作为贷款的担保品,一般应具备下列条件:
(1)价值比较稳定,市场价格波动较小;
(2)易售性较强,有广大市场,可以随时变卖;
(3)易于保管,不易变质损失;
(4)进行鉴定所需要的技术不很复杂。鉴于上述条件,商品最适合于作为担保品,有价证券次之,不动产最差,究其原因,这是因为商品虽然有价格波动的特点,但仍有规律可循,因而是可以预测的;而且商品易于销售,鉴定质量也比较方便,从保管方面来看,仓储业对于所寄存商品都出具表示其所有权的“栈单”,银行便可凭“栈单”贷款。有价证券由于价格变动较大,市场风险也较大,既要受发行人的信用情况及经营情况的影响,又要受市场利率的影响。但国库卷、公债以及资力雄厚的大公司股票和债券,风险相对小一些,流动性大一些。不动产的变现性较差,估价也很复杂。尤其在房地产市场低迷的情况下,用不动产充当担保的担保品,银行仍然面临较大风险。土地使用权的担保是一种不动产权利的担保,它有以下特点:
(1)用于担保的土地使用权必须是通过有偿出让或转让方式取得的合法土地使用权,并且是已办理土地登记手续的土地使用权。
(2)土地使用权担保权设定本身并不发生土地使用权转移,即土地使用权担保后,土地使用者可继续对土地进行占有、收益,只有在债务不能履行时,担保权人才能依照法定程序处分土地使用权,此时土地使用权才发生转移。
(3)土地使用权担保时,其地上建筑物及其他附着物随之担保。地上建筑物及其他附着物担保时,其使用范围内的土地使用权也随之担保,也就是说,土地使用权与地上建筑物及其他附着物必须同时担保。
(4)土地使用权担保不得违背土地使用权出让合同的规定。
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作为房屋使用权者的土地使用权可以抵押吗广西在线咨询 2022-06-241、权利人可以将建设用地使用权抵押。抵押建设用地使用权时,抵押人与抵押权人应当签订抵押合同,抵押合同不得违背国家法律、法规和建设用地使用权出让合同的规定。 2、债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押: (一)建筑物和其他土地附着物; (二)建设用地使用权; (三)海域使用权; (四)生产设备、原材料、半成品、产品; (五)正在建造的建筑物、船舶、航空器; (六)交通运输工具; (七)法律、行政
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国有土地可以作为企业的土地使用权转让吗安徽在线咨询 2023-02-27可以转让,但要满足一定条件:符合下列条件的,经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准,其划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权可以转让、出租、抵押: (一)土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人; (二)领有国有土地使用证; (三)具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明; (四)依照本条例第二章的规定签订土地使用权出让合同,向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租
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