上海酒店式公寓长租是什么？上海个人出租房注意事项？-法师兄

上海酒店式公寓长租是什么？上海个人出租房注意事项？

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-20 08:56:35 264 人看过

上海是一个比较受大家欢迎的一座城市，有很多人来上海工作，来上海创业，所以人流量是非常大的，而且现在上海的租房市场比较火热，所以上海出现了上海酒店公寓长租，但是这种属于新型的一种租赁方式，那我们来说说上海酒店式公寓长租什么，上海个人出租房的注意事项，一起来参考一下吧。

一、上海酒店式公寓长租是什么

上海长租公寓是商业地产中的一种居住地产形式。每层楼内有若干个房间和公共的走廊、厕所和浴室等。外形一般中规中矩，分为职工公寓和商业公寓，商业公寓可以自用也方便对外租赁，小适当、布局规范紧凑，经济实用，相当于学校宿舍、出租公寓。

二、上海个人出租房注意事项

1、当心租房过程中的骗局。目前许多骗子以提供租房为由欺骗求租者，租房者一定要确认出租者是不是真正的房东，是不是拥有房屋的出租权，不要急于交钱。

2、租房一定要按照正规的租房的手续，签定租房合同，对于各项费用的交纳做好规定，以免日后出现争执。特别要对退租的内容做详细规定，以避免一些恶意的房东借机不退押金或少退。

3、合租房的对象好是找和自己志趣、爱好相同的一些朋友、同事、同学，大家彼此熟悉了解，合租一套住房可以共同分担租金，又可以在生活上相互照顾帮助。和原先不认识的人一起合租房首先要与对方互相留下身份复印件、工作证等证件及联系电话，核实对方的身份，并签订正式的租赁合同。

4、房要注意安全，晚上锁好门，反锁好，贵重物品收藏好，贵重的钱物要随身携带，不要放在出租屋里。注意防火、防电、防煤气，保持室内的空气流通。

5、租房时要尽量多看几套房子，多作比较，优中选优，合适中选适合自己的，同时注意四周环境是否安静、安全、卫生等。

6、租房时不要急于交订金或租金，好从正反两方面来考虑自己的决定。当然，有个人在旁边参谋一下会更好

7、租房合同要细，如治安费、物业管理费等要在合同中注明归谁来交纳，以免争拗。

8、同时，如果你已看中要租的房子，先别忙签合同。在签合同之前，还应核实出租人是否有对出租房屋拥有所有权或经营管理权。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多酒店式公寓相关文章

酒店式公寓
酒店式公寓租赁合同

酒店式公寓租赁时公寓的水电价格都是属于商用水电，比民用的会贵一倍；通常公寓需要缴纳管理费，在决定租住的时候应该问清楚，每个公寓的管理费都是不一样的，在确定要租某家公寓的时候，先问清楚对方租金、押金缴纳金额以及方式，是否涉及租金贷缴纳方式，选择自己能接受的方式。一、公寓和小产权房的区别公寓式住宅，一般来说，是相对于独院独户的西式别墅住宅而言的。大多数的公寓式住宅是高层，标准较高，一般建在大城市。公寓式住宅的每一层内都有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等等。公寓式住宅主要供中等收入的高级职员、政府公务员居住；还有一部分附设于旅馆酒店之内，供一些常常往来的中外客商及其家眷短期租住使用。公寓式住宅与商务公寓、酒店式公寓不同，属于住宅用地而非商务用地，产权年限较长，为70年，一般不用做商务办公。公寓式住宅房户型一般较小，在30到60平米之间。交房时需要精装修标准，卖

2023-03-05

396人看过
承诺
投资酒店公寓的注意事项

在酒店公寓成为近年来一种新兴房产投资品种，但不少投资者因盲从跟风投资，开始显露出后遗症。刘先生万万没有想到，当初购买位于长寿路的一套产权酒店公寓，在抛出时房屋增值部分还需缴纳近40%的综合税。前不久，刘先生将自己60万元购入的产权酒店以90万元价格在中介公司挂牌出售。很快，中介公司找到下家。在签订房屋买卖合同当日，中介公司分别为上下家计算了交易成本。忽然，刘先生发现自己除了缴纳印花税等正常税费外，还需多缴高达12万元的综合税，预期投资收益大大降低。仔细察看产权证，原来刘先生购买的产权酒店公寓的房屋用途为商住。通常，非住宅类房产，如商铺、办公楼等在买卖时都必须支付综合税，出租时缴纳营业税。不少投资者往往在再次交易时才发现其中的差别。业内人士指出，近年来产权酒店成为开发商营销集中炒作的一个概念，既套用于住宅产品，也套用在办公产品上。特别是一些早年立项的、或由半拉子工程改建而成的项目，大部分为非

