要求判定合同无效时,是可以获得支持的。但如果是夫妻间的共有房屋,在房屋买卖合同中,一般是认为经过夫妻二人同意的。买房人可以要求继续履行合同。
-
卖家违约如何应对房价上涨的挑战?
324人看过
-
房屋涨价卖方反悔是违约吗
438人看过
-
房价持续上涨,二手房卖主违约,解决方法有哪些?
368人看过
-
房价上涨导致卖家违约,应该如何处置?
429人看过
-
怎样解决房屋买卖违约
273人看过
-
房价上涨二手房卖家毁约如何处理
380人看过
保全是指人民法院在利害关系人起诉前或者当事人起诉后,为保障将来的生效判决能够得到执行或者避免财产遭受损失,对当事人的财产或者争议的标的物,采取限制当事人处分的强制措施。保全的目的是为了防止可能因当事人一方的行为或其他原因,使将来的判决难以执... 更多>
-
房价上涨卖方违约不卖房买方如何办理河北在线咨询 2022-07-03卖房人毁约,要承担三种结果。 卖房人看到房价上涨后拒绝卖房,属于民事违约行为,要承担三种违约结果: 一是继续履行合同;二是采取措施补救;三是赔偿缺失。 这三种违约结果是由买房人选择的,因此,买房人可以不要卖房人返还定金,而要求对方必须继续履行合同。
-
怎样解决买卖双方房屋毁约时涨价云南在线咨询 2022-12-08两种方式: 1、坚持要房子。因为所买的房子现在已经有了产证,因此你们签订的合同是有效的。你可以起诉对方要求对方按照合同履行房产过户手续。法院支持你的可能性较大。 2、向对方赔偿损失。你买的房子已经涨了,你要卖方赔偿。你可以要求卖方返还你支付的购房款并赔偿房屋涨价给你再次购房造成的损失。即你可以按照该房子的目前市场价要求卖方赔偿你的损失。因为你是守约方,因此法院支持你的可能性同样较大。
-
房主收后毁约不卖,房屋买卖能否因房价上涨而解除天津在线咨询 2022-10-28房主收定金后毁约不卖2014年1月7日,经深圳市XX公司居间介绍,业主覃小姐与买方余小姐签订《深圳市二手房预约买卖及居间服务合同》,将自有深圳市南山区荔湾路光彩山居岁月家园某房产以109万元实收的价格购卖予余小姐。合同约定,余小姐在签约2日内付足定金2万元,1月21日前监管首期款19.8万元,余款按揭支付。覃小姐在签约后3日内出具全权委托公证给担保公司指定人员,委托担保公司融资赎楼。双方于银行出具
-
二手房买卖,卖方因房屋涨价违约,中间涨部分怎么说浙江在线咨询 2022-10-07在房地产交易中,违约分为一般违约及根本违约。如果是一般违约,比如要了要过户手续的时候,卖方故意拖延时间不配合办理手续,那么一般是按照每日多少比例的违约金进行赔偿,如果涉及根本违约,那么则是按照当时合同约束的赔付比例进行赔偿。列如房价的百分之20。
-
房屋买卖毁约已久房价又上涨怎么办内蒙古在线咨询 2022-11-16当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的,依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也