一、疫情期间房东不减免房租可以投诉吗?
可以投诉,但如果是个人原因则需要承担法律责任,部分房东免除了疫情期间租客的房租,其法律依据在于租客因疫情造成的不可抗力,而确实无法使用,假定房东没有与该租客签订租赁合同的话,疫情期间其房屋也是无法租赁出去并获得租金的。因此无论是租客请求减租,还是房东主动免除部分租金,都是有法律依据的。目前各地政府都出台了一些文件,呼吁房东给租客减免房租,减轻租客压力,给小微企业减少压力。又如前文已述,房东本身如果坚持不给租客减租的话,那么租客也是很难维权的,即便成功也要耗费极大精力,所以肯因为疫情而给租客减免租金的房东,积极响应了国家政策,都是主动地承担社会责任的好人、老实人,法律是不允许老实人吃亏的。
二、房东给租客减免租金,可以作为延长房贷期限的理由吗?
目前各地政府都出台了一些文件,呼吁房东给租客减免房租,减轻租客压力,给小微企业减少压力。又如前文已述,房东本身如果坚持不给租客减租的话,那么租客也是很难维权的,即便成功也要耗费极大精力,所以肯因为疫情而给租客减免租金的房东,积极响应了国家政策,都是主动地承担社会责任的好人、老实人,法律是不允许老实人吃亏的。
但另一方面,尽管给租客减免房租的房东是好人、老实人,可许多房东本身房贷也需要每月租金来维持,在北上深等城市房屋租金与每月还的房贷还有较大差距,如果房东减免了租客租金,自己一定会陷入经济窘迫。尽管银行已经对房贷进行了减免,但其明示的范围较为有限,从法律原理上来讲,银行应当对此种情况下的房贷进行延期,房东免租一是响应国家号召,另一面也是基于其内心的良善与社会责任,因此银行理应对这些善意的房东进行房贷延期,亦或是出台一定优惠条款。
我国法律上明确规定了,因疫情原因导致无法交纳租金的,可以协商进行减免或者减少支付,但如果是属于个人违约的情况,借疫情名义拒不支付租金的,那么还需要追究相关法律责任,出租人可以根据承租人提出的申请,并审查减免的原因。
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所谓不可抗力,是指合同订立后发生的,当事人订立合同时不能预见的,且不能避免和不能克服的导致合同不能履行或不能按期履行的客观现象。 不可抗力的范围包括以下三种情况: (1)自然灾害。如地震、台风、洪水、旱灾、海啸等。 (2)政府行为。这主要... 更多>
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疫情期间减免房租吗江苏在线咨询 2022-06-30疫情期间房租并不是全国减免,而是根据各省、直辖市和自治区依据当地具体情况出台的地方政策及出租人个人意愿确定。 根据工业和信息化部关于应对新型冠状病毒肺炎疫情帮助中小企业复工复产共渡难关有关工作的通知:鼓励国家和省级小型微型企业创业创新示范基地、享受过财政支持政策的创新创业特色载体等在疫情期间适当减免或延期收取中小企业的租金、物业管理和其他费用,支持企业创新发展。
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疫情期间房租是否可以减免江西在线咨询 2022-08-29肺炎疫情构成“不可抗力”,但并不意味着能直接减免房租,能否减免房租还需具体问题具体分析。第一步:先看《租赁合同》是否有关于不可抗力之约定:出租人与承租人的法律关系,是以《租赁合同》来对标。肺炎疫情这一不可抗力的事由发生以后,如果《租赁合同》已经就能否减免减免租金、减免多少、减免条件等进行了明确具体的约定,根据意思自治优先的合同原则,应当遵循该合同约定。当然,此处所言合同约定(意思自治)是建立在合法
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疫情防控期间可以要求房东减免租金吗?广西在线咨询 2023-02-18受疫情的防控的影响,造成很多经营者无法进行经营,很多地方政府鼓励出租人减免承租人租金,所以承租人要求减免租金是合法的。租客可以要求减免因行政命令或管控措施导致的延迟复工期间的租金。如果租客因被隔离或受到出行管制,致使其无法使用房屋,也有权要求房东依照公平原则减免其在隔离期间的房屋租金。如果疫情只是对合同履行造成一定影响,双方不能轻易解除合同。特别是对租期较长的合同,疫情造成的障碍是暂时性的,在租金
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疫情期间房租能减免吗吉林省在线咨询 2022-08-29疫情是不可抗力因素,但是能否作为减免租金的法定事由是实际情况实际分析的。如果因疫情隔离对房屋使用了居住功能的,未影响到原租赁合同目的中的使用用途,不可主张减免租金。如果因疫情无法使用、无法回到房屋的,未能实现租赁合同目的,可向出租人主张减免租金。法律依据:《》第九十四条
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疫情期间房租会减免吗山西在线咨询 2021-10-25国家尚未出台疫情期间租房减免政策。根据工业和信息化部关于应对新型冠状病毒肺炎帮助中小企业再生产渡过难关的通知:鼓励国家和省级中小企业创业创新示范基地,享受财政支持政策创新创业特色载体等疫情期间适当减免或延期中小企业租金