[签出条件]
1。实测面积与合同约定面积的绝对误差大于3%;
2。开发商逾期交房达到合同约定的退房日期;
3。开发商改变规划设计,影响房屋的结构类型、户型、空间大小和朝向;
4。开发商未取得商品房预售许可证;
5。开发商交付的房屋主体结构质量不合格,影响房屋正常使用;
6。买方贷款申请未获批准,付款方式无法达成协议。
[如何退房]
第一阶段:认购阶段
如果买受人没有签订正式的《商品房预售合同》,购房人退房时可以直接向出卖人或其代理人索要认购款。如果是押金,就不退了。
第二阶段:已办理预售登记
双方已办理预售登记,但房屋尚未交付使用。在这个阶段,如果一方想退房,如果双方达成协议,就应该以书面形式表示,并签署正式的退房协议。双方协商不成退房协议的,可以直接向法院或者仲裁机构起诉或者申请仲裁。另外,双方应到房地产登记机关办理注销预售登记。
第三阶段:入住阶段
房屋竣工后,购房者已办理了入住手续,但在退房前未办理房产证,大部分属于违约。购房者可以按照第二阶段的步骤进行,但同时可以向房地产评估机构申请评估确定装修损失。他还应与物业公司签订终止物业管理的合同,卖方收取的税款也应退还。
第四阶段:房产证办理完毕后,房屋所有权转移。除非合同中有约定,否则买方在正常情况下不能退房。这时,就会出现这样一种情况,房产证是由出卖人支付的,买受人拒绝支付,出卖人可以要求解除合同。在这种情况下,双方需要到房产证发证机关办理房产证的过户或注销手续。
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在什么情况下受法律保护?山西在线咨询 2022-10-26利贷的借条也并非完全不受法律保护,按民法通则的有关规定,无论利息多高,借贷合同是合法有效的,应当受到法律保护,债务人要及时偿还借款的本金。
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借条在什么情况下不受法律保护?新疆在线咨询 2021-12-20借据不受法律保护的: (一)从金融机构获得信贷资金,高息借款给借款人; (二)以牟利的方式向其他企业借款或者向本单位职工筹集资金借给借款人; (三)借款人知道或者应当事先知道借款人将用于违法犯罪活动; (四)违反社会治安公序良俗的; (五)其他违反法律、行政法规效力的强制性规定。
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借条在什么情况下不受法律保护香港在线咨询 2022-05-24借条是借款人向出借人出具的借款书面凭证。现实生活中,借条也会被一些别有用心,见钱眼开的人,用来作为欺诈钱财的手段,从而使你遭受救济损失。此外,还有两个与出借款物有关的问题需要引起朋友们注意。 1、是借款时如果明知对方将用于非法活动,不要借款给对方。依据我国法律规定,该借款不受法律保护。在对方不还钱的情况下无法通过诉讼途径予以保护。 2、是对约定有还款期限的借条,要在还款期限届满之后两年内主张权利,
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什么样的情况下退房才是受法律保护的呢湖南在线咨询 2023-03-01退房受法律保护的情况有: 1、实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%; 2、开发商逾期交房达到合同约定的退房日期; 3、开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的; 4、开发商未取得商品房预售许可证的房屋的; 5、开发商交付的房屋主体结构质量不合格影响房屋正常使用的; 6、购房者贷款申请未批准,合同双方对付款方式不能协商一致的。
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借款合同在什么情况下无效,什么情况下受法律保护浙江在线咨询 2021-10-26根据《最高人民法院审理民间贷款案件适用法律几个问题》的规定,第十四条有以下情况之一,人民法院应认定民间贷款合同无效:(一)取得金融机构信用资金,高利贷给借款人,借款人应事先知道或知道的情况(二)向其他企业借款或向本公司员工筹集资金获利,借款人应事先知道或知道的情况(三)借款人应事先知道或知道借款人借款用于违法犯罪活动