怎样对付房东延期交房-法师兄

怎样对付房东延期交房

来源：互联网时间： 2024-04-27 11:09:19 448 人看过

当业主未能依约交付房产时，租户有权依据租房协议中的相关规定，追究和索偿业主延迟交房所引发的违约责任。倘若租户已经给予了适当的提示与提醒，但在合理期限内，业主仍旧无法按时将房产交付给租户，租户便可据此决定提前终止租赁协议，同时继续追究业主在这期间的违约责任。

《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第七百零八条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
交房延期退房谁赔付

1．强烈呼吁各商品房开发企业务必按照预定时间交付楼盘给业主，并且必须承担因逾期交房所导致的违约责任。根据相关法律法规及商品房买卖合同的约定，业主群体具有追究开发商责任的合法权利，并有权依据自身实际利益情况，通过诉讼途径要求开发商尽快交付房屋，同时向其追讨违约金赔偿。2．对于开发商未能按时交付房屋或业主未按约定时限支付购房款项的行为，双方均应给予充分的反思与修正。针对此类纠纷，若经过业主的多次催促和提醒之后，卖方在合理期限（一般为3个月）内仍然无法履行其承诺义务的，则无论是买方还是卖方都可以依法行使法定解除权，除非在订立合同时已对解约条件做出明确另行约定。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-05-14

405人看过
法律综合知识
房子延期交房首付没付完怎么办

当房地产开发商因自身原因而延迟交房时，作为买受人的您有权向开发商主张因延迟交房所产生的违约责任。若您已向开发商提出正式的交房催告，且经过长达三个月之久仍未得到回应或实际交付房屋，那么您便有权依法解除与开发商之间的房屋买卖合同关系。此外，您还可以向开发商追索因延迟交房给您带来的经济损失。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条第一款规定，出卖人延迟交房或者买受人延迟交付购房款，已经催告后在三个月内合理期限内仍未履行的，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

2024-08-07

121人看过
法律综合知识
公寓延迟交付怎么起诉房东

在处理此类问题时，首先必须要搜集到开发商存在违约行为的充足证据。这些证据包括了房产买卖合同的原始文件，开发商所注册成立的公司名以及其法定代表人等相关具体信息。其次，您还需要前往房产所在地区的法院进行诉讼，并主张要求开发商依照双方签订的合同约定，对他们的违约行为承担相应的法律责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第三十三条下列案件，由本条的人民法院专属管辖：（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；（二）因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖；（三）因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。第一百二十一条起诉状应当记明下列事项：（一）原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式；（二）被告的姓名、性别、工作单位、住所等信息，法人或者

2024-05-03

217人看过
法律综合知识
房子延期交房延期付款算违约吗

未能按时支付购房款项即构成违约。在房地产交易中，买方应遵守按时支付购房款项的合同义务。除非存在法律规定或双方约定的免责事项，否则任何一方出现逾期付款的情况，均将视为违反合同约定，需依据买卖合同中的具体条款承担相应的违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百八十二条履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法《中华人民共和国民法典》第五百一十条仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。《中华人民共和国仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。《中华人民共和国民事诉讼法

2024-05-11

355人看过

法律综合知识
房东交房延期半个月怎么办

关于延期交房情况的应对策略如下：（1）首先，合同双方应积极协商以寻求妥善解决方案；（2）若协商无果，可直接向当地法院提起诉讼。在这种情况下，购房者需提供与购房合同及相关发票等相关证据，以便于法院进行裁决并维护自身合法权益。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

2024-05-15

211人看过
不可抗力
房屋延期交付手续房屋延期交付最长多长时间

房屋不可以延期交付，延期交付需承担相应的违约责任。经催告在合理期限内履行的，买受人不能解除合同但可以要求开发商赔偿损失；经催告三个月仍未履行且开发商没有给出正当理由的，买受人可以解除合同，一切损失由开发商承担。房屋延期交付有哪些赔偿房屋延期交付，合同有约定赔偿的，按照合同约定赔偿。合同没有约定赔偿的，可以参照以下标准赔偿：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内

2023-07-27

139人看过
法律综合知识
付了首付交房延期想退房该怎么办

关于延期交付房屋后的退房流程如下所示：首先，购房者需要以书面形式向房地产开发商明确表达其退房意愿；在接到购房者的退房申请之后，作为回应，开发商有义务在十五个工作日之内全额退还已收的房价款项，同时合同也将自动终止；若开发商未能按照上述规定完成退款手续，则从第十六天开始直至购房者实际收到所有房款为止，开发商需每日向购房者支付总房价款的千分之一作为违约金。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百