2023-04-22

72人看过
优先购买权
上海房租租售同权是什么意思

一、什么是租售同权租售同权，住建部称将立法明确“租售同权”：租房与买房居民享同等待遇，住建部有关负责人说，将通过立法，明确租赁当事人的权利义务，保障当事人的合法权益，建立稳定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服务方面与买方居民享有同等待遇。二、引发房屋租赁纠纷的原因(一)依法租赁的观念没有深入人心目前，依法进行房屋转让、抵押的意识在广大市民中深入人心，但依法进行房屋租赁的观念却十分淡薄。许多人认为有无租赁合同是小事，双方的租赁关系仅仅停留在口头协议的水平上，房屋租赁只是房屋出租人和承租人双方的事，用不着额外交一笔登记费用，双方往往口头协定了事。如果按《城市房屋租赁管理办法》的规定操作起来太麻烦。(二)违法租赁难以处理目前，在房屋租赁市场上，有相当一部分房主为追求高额租金，既不向房地产管理部门申请办理登记手续，也不与承租人签订《房屋租赁合同》。有的甚至层层转租，将违章建筑和法律

2023-03-22

417人看过
酒店式公寓
酒店式公寓日租合法吗

日租房法律并无规定禁止，因此日租房是合法的，但它不符合某些法律规定，房屋出租必须要公安机关备案。日租房也称短租房、家庭旅馆、移动公寓、日租公寓、青年旅馆、自助公寓、酒店式公寓和农家乐。如果网络短租房、日租房、酒店式公寓按照旅馆业管理，那么基本上都是违法的。一、擅自经营旅馆业怎么处罚一是对于在政府旅游部门备案的接待住宿的民俗旅游户等经营者，因为已经纳入政府管理体系，而且多数都属于自家宅基地房屋的对外出租，可以不按照旅馆业进行管理处罚。二是对于自有产权房屋以短租平台的行为对外出租的，没有违反规定在房屋内部打隔断或安置上下铺形式分割，或将厨房、卫生间、阳台、地下储物室等作为卧室的，以及在原有房屋基础上违规加盖房屋的情形，且能够做到实名登记，不存在治安、消防安全隐患以及其他治安违法行为的，可以不按违法经营旅馆定性处理。对于上述两种行为，主要考虑的是在保证安全以及管理到位的前提下可以不进行处罚，但是

2023-02-27

272人看过

酒店式公寓
租售同权酒店式公寓的规定是什么

自2015年万科在西安开启长租公寓“泊寓”项目起，长租公寓开始在西安生根发芽。保利金香槟推出了香槟公寓，引入途家酒店运营，为购房业主提供资产托管；万科VV公寓则完全只租不售；合能朱阙项目与途家的联手，打造旅游租赁公寓。进入7月以来公寓租赁市场再度成了大家关注的热点。7月9日，莱安地产旗下馨美寓长租公寓开业；7月19日，龙湖冠寓西安大兴东路店试营业，将于8月份正式面市。作为龙湖在中国长租公寓市场的开山之作，冠寓以其极致的居住体验、贴心的物业服务和革新的租住方式，受到了广大年轻租客的欢迎和喜爱。不管是引入酒店运营，帮助业主出租和投资，还是直接以租代售，很多公寓产品都在向“租”过渡。业内人士称，未来将会有更多开发商去尝试与“租”有关的各种模式，开发商自持物业，如果对租赁形式运作得好，收益并不比商品房销售市场差。一、租售同权能解决什么问题？众所周知，大中城市的高房价问题，仅靠销售端的限购、限贷、限

