办理房产证过户流程-法师兄

办理房产证过户流程

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-09 14:02:28 86 人看过

一、办理房产证过户流程

需要住房贷款还清，无抵押，有房产证，契税证，土地证

卖家，房产证登记人本人和配偶一起持有身份证，户口本，结婚证，以上三证，

买家，需要身份证，户口本，婚姻情况证明。

双方一起到房管签字办理手续。

二、一般二手房交易需要交纳的税费主要有：

1、契税：一般是房款的1%(面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%)

2、营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。

3、个人所得税，1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)

4、交易费：3元/平方米(但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米)

5、测绘费：按各区具体规定

6、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

二手房计税基数是房屋评估价，首套房是根据卖家是否首套房。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产证相关文章

法律综合知识
房产证过户－－房产证过户办理流程、费用、手续费、房产证过户指南有哪些

一、房产证过户流程1．房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）。2．卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件；如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。3．买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。材料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。材料都交给房产局的话，会有一个回执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。二、房产证过户相关法律知识房屋转让过户的规定：投入

2024-04-16

176人看过
房产证
房产证过户流程详解过户房产证流程是怎样的

房产证过户程序如何办理，1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。4、立契。5、缴纳税费。6、办理产权转移过户手续。7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。8、买方

2023-02-06

108人看过
房产证
回迁房过户流程及房产证办理时限

回迁的安置房不是商品房，所属的土地是划拨或集体性质，不允许买卖，无法过户。需要房主持有安置房满5年，凭安置协议到住房所属房管部门，申请缴纳土地出让金，契税等；办理完毕商品房的房产证，契税证明，出让性质土地证，此时住房是商品房，才可申请过户。回迁房房产证如何办理被拆迁人取得回迁房后，如果是首次办理产权登记的，被拆迁人可以持土地权属来源材料、建设工程符合规划的材料、拆迁补偿协议等材料，办理房屋产权登记。《不动产登记暂行条例实施细则》第三十五条申请国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记的，应当提交下列材料：（一）不动产权属证书或者土地权属来源材料；（二）建设工程符合规划的材料；（三）房屋已经竣工的材料；（四）房地产调查或者测绘报告；（五）相关税费缴纳凭证；（六）其他必要材料。第三十六条办理房屋所有权首次登记时，申请人应当将建筑区划内依法属于业主共有的道路、绿地、其他公共场所、公用设施和物业服务用

2023-08-11

432人看过
房产过户
房产过户流程及办理条件

具体的房房屋过户流程为：1、签订合同，房产证过户如果不经过房产中介的，则需明确约定好合同的条款和违约条款，签订合同时须卖方本人签字；2、提交申请，在申请材料准备好后，直接到房产局填写相关的表格及存量合同，通常存量合同上的金额一定要与签订合同上面的金额一致。3、缴纳税费，在申请材料交给房产局后，一般房产局会给予回执单，可按回执单上面说明的日期去缴纳税金。4、房产过户，在税金缴纳完毕之后便可拿到房产证，买卖双方进行房屋交接，过户完成。一、人去世后房产过户有时间限制吗老人去世后房产过户只有属于遗嘱过户才有期限，继承没有时限规定。过户流程是房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场。申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一

2023-03-20

413人看过

法律综合知识
房产过户办理流程，房屋买卖怎么过户

一、销售房产流程不可麻痹大意1·销售房产首先要进行推广，也就是做广告，广而告之所有看到广告的人，哪里在进行房产销售，哪里的房产销售不仅拥有完善的设施，升值空间也是不可限量的等等，将自己即将进行的房产销售产品推销出去。2·经过广告的有力推广以后，还需要销售人员娴熟的讲解以及带领，一步步促成房产销售。3·双方达成交易意向之后，需要签订认购书·买卖合同·预售登记等合同，来确定房产交易的开始及进行状况。4·经过一系列的费用缴纳与合同签订，房产交易的流程也在一步步进行中，房产证办理下来以后，房产交易的流程也就随之结束了。没有办理下来房产证的业主，需要先办理房屋的入住手续，然后再等待开发商办理房屋的产权证。二、二手房怎样办理房产过户1·普通房产过户，双方交易人带着自己的相关身份证件以及房屋的相关产权证明，就可以到房屋所属地区的房产交易中心办理房产过户登记。2·办理房产登记之后要进行网签，网签过后才能到

2024-03-27

311人看过
法律综合知识
房产离婚后办理过户流程

一、房产离婚后办理过户流程房产离婚后办理过户流程如下：1．准备材料。离婚房产过户材料包含：离婚判决书或离婚协议或离婚证原件和复印件；房产证；申请人的身份证明原件和复印件；房产登记申请书；委托人办理过户，除了以上资料还应该携带委托书及个人身份证明。2．办理过户。申请人准备好申请材料之后，到房管部门办理离婚房产过户手续，流程如下：（1）在公证处办理产权公证，如果有离婚判决书则无需办理，同时交付产权公证费。（2）房产交易转绘办理。（3）到房管局办理免征契税申请。（4）析产登记手续办理并缴登记费。（5）取证。3．缴纳税费。纳税包含契税按房产价格2％，印花税5元；缴费包含登记费80元，交易手续费按房产价格2％，工本费20元。二、夫妻共同离婚房产怎么分割夫妻共同离婚房产的分割方式如下：1．离婚时，夫妻的共有房产由双方协议处理；2．夫妻共有的房产，原则上应均等分割；3．对不宜分割使用的夫妻共有的房屋，应

