商品房房价计算方式涉及套内建筑面积和分摊的共有面积。合同中应明确约定建筑面积和套内建筑面积的计算方式,以及建筑面积与套内建筑面积的误差处理方式。价格条款应明确约束发展商加价和不应包括其他不合理费用。付款方式条款也应明确详细规定付款方式和分期付款的步骤、时间、数额等。买方在合同生效的几天之内可向金融机构申请贷款,如果不能通过,则可以取消合同并全数取回定金。

商品房的房价是以建筑面积来计算的，而建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有面积两部分组成。应在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有面积多少，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差的处理方式。价格条款应比较明确，应有条款约束发展商不得随意加价，不应包括其他各种不合理费用。在付款方式条款中，应明确、详细规定付款方式，如缴纳定金的时间、数额、分期付款的步骤、时间、数额等。可注明买方在合同生效的几天之内向金融机构申请贷款，如果不能通过的话，买方可以取消合同，全数取回定金。

购房合同注意事项

购房合同注意事项：

1. 开发商与购房者应明确约定房屋销售价格、房屋建筑面积、房屋套数、房屋所在楼层、房屋朝向、装修标准、交付标准、销售时间、付款方式、交付方式、房屋产权证书办理等事项。

2. 购房者应仔细阅读《商品房预售许可证》及《商品房销售许可证》，确认开发商的资质及售房项目的合法性。

3. 合同中应明确约定房屋的销售性质，如租赁、转让等，同时应明确租赁或转让的条件及程序。

4. 应明确约定房屋的维修责任及维修标准，如电梯故障、水电气故障等由谁负责维修。

5. 应明确约定房屋的物业服务标准，如物业服务企业、物业服务内容等。

6. 应明确约定房屋的能耗情况及节能措施，如空调、电费等能耗情况及节能措施。

7. 应明确约定房屋的消防安全措施，如火灾报警系统、灭火器材等。

8. 应明确约定房屋的防水、防雷等安全措施。

9. 应明确约定房屋的户口是否可以迁入，及迁入后相关事宜。

10. 应明确约定房屋的抵押权及抵押范围。

11. 应明确约定房屋的诉讼管辖权。

12. 应明确约定房屋的争议解决方式。

13. 应明确约定房屋的权属转移方式，如买卖、赠与、继承等。

14. 应明确约定房屋的抵押权及抵押范围。

15. 应明确约定房屋的解除条件及程序。

16. 应明确约定房屋的权属转移方式，如买卖、赠与、继承等。

17. 应明确约定房屋的抵押权及抵押范围。

18. 应明确约定房屋的解除条件及程序。

商品房的房价是以建筑面积计算的,其中建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有面积两部分组成。在购房合同中,应该明确约定套内建筑面积和分摊的共有面积,并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差的处理方式。此外,价格条款应该比较明确,应有条款约束发展商不得随意加价,不应包括其他各种不合理费用。在付款方式条款中,应该明确、详细规定付款方式,如缴纳定金的时间、数额、分期付款的步骤、时间、数额等。购房合同中还应注意明确约定房屋的销售性质、销售时间、付款方式、交付方式、房屋产权证书办理等事项,以及明确约定房屋的维修责任及维修标准、物业服务标准、能耗情况及节能措施、消防安全措施、防水、防雷等安全措施、户口是否可以迁入及迁入后相关事宜、抵押权及抵押范围、诉讼管辖权、争议解决方式、权属转移方式、抵押权及抵押范围、解除条件及程序等。

根据《中华人民共和国民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。