2023-03-26

257人看过
房屋出租
北京海淀区房屋出租需要注意的事项是什么

一、醉酒驾驶机动车6032的法律规定是什么？租房防骗招数一——仔细辨别房东真伪。一般来说，租房者应请房东出示身份证件、户口本原件，因为现在不少骗子都使用假身份证行骗，而原件与复印件相比更容易辨别；其次，请房东出示房屋权属证明原件，加产权证或是使用权证，若产权证正在办理过程中，那么应当出示与原产权单位签署的购房合同；第三，让房东多介绍一下房子和周边情况，从言谈间了解房主是否熟知基本情况。租房防骗招数二——不与二房东签合同。二房东通俗地说是指从房产产权人手中将房子租下来、再通过转租获取利益的租房人，这是租房时比较常见的一个现象。很多租房纠纷也与二房东有关，因此，在我们租房时一定要确认出租人的房主身份，查看出租人的房屋产权证明。只有确定了房主身份才能避免因为从二房东手中租房而产生的租房纠纷。租房防骗招数三——权利义务要分清。签订租赁合同是最重要的一环，在签合同时一定要把权利义务分清，例如房租、水

2023-03-25

160人看过
法律综合知识
返租酒店式公寓违约有什么责任

1．出租方对于其违反契约义务所承担的赔偿责任如下：首先，如未能按照合约规定向承租者交付包含房屋在内的附属设施工具供承租者使用，则需向承租者支付相应的违约金；若该行为导致承租者遭受经济上的损失，出租方亦有责任予以赔偿。其次，如果已交付给承租者的房屋以及与其相关联的设施不能满足合同中约定的标准，或是在供出租期间未能按照合同中的相关条款对房屋进行必要的维护和保养，从而威胁到承租者在日常生活中的正常且安全地使用房屋，此时出租方应对此负责进行修复，并且承租者有权要求出租方支付违约金；若因此而给承租者带来了经济方面的损失，出租方同样需要对此承担赔偿责任。最后，当出租人决定出售房屋或者将其作为近期租赁的标的物时，如果没有按照法律规定确保承租者享有优先购买权或者优先租赁权，那么出租方必须对由此产生的任何经济损失负责赔偿。2．承租方对于其违反契约义务所承担的赔偿责任如下：首先，如果承租方未能按照合约规定按时

2024-07-25

418人看过
二手房流程
上海买二手房流程，上海买二手房注意事项

一、上海买二手房流程上海买二手房流程如下：1.查档买卖双方持房产证原件房管局查询房产档案，以确定产权归属以及有没有被抵押。2.确定房屋产权再交定金若卖方仍在还贷，则在交定金之前，需要先办理赎楼或同行转按揭。3.签订正式合同交付首期之后，就可签订正式二手房买卖合同，合同范例可到当地房管局官网下载，双方可自行修改。4.过户去过户时，需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续，并缴税。5.交房交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接，如果房产内部还有家具家电，还要核实清楚卖方是否要被更换或搬走。二、上海买二手房注意事项上海买二手房需要注意如下事项：1.确定二手房是否允许出售，并不是所有的房子都是直接能够上市交易的。2.注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人。3.搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房。4.产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处。5.一定要验看产权证的正本，而

2023-06-23

393人看过

法律综合知识
酒店公寓返租怎么办

在公寓返租合同中出现违约行为，其有效的处理方式包括以下几个方面：首先是协商环节，在此过程中双方当事人有机会进行充分沟通和交流，通过共同努力寻求问题解决之道。其次，若经过协商后双方仍未能达成一致意见，或仅其中一方拒绝接受协商结果，此时就需要诉诸法律途径加以解决了。针对这一情形，当事人可事先在合同中明确规定一方违约时应依据具体违约情节向另一方支付相应金额的违约金，同时亦可对因违约所导致的损失赔偿额的计算方式作出明确约定。然而，值得注意的是，如果约定的违约金低于实际造成的损失，那么人民法院或仲裁机构将有权根据当事人的申请，适度提高违约金的数额；反之，若约定的违约金过高，超出了实际损失范围，则人民法院或仲裁机构同样有权根据当事人的申请，适当降低违约金的数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失

