商业性贷款－贷款流程-法师兄

商业性贷款－贷款流程

来源：互联网时间： 2023-06-10 20:43:53 153 人看过

商业性个人住房贷款流程：

1、借款人在银行填写申请表请信贷员初审,符全申请资格的给予开具《审查通知单》。

2、将身份证、户口本、婚姻证明、购房契约、首付款发表、收入证明、以及其他贷款行所需的资料交于银行指定的律师事务所。

3、由律师对贷款申请人的材料进行初审并向银行出具《法律意见书》和《见证书》，对贷款申请人的身份及资信状况作评估，收取相关费用。

4、银行对贷款申请人的资信材料进行复审。

5、审批通过后，由律师负责对所签署的法律文件进行审查。

6、银行签署发放款合同及其它材料，递交发展商和借款人，贷款资金划入开发商帐户。

7、借款人按照规定的还款方式，按时归还借款。

8、借款人还清贷款本息，解除抵押、担保合同，收回相关抵押证明资料。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多律师事务所相关文章

银行贷款
商业贷款流程及时间如何

1、递交贷款资料一般来说，开发商会有一个或多个指定合作的贷款银行，购房者可以选择其中一个银行办理房屋贷款。带好所需要的材料，将材料交给银行工作人员。2、贷款资质审核银行审核贷款人的贷款资质，包括个人信息的真实性、年龄、个人征信记录及收入情况等。其中，申贷人年龄方面，超过65岁的很多银行不再接受贷款申请。个人征信记录中，逾期次数连三累六的，银行拒贷，个人在杭州有2套以上的，银行拒贷。3、签定贷款合同银行审批通过后，会与申贷人签定正式的贷款合同。实际操作中，申贷人提交材料时便会在贷款合同上签字，但银行却是在审核通过后才会在合同上盖章。4、贷款发放银行内部走完贷款流程后，会直接发放贷款给开发商，申贷人需每月向银行偿还贷款。需要注意的是，如果申贷人购买的期房，银行是在期房封顶后才发放贷款。商业贷款正常情况是15个工作日，最长不超过1个月。一、购房的贷款合同在哪里贷款合同是在银行贷款审批通过后，才开

2023-03-07

252人看过
房贷
商业性住房贷款利率优惠申请的流程是什么？

1、借款人要时刻关注银行的优惠活动，申请商业银行住房贷款利率优惠的前提，是银行要有优惠活动才可以；2、借款人个人信用必须良好，最好是银行的星级用户，这样可比较容易申请到商业银行住房贷款利率优惠；3、借款人的收入不仅要有，而且要稳定。稳定的收入才可证明借款人的还款能力，更容易申请到低利率；4、如果个人名下有房产、汽车等资产的话，要尽量将资料提供准备齐全，以方便成功获得贷款。住房贷款利率住房贷款利率将按照央行最新发布的贷款基准利率标准执行，商业贷款、公积金贷款利率具体如下：各项贷款年利率％一年以内（含一年）4．35一至五年（含五年）4．75五年以上4．90个人住房公积金贷款年利率％五年以下（含五年）2．75五年以上3．25

2023-08-18

398人看过
借款
商业贷款商业贷款条件有哪些

具有完全民事行为能力的北京市城镇居民及在北京常驻的有居留权的外埠居民．境外．国外公民，申请贷款时必须具备下列条件：1、有合法的居留身份；2、有稳定的职业和收入；3、有按期偿还贷款本息的能力；4、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有符合规定条件的保证人为其担保；5、有购买住房的合同或协议；6、提出借款申请时，在建行有不低于购买住房所需资金的30％的存款，若已作购房预付款支付给售房单位的，则需提供付款收据的原件和复印件；7、贷款行规定的其他条件。住房商业贷款条件：（1）贷款对象为有完全民事行为能力的自然人。（2）具有城镇常住户口或有效居留身份，即要求借款人有合法的身份。（3）有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。（4）对首付款的要求，银行间有些许差异。（5）有贷款人认可的资产作抵押或质押，或有符合规定条件、具备代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人。（