2024-08-11

154人看过
法律综合知识
卖房首付延期多久交房

关于延期期限，并无确定的最大值，但必须要明确的是，如果延期并非由不可抗力因素所致，那么在约定的交房日期之后，便应立即启动违约责任的计算。若逾期时长超过三个月，则买方当事人享有法定权利解除该房屋买卖合同。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。

2024-05-11

382人看过

法律综合知识
交房延期款多久给房东

在购房交易中，如果开发商未能按照合同规定如期交付房屋，那么其应于交房日期起计的两个月以内向业主支付延期交房的违约金。对于开发商逾期交房的行为，购房者有权以书面形式向开发商提出催告，并与之协商确定合同的最终履行期限，敦促开发商尽快严格执行该份合同；若经过催告超过三个月以上仍未得到有效改善，购房者可依据法律赋予的权利行使解约权，由开发商承担违约责任，需根据合同条款支付违约金、赔偿金等方式来弥补购房者受到的相应经济损失。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以

2024-07-31

251人看过
法律综合知识
房东延期交房是违约幺

若延迟交付房产的情况被视为构成了违反合约的行为，那么根据相关法律法规，应向对方支付相当于违约金的款项以示补偿。如果在涉及的房地产销售或租赁合约中有明确的规定，那么就应该按照合同中的具体条款来支付相应的违约代价。然而，如果没有做出任何明确的说明，那么就需要按照实际发生的损失给予相应的赔偿。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

2024-05-02

202人看过
法律综合知识
商品房怎样算延期交房

一、商品房怎样算延期交房针对交房时间遭遇延迟之情形，其处理流程如下所示：首先，若遇延迟交房，经过（对方）催告之后，开发商于适当期间内向买受方发送了房屋交付通知，那么在此种情况下，购房者无法主张解约，只能向开发商申请在延迟期数内支付相应的违约金赔偿。其次，若开发商出现延迟交房现象，经过（我方）催告以后，在合理期限内仍未按照约定履约，却提出相应原因的解释，此时购房人无需主动解除房屋购销合同，即使此次延迟并非由不可抗力或双方在协议中达成的免责事由引起，然而却在（我方）可接受程度之内。最后，如果开发商未能按期完成房屋交付出租权，经过（他方）催告后在合理期限内并未履行该义务，那么作为买方，我们有权主张解除合約，且同时要求开发商承担因违约而产生的责任，赔偿给我方因此造成的经济损失。《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，

2024-02-29

131人看过
申请仲裁
房东有责任延期付款吗

老板跑路，房东有责任吗？一般情况下，老板管路，房东作为第三人，没有责任。

2023-05-07

186人看过

法律综合知识
延期交房租房东强行收房怎么办

在面临租赁关系中租户违反协议、拒绝履行义务的情况下，房东不得强行收回房屋使用权。在面对租户拖欠租金等违约问题时，房东应依据与租户签订的租房协议中的具体规定，有权要求租户支付所欠租金并承担相应的违约责任。在实际处理过程中，房东应当首先尝试与租户进行有效的沟通和协商，以期达成妥善的解决方案，避免矛盾升级；若双方无法就此达成共识，房东亦可依法向当地法院提起诉讼，请求租户支付所欠租金并承担违约责任；倘若满足协议中所约定的解除合同条件，房东同样有权向法院申请解除该项合同。《民法典》第722条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

2024-05-13

242人看过
不可抗力
延期交付房屋对购房者造成困扰，如何应对？

延期交付房屋购房者不服应该采取以下办法：1、与开发商协商；2、向消费者协会投诉；3、向房管部门反馈；4、提起诉讼。根据我国《商品房销售管理办法》第三十条的规定，房地产开发企业应当按照合同约定，按期向买受人交付符合交付使用条件的商品房。未按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。房地产开发企业当事人在合同中约定的其他原因需要延期交付的，房地产开发企业应当及时通知买受人。期房延期交付怎样赔偿期房延期交付可以按照合同约定的金额赔偿，购房者与开发商签订的房屋买卖合同中没有约定延期交房违约金或约定不明确的可以按照已交房款总额乘以同期银行贷款利率及超期时间赔偿。期房延期交付的处理方法：1、与开发商协商解决。遇到开发商延期交房，购房者要做的第一件事情就是与开发商进行协商，提出自己的要求，例如退房或者要求赔偿等。如果购房者和开发商的意见能同意，那么双方可以把协商内容以书面形式写下来，并签字；2、保留证据

2023-07-08

444人看过