2024-04-20

173人看过
直系血亲
上海公积金提取注意事项

1、购买自住产权房申请提取配偶或直系血亲住房公积金的，可以错开时间分别至网点办理吗？购房申请提取配偶、直系血亲住房公积金的，应一次性集中办理提取手续。2、都知道达到法定退休年龄可以提取公积金，身份证上的出生日期就能证明，可如果是提前退休，该用什么材料来证明呢？提前退休可以提供养老金发放材料来证明已经符合提取条件啦。3、一样属于购房提取，动拆迁安置房提取的材料和普通购房提取一样吗？虽然一样属于购房提取，但是动拆迁安置房提取的材料和普通购房提取可是大大的不同呢！大家可以带好以下的材料前往网点办理提取。4、办理公积金提取时都需要提取证明，账户在单位的情况下都是由单位开具的，那如果账户已经封存了，该如何办理呢？账户封存的情况下，可以经由公积金管理中心业务网点审核并开具提取证明。一、上海公积金提取时间1、租房类提取时限：职工提取住房公积金支付房租，应在租赁合同生效后至合同终止后半年内提出申请。职工可

2023-03-02

431人看过
法律综合知识
酒店返租公寓怎么找

关于出租人违反合同规定的事宜，需根据合约中具体条款来加以处置。如果当事人（无论是哪一方）未能尽到自身在合同中的义务，或其执行该项义务与约定不符，应承担起继续履约、整改修复或经济补偿等违约责任。若某一方已明确表示或通过自身行为展示出无法履行合同义务的情况，另一方可在履行期截止前向其提出违约索赔。如双方就此问题无法达成共识，则可诉诸法律途径解决。《企业破产法》第二条企业法人不能清偿到期债务，并且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，依照本法规定清理债务。企业法人有前款规定情形，或者有明显丧失清偿能力可能的，可以依照本法规定进行重整。第七十条债务人或者债权人可以依照本法规定，直接向人民法院申请对债务人进行重整。债权人申请对债务人进行破产清算的，在人民法院受理破产申请后、宣告债务人破产前，债务人或者出资额占债务人注册资本十分之一以上的出资人，可以向人民法院申请重整。

2024-05-12

297人看过
法律综合知识
返租酒店式公寓可以投资幺

对于返租型商铺这一领域，我强烈建议尽量规避此种类型的房地产投资选择。这些所谓的“返租商铺”项目，实际上是由房地产开发商向业主转让房产产权后，再委托第三方或者亲自运营管理该物业，而此后则向业主承诺以年收益率介于4％至12％之间的比例，通过返还租金的形式来给予投资回报。无可否认，这种策略在某些情况下或许能够吸引众多投资者的关注，但我们同样不能忽视市场环境中潜藏着许多无法预知的变数，因此这些投资者势必会承受相对较大的投资风险，同时他们真实能够获得的年度回报率也未必能达到最初的期望值。《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

2024-05-02

87人看过

房屋出租
租公寓签订合同注意事项

公寓租赁合同签订要注意双方签订的租房条款和违约条款。根据《商品房屋租赁管理办法》第七条房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容由当事人双方约定，一般应当包括以下内容：（一）房屋租赁当事人的姓名（名称）和住所；（二）房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况；（三）租金和押金数额、支付方式；（四）租赁用途和房屋使用要求；（五）房屋和室内设施的安全性能；（六）租赁期限；（七）房屋维修责任；（八）物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳；（九）争议解决办法和违约责任；（十）其他约定。房屋租赁当事人应当在房屋租赁合同中约定房屋被征收或者拆迁时的处理办法。建设（房地产）管理部门可以会同工商行政管理部门制定房屋租赁合同示范文本，供当事人选用。一、租房合同签订前要知道哪些问题1、签租凭合同时要写明租房期限、租房具体地址（要跟房产证上一致），室内包含设施（因为如果是有装修而且有

2023-02-09

272人看过
法律综合知识
售后返租酒店式公寓违法吗

根据我国相关法律法规针对售后返租行为所采取的法律处置方式表明，如果利用此种策略来变相吸纳广大非特定人群的储蓄资金，将构成非法吸收公众存款的犯罪行为，将会面临最高为五年以下有期徒刑或者拘役的刑事处罚，同时还须负担数额介于人民币两万元至二十万元之间的罚款处罚；而如果采取类似手法诱使、诈骗他人财产时，即可判定为合同欺诈行为，将可能承受最高为三年以下有期徒刑或者拘役的刑事制裁，且有可能受到单独量刑或者附加罚款责任的处罚。《商品房销售管理办法》第十条房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人。

2024-04-23

154人看过