到银行了解相关情况,并带齐资料申请,申请后银行会对资料进行审查,并确定贷款额度。双方签订借款合同,且由银行代办保险,办理产权抵押登记和公证;手续办理齐全后由银行发放贷款,借贷人每月还款,还清本息后的注销登记。
法律规定:
《商业银行法》第三十五条:商业银行贷款,应当对借款人的借款用途、偿还能力、还款方式等情况进行严格审查。商业银行贷款,应当实行审贷分离、分级审批的制度。
一、首套房住房贷款办理需要哪些材料
1、售楼处出具的购房证明文件
售楼处出具的购房证明文件是用于到房产局开具首套房证明文件的,房产局可根据登记的信息查询名下是否还有其它房产。
2、户口本原件及复印件
户口本原件和复印件也是为了到房产局开具首套房证明文件的,开具完成后复印件留存。
3、房管局出具的首套房证明文件
首套房证明文件的目的是可以申请到合适的贷款利率折扣,首套房的贷款利率折扣及首付款都要明显低于二套房的,因此,申请首套房贷款,首套房证明文件是必不可少的。
4、身份证原件及复印件
身份证原件及复印件是用来证明自己身份的,需要在房产局及贷款银行留存复印件。
5、结婚证明
对于结婚人士购房,需提供两人的结婚证明,同时在查询首套房的时候也需要对两人进行分别查询。
6、收入证明
提供收入证明的主要目的是方便银行确定贷款者的还款能力,如果收入太低,贷款数额又较高,是很难申请下来的。收入证明需加盖公章之后有效。
7、银行流水
银行流水的主要目的也是方便银行确定贷款者的还款能力。因为收入证明很可能会出现造假的情况,而银行流水却很难造假。因此提供银行流水更有利于银行确定贷款者的还款能力。
8、银行要求的其他材料。
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