2023-09-03

273人看过
房产过户
房产过户办理的一般流程：

1、房产证过户如果不经过房产中介，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，即使房产证上面只有一个人的名字）。2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。离婚房产过户办理流程（一）贷款未到期的所需证件：1、凭生效后《离婚协议》（需公证）或法院《仲裁（判决）》中有关房产归属的条款；2、《离婚证》；3、双方《身份证》；4、原房屋所有权或抵押权相关证明，即原按结贷款相关手续。步骤：1、到房管部门办理权属变更手续；2、到按揭银行办理按揭权利（义务）人便更手续。（二）按揭贷款已还清的：只需房地产现有

2023-08-17

98人看过
房产证
二手房房产证办理流程及房产证过户注意事项

二手房房产证的办理流程(1)买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。(2)买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。(3)办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。(4)经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地

2023-06-10

418人看过

房产证
房产证办理流程过户需要什么手续

房产证办理流程、过户需要的手续如下：携带身份证、户口本、结婚证、购房合同、房屋的相关产权证等资料，到房产交易办理房产证过户手续；房产局给予回执单，按照回执单说明的日期缴纳税金；税金缴纳完毕后完成房产证过户。安置房房产证办理流程1、房地产评估。到所在县区或市的房产交易大厅办理房地产评估，办理这项时先要决定由谁负责评估费用，买卖双方均可。2、交营业税。到房产所在的地税分局或地税所办理，需提交购房合同原件及复印件、买卖双方身份证复印件、房产评估报告。3、办理房产证过户。到房产交易大厅办理，需提交房产证原件及复印件，土地证原件及复印件，房屋平面图，申请人的身份证原件及复印件，完税证明（地税上给的东西），房产评估报告等。4、缴纳交易费用。到当地财政局交契税即可，一般是交按房屋3元一平方米收。5、领取房产证。需要交登记费、工本费等等。法律依据：《民法典》第二百六十四条农村集体经济组织或者村民委员会、村

2023-07-26

486人看过
法律综合知识
公证委托办理房产过户有效吗，房屋买卖过户流程

一、公证委托办理房产过户有效吗当事人委托他人代为办理房屋过户的，对委托进行公证后，委托具有法律效力，公证能证明民事行为真实性、合法性。《中华人民共和国公证法》第二条公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。第三十六条经公证的民事法律行为、有法律意义的事实和文书，应当作为认定事实的根据，但有相反证据足以推翻该项公证的除外。二、房屋买卖过户流程1、买方了解房屋现状及产权状况，卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件等。2、如卖方提供的房屋合法，买卖双方签订房屋买卖合同。对产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3、买卖双方向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。管理部门查验有关证件，审查产权，对符合条件则办理过户手续，对无产权或部分产权

2024-04-25

249人看过
房产过户
房产过户的流程有哪些房产过户流程

房地产经纪人流程：1、房地产证明书经纪人未经房地产经纪人，必须明确写合同条款和违约条款，签合同时有卖方房地产证明书上姓名的当事人（如果已婚，夫妻双方必须在场签字，即使房地产证明书上只有一个人的名字）。2、申请资料准备好后，必须向房地产局填写一些表格和库存合同。库存合同上的金额必须与合同上的金额相同。3、房地产经纪人的申请资料交给房地产局后，房地产局给予收据，按收据上说明的日期缴纳税金通常需要15个工作日左右。4、缴纳房地产过户税后，可以拿到房地产证明书。房产过户流程：1、送件评估（12个工作日）到房管机关办理房屋产权过户送件，需提供以下材料：（1）房产证原件及复印件一份；（2）房地产买卖契约一份及复印件一份；（3）房地产买卖申请审批表一份；（4）房屋产权登记申请书一份；（5）卖方身份证原件核对及复印件一份；（6）买方身份证原件核对及复印件二份。如委托他人代办、需提供委托代理公证书及被委托人

2023-08-05

163人看过
房产证
房产证过户办理需要哪些流程？过户费用是多少？

一、房产证过户流程1．房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）。2．卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件；如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。3．买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。材料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。材料都交给房产局的话，会有一个回执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。二、办理过户房产证需要多少钱二手房若是正常过户的话

2023-04-06

483人看过

法律综合知识
房产过户流程详解轻松办理房产权

一、房产过户流程详解轻松办理房产权1．要签订房屋买卖合同或购房合同。凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为，转让当事人必须签订书面转让合同。2．办理房屋过户手续。（1）双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。（2）房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复；（3）房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估；（4）房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；（5）由房地产管理部门核发过户单。二、房产过户需要交契税吗房产过户一般情况下都是需要缴纳契税的。《中华人民共和国契税法》第三条契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，

2024-01-11

97人看过
房产证
房产证所有人去世办理更名过户流程

一、房产证所有人去世办理更名过户流程1、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件、被继承人死亡证明;办理房产证过户手续还要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍。2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证;3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件二、申请人应当向登记机构提交下列文件1、《房地产登记申请书》(原件)2、身份证明(复印件)3、房地产权证书(原件)4、其他形式的遗嘱

2023-05-30

380人看过