2023-08-07

193人看过
结婚证
商业贷款买房提取公积金流程

（一）本人或配偶携带上述材料办理，由配偶代理提取的，还需出示代理人有效身份证件、结婚证。（二）偿还购买自住住房贷款本息的，在贷款期限内、贷款本息还清前，借款人可多次提取住房公积金，各次提取时间应间隔12个月以上。每次提取金额不得超过当年应偿还贷款本息额；以前年度未提取的，不再累计计算提取额度。累计提取额度不得超过应偿还贷款本息额。提取本人住房公积金账户内的存储余额不能满足使用时，其配偶可以提取自身住房公积金账户内的存储余额。（三）第一次提取金额为个人账户存储余额。以后每次提取金额不得超过当年应偿还贷款本息额，以前年度未提取的，不再累计计算提取额度。一、公积金贷款买房需要哪些材料购房者向住房资金管理中心提出申请，希望通过公积金贷款买房。需要的材料主要如下所示：（一）借款人身份证件、婚姻状况证明、家庭财产和收入证明；（二）合法的购（建、修）住房合同意向书、协议或其他批准文件；（三）抵押物或资物

2023-03-17

232人看过

贷款担保
商业小额贷款担保流程是什么

一、小额贷款担保是什么小额贷款担保是指通过政府出资设立担保基金，委托担保机构提供贷款担保，由经办商业银行发放，以解决符合一定条件的待就业人员从事创业经营自筹资金不足的一项贷款业务，包括自谋职业、自主创业或合伙经营和组织起来创业的开办经费和流动资金。一种针对企业或者个人在银行或者其他金融机构进行小额度贷款时，所进行的小型担保业务。额度期限一般为5万元。二、商业小额贷款担保流程是什么1、向户口所在地社区劳动保障站（村委会）申请并初审，街道（乡、镇）劳动保障所复核，报市就业服务管理局一楼大厅小额担保贷款专柜受理；联审会实地考察后，通知贷款人办相关贷款手续：其中：担保方式为担保人的办理程序：2、贷款人和担保人一同到担保公司签订《反担保合同》、《保证合同》；3、贷款人和担保人持签订的合同到指定的公证处办理公证；4、贷款人到指定银行领取贷款。其中：担保方式为房产抵押的办理程序：2、房产所有权人到市房屋

2023-04-23

463人看过
刑事犯罪
商业贷款纠纷性质是什么

一、商业贷款纠纷性质是什么商业贷款纠纷是民事纠纷，若是没有涉及刑事犯罪的话。二、商业贷款流程是怎样的？①受理---(银行受理买房的贷款申请)；②评估---(评估公司会根据买方所买的房子，进行评估，判断价值)；③面签---(评估报告出来后告知客户评估总价及可贷款金额，买卖双方约定面签时间、地点)；④批贷---(买卖双方资料齐全，银行送审后，直到审批结果出来才能最终确定批贷的金额)。⑤过户---(如果未注销抵押的需要提前注销抵押才能过户)⑥抵押---(需要准备借款合同、不动产登记申请书、授权委托书、客户身份证原件及复印件，35元(每套)现金，注：如委托公证的需要带上委托公证书原件，产权人到场)。⑦放款---(出不动产登记证明后，银行有专人领取他项，领取他项后，评估报告，放款材料到位方可放款)。三、商业贷款的办理时间要多久？报单—评估(3-5个工作日)—面签—批贷(双方资料齐全15个工作日)—过

