一、查封的房子最终会怎样

当房屋被法院查封时，其命运取决于以下因素：

1．若房屋被查封是因为购房者未与卖方完成买卖合同的备案手续，导致法院误判为开发商所有，购房者应积极向查封法院提出执行异议。如果法院认可购房者的异议，房屋可能会被解封。

2．如果法院在查封房屋之前，卖家已经将房屋售予买家，但买家未能及时办理过户手续，那么情况可能会复杂一些。

（1）买家可能难以通过执行异议来解除查封，而是需要向法院提起诉讼，请求解除合同并要求开发商退还购房款及支付违约金。

（2）在此过程中，买家可以申请法院采取保全措施，对开发商的财产进行冻结，以保障自身权益。

《行政强制法》第二十六条明确规定了对查封、扣押的场所、设施或者财物的保管责任。

1．行政机关应当妥善保管被查封的房屋，不得使用或者损毁。

2．如果因行政机关的原因造成损失，行政机关应当承担赔偿责任。

二、查封房产后如何申请解封

当房屋被法院查封后，若想申请解封，首先需要明确查封的原因。

1．如果是因为购房者未与卖方完成买卖合同的备案手续而导致的误判，购房者可以积极准备相关材料，如房屋买卖合同、购房款项收据等，向查封法院提出执行异议。

2．在提交执行异议申请时，需要详细说明情况并提供充分的证据。

3．如果法院认可购房者的异议并作出解封决定，购房者应及时办理相关手续以解除查封。在此过程中，购房者可能需要与法院、卖方以及相关部门进行沟通协调，确保解封流程的顺利进行。

4．如果是因为其他原因导致的查封，如涉及诉讼或纠纷等，购房者需要在解决相关问题后向法院提出解封申请。

三、查封房子是否能申请贷款

在房屋被查封的情况下，由于房屋的所有权已经依法冻结，因此无法依据相关法律程序完成银行贷款的抵押登记手续。因此，查封状态下的房产通常无法申请贷款。

即使房屋未被查封，申请银行贷款也需要满足一系列条件。

1．所申请抵押的房屋自竣工之日起算的年龄不得超过一定年限（通常为40年），且房龄加上贷款期限的总和需控制在一定范围内。

2．该抵押房屋必须没有纳入政府部门制定的城市改造拆迁计划，并且必须持有由房地产管理部门以及土地管理局共同颁发的完整有效的房产证明和土地使用权证书。