1、承租的房屋被人民法院拍卖的,按以下情形处理:
(1)如果房屋是在设立抵押权前承租的,在承租期间,房屋被法院拍卖的,不影响房屋租赁合同效力,承租人可以继续承租房屋;
(2)如果房屋在抵押后出租的,租赁合同不能对抗抵押权,房屋拍卖后,房屋租赁合同同时解除。
2、法律依据:《中华人民共和国民法典》第四百零五条【抵押权与租赁权的关系】抵押权设立前,抵押财产已经出租并转移占有的,原租赁关系不受该抵押权的影响。
第七百二十五条【所有权变动不破租赁】租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。
一、租赁的房屋被拆迁了,承租人有赔偿吗
1、跟房东解除租赁协议的
在房屋拆迁时,如果承租人和房屋产权人,也就是房东达成协议,解除租赁合同的,或者被拆迁人帮助承租人进行安置的,那么,拆迁人对房东给予补偿后,就不再给承租人补偿了。
2、跟房东还没解除租赁协议的
(1)拆迁人提供置换房屋的,房东就要跟承租人重新订立房屋租赁合同,就是跟承租人签在新提供的住处的租赁合同。
(2)承租人可以获得补偿费用有:搬迁补助费,停产停业损失费等。
3、要是承租人对补偿款不满意,可以及时去申请行政复议。确定申请行政复议的,要按照下面的步骤来:
(1)先看看满不满足可申请的条件
①是认为政府拆迁侵犯自身合法权益的相对人;
②有明确的拆迁人;
③有具体的复议请求和事实根据;
④属于依法可以申请行政复议的范围;
⑥符合法律法规规定的其他条件。
(2)看看在不在可申请的期限
要去申请行政复议,就要在知道被申请人行政行为作出之日起60日内提出(法律另有规定的除外)。
(3)可以选择的申请方式
按规定,可以书面申请,也可以口头申请。采取书面形式申请的主要是填写行政复议申请书,口头申请的,行政复议机关会当场记录申请人相关信息。
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