2023-04-30

275人看过
银行贷款
申请商业贷款要走哪些流程

用商业贷款买新房，流程比较简单。购房者基本是在售楼处向银行工作人员，或代办人员提交申请贷款的资料，包括身份证、户口本、收入证明、银行流水等。银行收到贷款申请后，会对申贷人的信息和资质进行审核，审核通过的，签定贷款合同，发放贷款。一、申请商业贷款需要准备什么材料?由于新房商业贷款的面签及申请地点，大多数位于售楼处。所以申请商业贷款时，需要将准备好的材料在签合同当天带到售楼处，交给银行工作人员或代办公司的职员。需要准备的材料如下：不同情况的申贷人，需要准备的材料略有不同注：家庭银行流水可以与收入证明有适当出入，奖金等内容均可涵盖收入之中。二、商业贷款的流程是什么?递交贷款资料-贷款资质审核-签定贷款合同-贷款发放1.递交贷款资料一般来说，开发商会有一个或多个指定合作的贷款银行，您可以选择其中一个银行办理房屋贷款。带好所需要的材料，将材料交给银行工作人员。2.贷款资质审核银行审核贷款人的贷款资质

2023-05-08

247人看过
结婚证
商业房地产贷款还款后的操作流程

商业住房贷款还完后手续办理如下所示：1、还清贷款后，到本人所贷款的银行，找个人业务部，开具《撤销抵押登记证明》；2、银行会把贷款时办理的《房屋他项权利证》交还，然后去房管局办理撤销抵押手续，或者由银行人员办理，取回《房屋产权证》交还贷款人；3、如果银行让本人自行办理，具体步骤如下：房屋所有产权人必须到场，带上身份证，和《撤销抵押登记证明》、《房屋他项权利证》，到房管局产权科办理撤销抵押手续，取回《房屋产权证》。买房办贷款手续如下：1、要先确定贷款金额；2、确定贷款方式：公积金贷款、商业贷款、组合贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资

2023-07-08

390人看过

房贷
商业性个人住房贷款办理流程中需要哪些材料

一、商业性个人住房贷款办理流程中需要哪些材料1、贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的身份证（暂住证、护照、未成年人出生证或独身子女证）复印件（如单身需到当地民政部门开具单身证明）。2、贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的私章。3、贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的户口薄复印件。4、贷款人婚姻情况证明（已婚提供结婚证、未婚提供单身证明、离婚提供离婚证）。5、贷款人收入证明。6、房屋买卖合同原件一本。7、买卖合同上所述的出售方签字的首付款收据。8、所购买房屋的产权证复印件。二、收入证明格式是怎样的致______行：兹证明______先生/女士（已婚/未婚/离婚）系我单位正式在职员工，其现今我单位担任______职务，职称______；已在我单位工作______年，我单位性质为______。其月均总收入为人民币______万______仟______佰______拾_____

2023-04-30

355人看过
借款
合肥商业贷款买房的条件和贷款的流程是怎样的

一、商业贷款流程1、借款人填写《借款申请书》并提供必须的资料;2、贷款行对借款人的资信状况和资料进行审查，在三周内正式答复申请人;3、贷款行同意贷款的，借贷双方签订借款合同。并视贷款担保方式，同时签订抵押合同或质押合同、保证合同;4、根据国家和当地的法律法规，以及建设银行的规定，办理房产保险、抵押登记或合同公证等手续;贷款行按照合同约定发放贷款。二、合肥市二手房商业贷款需要提供材料买方需要提供材料：夫妻双方身份证，户口簿，婚姻证明，收入证明，定金收条，存量房合同，现房产证，资金托管协议，资金托管凭证(首付款证明)，契税完税发票。卖房需要提供材料：身份证，户口簿，婚姻证明，原房产证。备注，若买方需要首付款替卖方还贷，则需要银行开具的还款证明与还款明细单，卖方给买方的收条，一共三项托管至市直公积金托管中心，以此作为资金托管凭证。贷款比例：本市户口第一套住宅:70%;第二套住宅:40%，非本市户

2023-05-05

496人看过
抵押
平顶山商业住房贷款转公积金贷款流程(房产抵押)

