拿了购房合同就要去办贷款吗-法师兄

拿了购房合同就要去办贷款吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-27 11:10:47 130 人看过

视具体情况而定。

如果在签订合同时协商一致需要立即去办贷款的，那么拿了购房合同就要去办贷款；

如果在签订合同时没有协商一致，那么可以不用立即办理贷款。

《民法典》第四百六十五条

依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
购房合同掉了能拿房吗

律师解答：能。能拿房。一方合同丢失的，可以到另一方复印，留存复印件。合同份数不影响合同的法律效力。双方当事人都应当按合同约定内容履行义务。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。《民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。

2024-04-26

127人看过
法律综合知识
房贷还款需要拿借款合同吗

房贷还款一般不需要拿借款合同，但如果是提前还款，一般需要房屋贷款合同、贷款人本人的身份证、提前还款账户的银行卡、提前还款申请书。通常需要准备这些材料才能去银行申请房贷提前还款。房贷还款要注意什么1、还款方式：在贷款期间，如果是贷款期限在1年以内（含1年）的，通常采用到期一次还本付息的方式。同时，利息随本金一并清还。而贷款期限在1年以上的，可选择等额本息、等额本金或累进还款等方法来归还贷款本息。2、首期还款：个人商业用房贷款采取分期还款方式时，一般采取按期计息方式。在放款当期一般并不要求借款人归还借款，而采取于下个结息期归还应还款项。一般将个人住房贷款放款日当期实际天数加计下个结息期为贷款首期。3、利率调整：贷款期间的利率变动按中国人民银行的规定执行。贷款期限在1年以内（含1年）的，遇法定利率调整，不调整贷款利率，继续执行实行合同利率；贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，于下年1月1日开始

2024-01-26

110人看过
购房合同
购房合同拿去备案要多久才拿得到

购房合同房管局备案的办理时间一般要看每个地方办理的进度，法律没有明确的规定。房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内,到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。一、房屋买卖合同登记备案依据1、《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条“商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。”2、《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条“房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内，到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。”3、《城市商品房预售管理办法》第十条：“商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。”二、购房合同备案，合同编号是

2023-06-26

438人看过
法律综合知识
办房贷要拿预售合同吗

商品房预售合同所规定的必备内容主要包含以下几个方面：首先是合同主体部分，也就是由房地产开发商与购房者共同参与签订，需要明确记录双方的公司名址以及相关个人信息。其次，是关于预售商品房的详细描述，其中包括了该商品房的基本状况，如房屋类型、楼层、朝向等等。第三个重要的部分是关于房屋面积的规定，预售商品房的面积应当以平方米作为计量单位进行精确计算，同时还需明确注明是指建筑面积、使用面积抑或是其他类型的面积。接下来是关于房价的规定，这也是预售商品房合同中的核心内容之一，包括每平米的单价以及总价。然后是关于房屋交付的具体方式和时间，以及在逾期交房时的免责条款。此外，还需要明确房屋的使用性质。再往下则是对于违约方所应承担的法律责任的规定。最后，还需要明确房地产权属登记的义务以及物业管理条款。除此之外，还有关于纠纷解决途径的规定以及其他一些必要的条款或者是双方协商达成的特殊约定。《商品房销售管理办法》第十

2024-04-21

319人看过

法律综合知识
贷款买房预售合同要拿吗

身为购房人士，确保手头始终持有一份完整的合同文本显得尤为重要。按照严谨的程序规定，凡在合同书上留下印章和签署姓名的各方，以及未来可能需要依据该合同执行各项事务的机构（如个人住房贷款、合同注册、房地产登记、公证机关等），均应当拥有一份合同的原始版本。两者之间存在着显著的差异：预售合同通常在商品房预售阶段被采纳，待房屋建设完成并正式交付使用之后，购买方支付完毕所有房价款项，便可直接进行所有权转移手续。因此，在签订预售合同时，并不需要在交房之际再次签订销售合同，而是可以直接办理相应的所有权转移手续。《中华人民共和国民法典》第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。第二百一十一条当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

