防止沉积物陷阱的3个技巧-法师兄

防止沉积物陷阱的3个技巧

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-08 10:14:12 461 人看过

3、防止押金陷阱的小贴士无论是新房还是二手房，押金都不能退，买房前要检查卖房人的资质和产权。如果发生出卖人资质问题（如出卖人不是房主）或产权问题（如房屋被贷款抵押或债务纠纷等），即使买受人交了定金，房屋也不能正常交易返还。这里有一个“板栗”的例子：郭先生来看最后一套二手房，但房主提高了价格，于是又找到了另一套房子。不过，目前房价上涨过快，所以他担心业主涨价，于是焦急地交了购房定金。后来，他发现房子还有银行贷款，产权不清，而且房地产很难过户。在支付定金之前，买方必须检查卖方的资质和产权。如果发生债务纠纷、按揭贷款等，不要向对方支付定金，以免造成人身损失。在签署存款协议时，您应该清楚地看到细节，存款协议的条款还应该包括交易的各种细节。例如：房屋位置、成交价格、车位价格、车位号，甚至教育地产的相关协议。对于购买教育地产的，要注意在定金协议中写明房子是否属于学区，学区的额度是否已经使用，防止买了房子却不能上学的人。

购房定金最高为房价的20%

小孙对一套总价300万元的二手房情有独钟，但由于对方要价70万元，而她手中没有那么多现金，所以很难与卖家协商定金的金额。购房定金的金额由双方约定，但不得超过主合同标的金额的20%。当购房者支付大量定金时，可以选择资金监管。在本次交易中，小孙只需向卖家支付60万元定金。

在法律上，定金协议对买卖双方都有约束力，双方必须按照协议履行义务，否则将承担一定的法律后果。买受人未按约定完成二手房交易的，出卖人不能再返还定金；出卖人未按约定完成二手房交易的，买受人可以要求出卖人双倍返还定金。

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定金不能退换，买房前要查卖方资格和房屋产权无论是新房还是二手房，交了定金是不会返还的，如果遇到卖方资格问题(比如卖家不是房主)或者房屋产权存在问题(比如房屋由贷款抵押或债务纠纷等)，买方即便交了定金，房屋也不能正常交易。此处举一“栗子”：郭先生来看上一套二手房，但奈何房主提价，于是又找了另外一套房子。但是，目前房价上升过快，他担心房主提价，于是着急交了购房定金，后来才发现，这套房子还有银行贷款，产权不明晰，房产过户难。购房者在交购房定金前一定要对卖方资格和房屋产权情况进行核查，如果有债务纠纷、抵押贷款等情况，不要向对方支付定金，以免造成个人损失。签订定金协议要看清细节定金协议的条款中也应该包括交易的各种细节。比如：房屋地理位置、交易价格、车位价格、车位号，甚至还要包括教育地产的相关协议。对于购买教育地产的买房人，要注意在定金协议里写明房子属不属于学区、学区名额有没有使用过等情况，防止买了房

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建议您使用以下几种方法来避免受骗：（1）用搜索引擎搜索一下这家公司或网店，查看电话、地址、联系人、营业执照等证件之间内容是否相符，对网站的真实性进行核实。正规网站的首页都具有红盾图标和ＩＣＰ编号，以文字链接的形式出现。（2）看清网站上是否注明公司的办公地址，如果有，不妨与该公司的人交涉一下，表示自己距离该地址很近，可直接到公司付款。如果对方以种种借口推脱、阻挠，那就证明这是个陷阱。（3）在网上购物时最好尽量去在现实生活中信誉良好的公司所开设的网站或大型知名的有信用制度和安全保障的购物网站购买所需的物品。（4）不要被某些网站上价格低廉的商品能迷惑，这往往是犯罪嫌疑人设下的诱饵。（5）对于在网络上或通过电子邮件以朋友身份招揽投资赚钱计划或快速致富方案等信息要格外小心，不要轻信免费赠品或抽中大奖之类的通知，更不要向其支付任何费用。（6）对于发现的不良信息及涉嫌诈骗的网站应及时向公安机关进行举报。

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选择合法可信的房屋中介公司时，需关注资质证书、中介服务协议和合同内容。在办理房产证等手续前，确保证件齐全。同时，要求中介公司承担中介佣金，明确办理抵押手续或试价的起止时间，避免中介拖延产权交易。购买和租赁房屋时，要求业主将家具和电器写入合同。选择一家合法可信的中介公司时,需要仔细检查其是否具备以下两个证书:市国土房管局颁发的资质证书和市工商部门颁发的营业执照。根据广州市房屋管理局中介管理所的规定，作为正规的房屋中介公司，他们必须悬挂他们的房地产中介资格证书。2、记得在签字前看清中介服务协议的内容。现在很多中介公司在带客户看楼之前，都要求他们先签订中介服务协议（俗称看楼纸）。主要内容包括介绍物业情况、收取佣金标准等。因为这是看楼前的一个小程序，所以很多人会忽略看楼纸的重要性。但是为了避免看完楼后与中介公司有任何争执，签字前记得看清楚看楼纸上写的内容，切草草签字。3、在核实买卖双方身份进行交易

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