贷款流程：借款申请人提交申请资料→中心受理借款申请，资料输机→核对原件、扫描→中心审批→签订借款合同→房管局办理抵押手续→抵押资料送达中心→放款→借款人按月还本付息贷款资料：1、借款人单位证明(需单位盖章，单位公积金专管员本人签字，留相关联系方式。)、承诺书(需单位盖章)、申请表;2、①商业住房借款合同、抵押合同原件及复印件各一份;银行贷款账户对账单原件及复印件各一份(贷款行加章，需显示借款人、贷款账号，贷款金额及年限，剩余本金等信息);②抵押房屋的房产证、预评估报告、抵押人及共有人身份证复印件二份;抵押人婚姻状况证明(见第5条)3、身份证复印件三份(身份证粘贴到表格并完整填写相关信息后复印二份);借款人所在户口本首页及申请人户口页复印件各二份;4、工资证明：①借款人及配偶工资代发行存折复印件各二份(内容均需包含帐号页和至少近3个月工资记录);②工资发在银行卡上需提供银行对账明细(含最近三

2023-05-29

146人看过
结婚证
2023二手房商业贷款交易流程介绍

二手房商业贷款交易流程，买房子因为有些人是没有公积金的，所以只能商业贷款了。而大家在买二手房的时候啊，很多人也因为不能拿出更多的钱而用贷款买房子。用商业贷款买二手房程序和流程就会相对比较复杂。二手房商业贷款交易流程1.提交二手房的贷款所需要的材料买房人需提供:身份证、户口本、结婚证或者离婚证和离婚的协议或法院的判决书(仅限已婚的或者离婚的人士)、收入证明、6个月内的银行流水啊、贷款银行储蓄卡,同时也要提交购房的合同呢。这里需要大家认真看的3点:(1)银行会查未成年子女的名下的房产情况啊,假如购房人的户籍是在北京的,这个人未成年的子女名下有1套房产的,购房人名下也有1套房产的了,就超出了限购要求,银行将不予贷款。(2)银行对借款人的收入也有明确要求,假如借款人名下还有其他贷款,那么月收入要求如下月收入=(原有贷款还款月供+现申请此笔贷款还款月供)X2(3)若购房人已经离婚,其离婚协议上的房屋

2023-05-08

65人看过

借款
商业贷款的贷款年限多久

借款人购买住房的，贷款期限最长不超过30年；借款人购买商业用房和“商住两用房”的，贷款期限最长不超过10年；借款人年龄加贷款年限最长不超过70年。一、商业贷款购房的条件都有哪些申请购房商业贷款的条件有如下几点：（1）贷款对象为有完全民事行为能力的自然人。（2）具有城镇常住户口或有效居留身份，即要求借款人有合法的身份。（3）有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。（4）对首付款的要求，银行间有些许差异。（5）有贷款人认可的资产作抵押或质押，或有符合规定条件、具备代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人。（6）具有购房合同或协议。（7）贷款人规定的其他条件。贷款额度和期限：发放的个人住房贷款数额，各银行对顶不同，但总体看来，不高于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值或实际购房费用总额的80％（以二者低者为准）；各银行在贷款期限方面也有些许差异，但一般来说，贷款期限

2023-04-11

405人看过
房贷
购房贷款商贷办理流程有哪些

一、购房贷款商贷办理流程有哪些购房贷款商贷办理有以下五个流程：1、上交申请贷款的材料给银行。当双方签好了房屋买卖合同之后，则可以向银行申请办理商业贷款。在办理商业贷款时，要将所有的材料交给银行负责办理房贷的工作人员。2、银行调查审核。银行在收到申请者上交的全部材料之后，则需要对这些材料进行审核。如果银行在审核材料的过程中，发现还有别的材料需要提交，则会联系申请人，让其及时补充提交。3、银行核实相关情况。为避免申请者自身的情况与提交的材料不符，银行会去核实相关的情况，比如房屋的面积、申请贷款人的信用情况，经济状况等等。如果申请贷款的人有不良信用记录，则银行会拒绝向其发放贷款。4、申请贷款人办理相关的手续。当银行通知申请贷款的人贷款已经审批下来之后，申请贷款的人要在该银行开户，领取储蓄卡并签订贷款合同。同时，其还要办理抵押、保证、质押以及保险等相关的担保手续。5、银行向申请贷款人发放贷款。当上

2023-05-13

170人看过