2024-05-15

162人看过
房产证
办完房产证贷款合同去哪了

贷款还清,房产证已经到手,可是购房合同正本肯定被交给房管局，办理产证的时候合同是要回收的。一、有没有人拿到售房合同几天就放款了银行放款后购房合同三十天左右就可以拿到。签订商品房购房合同后，开发商需要购房合同集中递交到房管局进行备案，此过程一般需要三十天时间。但是如果客户为按揭购房，待合同在房管局备案完成后，还需再将客户的所有贷款资料递交给按揭银行进行审核，办理抵押贷款手续，此过程的办理时间一般也需要三十天左右。二、房产证没下来协议离婚应该怎么办房产证没下来协议离婚双方自行协商房产归谁，协商好后将银行剩余贷款一次性还清，提供离婚或协议去房管局办理房产证，将房产办理为归属人所有。或者由拥有产权方继续还款，贷款还清后办理房产证时出具离婚协议将房屋办成个人产权。三、购房发票丢了怎么样办购房发票也分为两种，如果是首付款发票丢失了，那么购房者不比过于担心，因为在房屋交付后会收到全款发票，有了全款发票就

2023-04-01

436人看过
抵押
购房贷款时购房合同要抵押吗?

购房合同可以抵押贷款。办理房屋二次抵押贷款的流程如下：1、经银行同意，卖房人与买方进行房产交易，签订购房合同或意向书；2、向银行提出贷款申请，并提交相关资料；3、银行对借款人进行资信调查、审查，卖方将贷款金额不足偿还卖方尚欠贷款本息的差额部分清偿；4、借款人委托银行与卖方办理房产交易过户、抵押登记、房产保险等手续；5、银行取得《土地房屋他项权证》后，将贷款资金划入卖方在原贷款网点的按揭贷款帐户及相关帐户，用于偿还卖方所欠按揭贷款本息。一、怎么办理二手房转按揭呢1、买卖双方签订《房屋买卖合同》；2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》；3、买方交纳房屋价格30％的首付款（按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准）；4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函（包括所欠资款本息、还款帐号）；5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款

2023-03-07

184人看过
法律综合知识
买房购房合同写谁名字就谁贷款吗

在现实生活中，很多人常常因为对法律知识了解的很少，而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识，本篇文章为你整理了一些关于买房购房合同写谁名字就谁贷款吗的法律知识，请阅读文章详细内容了解。买房购房合同写谁名字就谁贷款吗买房购房合同写谁名字不一定就谁贷款。主要有以下两种情况：1、购房人就是还贷人。在这种情况下，购买者自己满足贷款的要求，可以用自己的名义买房和贷款，房产证上的名称是购买者自己的名字，也是贷方的名称。2、购房人不是还贷人。在这种情况下，购买者自己不满足贷款的各种条件，包括购买者是未成年人，或购买者是成年人，但经济收入和其他指标不符合银行贷款的要求，可以有辅助还款，购买者的父母或其他人。需要注意的是，只要它符合银行的贷款条件并愿意偿还购房者，银行也会批准此类贷款购买房屋。此时，财产证书的名称不是贷款持有人的名称，而是购买者的名称。贷款买房

2024-01-16

298人看过

购房合同
如果购房合同没备案就办理银行贷款吗

一、购房合同没备案就办理银行贷款吗？没有备案之前是不能办理贷款的，只有备案才能说明这个房子是属于自己的，才可以办理抵押贷款。贷款买房需要满足的条件有：（1）贷款买房需要有当地常住户口或有效居留身份（身份证、户口簿、军人证件、暂住证等）；（2）贷款买房需要有稳定的职业和收入；（3）贷款买房需要信用良好，有按期偿还贷款本息的能力；（4）贷款买房需要有贷款人认可的资产作为抵押或质押；或借款人不能足额提供抵押（质押）时，有贷款人认可并符合规定条件，具有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人；（5）贷款买房需要有购买住房的合同或协议或有关批准文件；（6）贷款买房需要所购住房价格基本符合贷款人或其指定的房地产估价机构评估价值；（7）贷款买房不享受购房补贴的，以不低于所购住房全部价款的20％的存款或现金作为购房首期付款；享受购房补贴的，以个人承担部分的20％的存款或现金作为购房首

2023-03-17

383人看过
房产证
拿房产证就能贷款吗

房产证可以抵押贷款，带需要符合一定条件。房产证贷款实际上就是房产证抵押贷款，房产证作为房屋产权证明，借款人可以将其抵押以取得贷款，用来解决资金上的不足。房产证申请贷款的条件:1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。只要经过他人同意并且有同意抵押的证明材料，也可以用别人的房子申请抵押贷款。2、具有完全民事行为能力的自然人。3、有所在地常住户口，有固定的住所。4、有正当职业和稳定的收入来源。一、一般房产过户需要什么条件一般房产过户条件主要有：1、房屋产权明确；2、房屋具有合法有效的房产证；3、房屋无抵押贷款或已注销抵押登记；4、房屋过户符合当地政策规定；5、过户双方具有民事行为能力；6、过户双方意思表示真实一致。二、已经被抵押的房子是否能过户已经被抵押的房子还能过户。过户流程如下：1、抵押房产过户一般是抵押人和业主协商到银行，出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议；2、待银行同意变更，则将借

2023-03-31

104人看过
购房合同
去银行办理购房合同可以拿是原件吗

应该直接向银行索要购房合同。因为贷款是您和银行之间的协议，合同是您交给银行作为贷款抵押的凭证，在贷款还清后银行就会主动将您的资料还给您的，没听说过要存档的。我建议您和银行负责按揭的上级主管领导谈谈，应该就能解决。如果实在不行要起诉也要看您和银行的按揭合同内容，应该起诉主体是银行，但最好不要走到这一步。购房合同原件丢失复印件有效吗在办理许多与房产有关的证件时，都需要用到购房合同原件才行，比如去银行贷款，就需要合同原件作为材料上缴银行。购房合同是证明买房者与开发商存在购房交易的有力凭证，如若丢失应该尽快补办。如果购房合同在预售前丢失，可以直接和开发商协商，重新签订合同，以前合同作废，如果在售后丢失合同，需要购房者刊登公示合同丢失3个月后，再和开发商从新拟定合同。《中华人民共和国民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，

2023-07-22

57人看过
购房合同
签了购房合同还没有去办贷款可以提取公积金吗

是可以提取公积金的，只要是符合提取公积金的条件就可以。提取条件：住房消费提取包括住房消费一次性提取和住房消费按月提取。一次性提取：包括购买商品住房、限价商品住房、定向销售（安置）经济适用住房、私产住房、公有现住房和其他自有自住住房；在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房；按月提取：包括偿还住房贷款本息；支付配租或？招租补贴的经济租赁房房租。非住房消费提取包括销户提取和按月提取。销户提取：包括离、退休；农业户籍职工男满60周岁、女满55周岁；到国外、港、澳、台地区定居；完全丧失劳动能力、大部分丧失劳动能力或重度残疾（一级或二级残疾）并与单位解除或终止劳动关系；领取失业保险金；被判处刑罚、户口迁出本市、非本市户口职工离开本市并与所在单位解除或终止劳动关系；住房公积金账户转入集中封存户满两年或与原单位终止劳动关系满两年；到本市行政区域外工作并在当地建立和缴存住房公积金；职工死亡或被宣告死亡。较

2023-03-16

382人看过

房贷
办不到房贷就取消购房合同

购房者未能获得银行贷款时，如何解除购房合同，要看谁对贷款失败负责。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》指出：（一）因开发商等原因，买受人未能取得贷款的，如项目手续不全，存在不符合合同约定标准的违法开发行为银行贷款，导致购房者无法办理抵押贷款而无法继续履行合同的，购房者可以解除合同而不承担任何责任，甚至可以要求开发商承担责任。（2）由于买方原因，如买方未积极办理贷款，或未向银行提供相应的资信证明，或买方提供的资料不完整，或买方缺乏还款能力等，银行审查认为，买受人不符合贷款条件又不发放贷款，导致贷款合同无法订立，如果买受人要求解除已订立的贷款合同即购房合同，法院一般不予支持。如果出现这种情况，购房者应与开发商协商付款，或直接向开发商付款。如不支付房价款，开发商可按合同约定收取购房人违约责任。（3）因国家贷款政策调整、房地产市场调控、银行贷款规模限制等相关原因导致买受人未能获

2023-05-08

263人看过
法律综合知识
拿假的购房合同向个人贷款违法吗

一、拿假的购房合同向个人贷款违法吗凭借虚构的购房协议办理借贷活动者无疑是从事诈骗犯罪行为，当其采取此种方式骗取贷款并且数额达到了法律规定的所谓“重大”标准时，那么他们便已然触犯了《刑法》中关于贷款诈骗罪的相关规定。人们常常将假借买卖房产之名以利用银行贷款作为最终目标的行为归类为“用合法的外衣遮盖非法的意图”这一范畴之内，此类性质也同样适用于在此背景下形成的合约。换句话说，在这种情况下签署的合同，首先无法被视为表达出双方的真挚意愿和真实意图；其次，双方并未就房产交易达成协商一致，而建立该合同的动因也仅仅在于其能够遮蔽其他不法目的而已。《中华人民共和国刑法》第一百九十三条有下列情形之一，以非法占有为目的，诈骗银行或者其他金融机构的贷款，数额较大的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处二万元以上二十万元以下罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金

2024-04-21

276人看过